Na rynku nieruchomości komercyjnych widoczna jest stabilizacja cen. Dziś już wiadomo, że nie da się sprzedać za dobre pieniądze słabo zlokalizowanej działki nieprzygotowanej do inwestycji. W związku z tym strony transakcji starają się o kompromis, który umożliwia zakończenie transakcji przy jednoczesnym wykazaniu opłacalności projektu – opowiada Michał Sikora, ekspert z działu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Cushman & Wakefield.

Wschodzący wschód

Dodaje, że Górny Śląsk, Wrocław czy Poznań stale przyciągają nowe inwestycje i widoczny jest tam rozwój nowych terenów. Ale gracze na rynku nieruchomości komercyjnych, w szczególności przemysłowych, coraz bardziej interesują się projektami możliwymi do realizacji na terenie Polski wschodniej.

– Rynek ten jest postrzegany jako wschodzący i coraz lepiej widać, że jego atuty przekonują do inwestowania przedsiębiorców i deweloperów. Z natury rzeczy ośrodki miejskie i gospodarcze położone na wschodzie kraju, będące dobrze skomunikowane, w szczególności z Ukrainą, zapewnią możliwość szybkiej obsługi wschodniego rynku zagranicznego. Widzimy również zainteresowanie inwestycjami w Polsce przedsiębiorców z Ukrainy chcących zabezpieczyć funkcjonowanie zagrożonych firm za granicą. Ta sytuacja na pewno będzie się rozwijać – zwraca uwagę Michał Sikora.

Dobra cena, jasny stan prawny

Bartłomiej Krzyżak, starszy konsultant w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego firmy Savills, uważa, że choć największe transakcje gruntowe w 2015 roku będą dotyczyły gruntów pod zabudowę mieszkaniową, to jednak w sektorze komercyjnym można spodziewać się wzrostu ilości kontraktów na rynku magazynowym oraz handlowym.

– Trudno jednoznacznie wskazać, które grunty będą szczególnie atrakcyjne dla deweloperów. Na pewno uregulowana sytuacja prawna, uzbrojenie terenu oraz wyśmienita lokalizacja z uchwalonymi miejscowymi planami zagospodarowania terenu będą w pierwszej kolejności poszukiwane przez inwestorów. Dla deweloperów bardziej doświadczonych w procedurach administracyjnych kluczową rolę odgrywać będzie potencjał gruntu w relatywnie niższej niż rynkowa cenie – mówi Bartłomiej Krzyżak.

Także z danych Savills wynika, że dominującymi regionami, w których deweloperzy poszukują gruntów, nadal pozostają Wrocław, Górny Śląsk oraz Warszawa.

Tereny pod biura tańsze

Daniel Puchalski, dyrektor działu obsługi gruntów inwestycyjnych w firmie JLL, zwraca uwagę, że gdy na rynku najmu biur widać przesilenie, a poziom pustostanów rośnie, grunty z reguły zaczynają nieznacznie tanieć. A to w efekcie może prowadzić do zawierania nowych transakcji zakupu, z perspektywą rozpoczęcia budowy za trzy–pięć lat.

– W 2015 r. zainteresowanie inwestorów gruntami pod zabudowę biurową utrzyma się. Spodziewamy się transakcji, których przedmiotem będą grunty pod mniejsze projekty: 15–20 tys. mkw. powierzchni użytkowej biur. Ceny działek pod zabudowę biurową pozostaną stabilne – prognozuje Daniel Puchalski. – Nadal obserwujemy zainteresowanie gruntami biurowymi w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Oczywiście rynek biurowy jest znacznie spokojniejszy niż rynek gruntów pod zabudowę mieszkaniową ze względu na dynamicznie rosnącą podaż biurowców w Warszawie i poza nią. Najlepsze lokalizacje mogą cały czas liczyć na kupca.

Handel przy dworcach

Jeśli chodzi o grunty pod zabudowę handlową to – jak podaje JLL –zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się szczególnie tereny w miastach powyżej 50 tysięcy mieszkańców, na których można wybudować między 2–5 tys. mkw. powierzchni handlowej. Popularność zyskały też projekty łączące obiekty handlowe z obiektami użyteczności publicznej – dworcami autobusowymi i stacjami PKP.

– Bezpośrednim efektem tego zjawiska jest zainteresowanie ze strony inwestorów przetargami na zakup nieruchomości organizowanymi przez PKP czy Pocztę Polską. Inwestorzy szukają działek w miastach o niższym nasyceniu powierzchnią handlową – mówi Daniel Puchalski. Zwraca jednocześnie uwagę na ożywienie na rynku gruntów pod zabudowę hotelową. Rozwija się bowiem baza konferencyjno-kongresowa w Polsce, a w efekcie turystyka biznesowa.

Największym popytem ze strony operatorów hotelowych, poszukujących nowych lokalizacji dla swoich obiektów, cieszy się niezmiennie Warszawa, ale również Wrocław, Kraków i Trójmiasto.