- Sierpień to okres wzmożonej aktywności na rynku najmu mieszkań. Wielu studentów zaczyna się rozglądać za lokum na kolejny rok akademicki - zwraca uwagę Marcin Krasoń, analityk Home Brokera. Jego zdaniem to dobry czas na analizę ofert. - Lepiej to zrobić teraz niż we wrześniu, bo w miarę upływu czasu wybór mieszkań jest coraz mniejszy.

Co zrobić, by wynajem mieszkania był bezpieczny? Radzi Marcin Krasoń:

Nie zostawiaj poszukiwań na ostatnią chwilę. Pierwszy błąd, który popełnia wiele osób, to odwlekanie poszukiwań. Niektórym się wydaje, że jest jeszcze sporo czasu, a ten ucieka. Idealne mieszkanie dla studenta jest doskonale zlokalizowane, jest tanie, wygodne, może pomieścić kilka osób.

Liczba tanich mieszkań na rynku jest jednak niewielka, a chętni na nie znajdują się szybko. Z upływem tygodni pozostające w ofercie mieszkania są coraz mniej idealne, a pod koniec września za dobrze zlokalizowany lokal trzeba już naprawdę sporo zapłacić. Dlatego nie warto czekać do ostatniej chwili. Lepiej zadbać o dach nad głową już w sierpniu.

Miej oczy szeroko otwarte. Upływający czas i pojawiające się na rynku nieoczekiwane okazje sprawiają, że łatwo jest stracić czujność, a wtedy można paść ofiarą oszustwa. Bo atrakcyjna oferta jest często wabikiem, który ma przyciągnąć chętnych. Należy dołożyć wszelkich starań, by zweryfikować wiarygodność wynajmującego.

Przede wszystkim należy sprawdzić, czy rzeczywiście jest uprawniony do dysponowania nieruchomością. Warto jednak pamiętać, że nie zawsze taka osoba musi być właścicielem lokalu. Potencjalny najemca ma prawo poprosić wynajmującego o udokumentowanie prawa do dysponowania mieszkaniem i jeśli wynajmujący nie ma nic do ukrycia, nie powinien mieć z tym problemu.

Odpowiednie dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania lokalem (np. odpis z księgi wieczystej czy aktu notarialnego) powinny być załącznikami do umowy najmu. Także wynajmujący chce zwykle zweryfikować najemcę i nie ma w tym nic dziwnego, wszak powierza mu warte kilkaset tysięcy złotych mieszkanie.

Nie powinny więc dziwić pytania o źródło utrzymania czy kontakt z rodzicami, gdy najemcą jest student. To biznes, a w biznesie należy dbać o swoje interesy.

Podpisuj umowę. Pisemna umowa najmu jest niezwykle ważnym dokumentem i należy zadbać, by była jak najlepsza. Przede wszystkim powinna zawierać datę i miejsce zawarcia, a także dokładne oznaczenie stron podpisujących dokument.

Umowa powinna być symetryczna i sprawiedliwa, czyli tak samo chronić interesy obu stron. Warto w niej szczegółowo wypisać prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego oraz dokładnie wskazać, kto jakie koszty ponosi w związku z utrzymaniem nieruchomości. W przypadku wątpliwości co do treści dokumentu warto skonsultować się z prawnikiem lub powierzyć sprawę sprawdzonemu, doświadczonemu pośrednikowi.

Protokół zdawczo-odbiorczy. Do umowy najmu warto dołączyć protokół zdawczo-odbiorczy, który dokładnie opisuje stan faktyczny lokalu oraz jego wyposażenia. Spisujemy m.in. elementy wyposażenia, określamy stan mieszkania.Pomocna może być dokumentacja fotograficzna, która w razie sytuacji spornej powinna pomóc rozstrzygnąć, kto ma rację.

W protokole warto zawrzeć informacje o stanie i jakości ścian, podłóg, sprzętu RTV-AGD czy armatury łazienkowej. Im więcej szczegółów, tym lepiej. Nie zapomnijmy też o stanie liczników.