Wspólnota mieszkaniowa w Inowrocławiu podjęła uchwałę o odłączeniu centralnego ogrzewania w lokalu, którego właścicielami są małżonkowie G. Uzasadniła to zaległościami w opłatach za mieszkanie w wysokości ponad 12,8 tys. zł (II Ca 184/14).
Państwo G. nie zaskarżyli w terminie uchwały do sądu, ale skierowali przeciwko wspólnocie powództwo o podłączenie centralnego ogrzewania w ich lokalu mieszkalnym.
Sąd Rejonowy w Inowrocławiu stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa nie była uprawiona do podjęcia takiej uchwały, a jej postępowanie było samowolne. Powołał się przy tym na przepisy prawa energetycznego, które określają zamknięty krąg podmiotów uprawionych do odłączania dostaw ciepła. Nie ma wśród nich wspólnoty mieszkaniowej.
Sąd nie podzielił poglądu wspólnoty, że skoro małżonkowie G. zalegali w opłatach, miała ona prawo wstrzymać świadczenie wzajemne na podstawie art. 488 i 490 kodeksu cywilnego. W uzasadnieniu sąd wyjaśniał, że zasady funkcjonowania właścicieli lokali mieszkalnych we wspólnocie mieszkaniowej regulują przepisy ustawy o własności lokali, a nie umowy wzajemne ze wspólnotą, bo takich nie zawierali. Przepisy kodeksu cywilnego te nie mają więc w takim wypadku zastosowania.
Sąd podniósł, że wspólnota mieszkaniowa nie dysponowała żadnym tytułem wykonawczym przeciwko państwu G. Właściwym trybem postępowania w razie wystąpienia zaległości w opłatach i braku dowolnej spłaty powinno być uzyskanie przez wspólnotę mieszkaniową tytułu wykonawczego, a następnie egzekucja świadczenia w drodze postępowania egzekucyjnego.
