Ranking warszawskich dzielnic z największą podażą deweloperskich mieszkań pozostaje bez większych zmian od miesięcy.

– O prymat od dłuższego czasu rywalizuje Mokotów z Wolą i Białołęką – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk z serwisu RynekPierwotny.pl. Kolejne miejsca zajmują: Praga-Południe, Bielany i Wilanów. – W styczniu podaż w tych dzielnicach wynosiła ok. 11,8 tys. lokali, czyli 65 proc. całej stołecznej oferty deweloperów, i była wyższa rok do roku o około 18 proc. – wylicza Jędrzyński.

Jak dodaje Natalia Włodarczyk, analityk z redNet property Group, w listopadzie 2014 r. oferta w tych dzielnicach nieznacznie wzrosła, by spaść w ostatnich dwóch miesiącach, co wynika m.in. z dużej sprzedaży lokali.

Generalnie, jak podkreśla Jarosław Jędrzyński, w każdej z tych dzielnic sprzedaje się w ciągu roku średnio 90–95 proc. oferowanych mieszkań.

Klientów nie brakuje

– Np. jeżeli na Woli mamy dziś ok. 2,2 tys. ofert, to do lutego 2016 r. powinno się sprzedać w tej dzielnicy ok. 2 tys. mieszkań, o ile nie zmieni się aktualny trend sprzedażowy. W tym czasie deweloperzy będą musieli uzupełnić ofertę. Jak więc widać skala wymiany jest znacząca – opowiada Jarosław Jędrzyński.

Na Woli na koniec stycznia 2015 r. najwięcej mieszkań (276) było do kupienia w inwestycji Park Wola (I etap) realizowanej przez spółkę Robyg. Średnio mkw. kosztował ok. 7,5 tys. zł – podają przedstawiciele redNet Property Group.

Z kolei na Mokotowie największą ofertą mogła się pochwalić spółka Park Project budująca Galerię Park Top. W tej inwestycji na nabywców czekało w ostatnich tygodniach 220 mieszkań za 9,4 tys. zł za mkw.

Na Białołęce ponad 200 lokali czekało na nabywców w inwestycji Klasyków 2 (etap I) realizowanej przez Dom Development. Kosztują średnio niecałe 6,6 tys. zł za mkw.

– Natomiast największa oferta na Bielanach pochodzi z inwestycji Słodowiec City (Turret Development), w której było do wzięcia 580 mieszkań za ok. 8,7 tys. zł za mkw.

Jeśli zaś chodzi o Pragę-Południe, w projekcie Osiedle przy Promenadzie (IV etap) realizowanym przez LC Corp do kupienia jest 195 mieszkań o przeciętnej cenie rzędu 7,4 tys. zł za mkw. – wylicza Natalia Włodarczyk.

Liderzy zostaną ci sami

Dzielnice o największej ofercie w tym roku raczej utrzymają swoją silną pozycję na tle pozostałych warszawskich lokalizacji. – Wiodącą rolę nadal będzie odgrywać Wola i Mokotów, natomiast oferta mieszkań na Bielanach może się w najbliższym roku zmniejszyć – prognozuje Włodarczyk.