Portal Szybko.pl już po raz siódmy prowadzi akcją edukacyjną. „Wynajmuj bezpiecznie". W tym roku w przeprowadzanej w ramach akcji ankiecie skupiono się na oczekiwaniach najemców i relacji właściciel - najemca. Za pośrednictwem serwisów należących do Szybko.pl i Metrohouse zostało wypełnionych 245 ankiet internetowych.

Szukają mieszkań z meblami

- Z roku na rok znacząco rośnie liczba osób deklarujących, że podpisują umowę najmu mieszkania. W 2009 roku było to 56 proc. ankietowanych, w 2011 - już 70 proc., w 2014 - 77 proc., a dziś prawie 85 proc. osób wypełniających ankietę potwierdziło, że podpisuje umowę - podaje Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. -  To korzystna tendencja, zarówno z punktu widzenia najemców, właścicieli i oczywiście państwa, które może uzyskać więcej przychodów z tytułu podatków - komentuje.

Marta Kosińska podkreśla, że na przestrzeni ostatnich lat zmieniły się oczekiwania i preferencje najemców. - W 2009 roku dla 80 proc. z nich głównym kryterium wyboru mieszkania była stawka najmu. Tylko jedna trzecia wskazała, że kieruje się przede wszystkim lokalizacją nieruchomości. W badaniu z 2014 roku czynsz nadal pozostał kluczowy, ale niemal tak samo ważna stała się lokalizacja - mówi Marta Kosińska. - Zdecydowanie zwiększyły się również oczekiwania dotyczące standardu wynajmowanych mieszkań - podkreśla.

W 2009 roku tylko 14 proc. ankietowanych wskazywało, że przy wyborze nieruchomości na wynajem najważniejszy jest standard. W ubiegłym roku tacy najemcy stanowili już 32 proc. wszystkich. - Wzrost oczekiwań oznacza, że mieszkanie musi być zarówno w dobrym stanie technicznym, musi być też umeblowane i wyposażone. Z tegorocznej ankiety wynika, że 70 proc. potencjalnych najemców oczekuje, że mieszkanie będzie w pełni umeblowane, a kolejne 28 proc. szuka lokalu przynajmniej częściowo umeblowanego. Tylko 2 proc. zdecydowałoby się na wynajem gołych ścian - podaje Marta Kosińska. - Wśród najbardziej pożądanych mebli są łóżko (78,4 proc. wskazań), szafa na ubrania (77 proc.) i stół z krzesłami (56 proc.).

Niemal wszyscy najemcy, bo aż 89,4 proc., chcą, aby mieszkanie było wyposażone w sprzęt AGD. 78 proc. najemców chce, by w mieszkaniu była pralka, a 80 proc. szuka lokalu z lodówką. - Mile widziane są także mikrofalówka i zmywarka. Trudno dziś znaleźć chętnego na nieumeblowane i niewyposażone mieszkania - komentuje Marta Kosińska. - Sytuacja rynkowa jest taka, że najemca może wybierać spośród kilku, a czasami nawet kilkunastu ofert. Z punktu widzenia właściciela korzystniej jest kupić podstawowe meble za kilkaset złotych, niż czekać kilka miesięcy na najemcę, który będzie miał własne meble, pralkę czy lodówkę - przekonuje.

Według Marty Kosińskiej w najbliższych latach oczekiwania najemców będą nadal rosły i to, co dziś jest mile widziane, stanie się w przyszłości wymogiem.

Konieczna kaucja

Przedstawicielka serwisu Szybko.pl podkreśla, że coraz lepiej wyposażone mieszkania i ich wyższy standard oznaczają, że właściciel nieruchomości musi ją chronić. - Najbardziej popularną formą zabezpieczenia jest kaucja. 86,3 proc. ankietowanych deklaruje, że przy podpisaniu umowy wpłaciło kaucję. Najpopularniejszym rozwiązaniem jest kaucja w wysokości miesięcznego czynszu - dotyczy ok. 76 proc. przypadków, nieco ponad 15 proc. najemców płaci 50 proc. miesięcznej stawki najmu, nieco ponad 7 proc. właścicieli pobiera kaucję w wysokości dwóch miesięcznych czynszów - wskazuje Marta Kosińska.

Zwraca też uwagę, że w czasie trwania umowy najmu pojawią się dodatkowe koszty związane z utrzymaniem mieszkania. Być może trzeba będzie naprawić okna, drzwi, ściany. Nie można wykluczyć, że zepsuje się sprzęt RTV, AGD czy meble. - Z informacji od wynajmujących wynika, że większość – 72 proc. - ma w umowach klauzulę, która reguluje, kto ponosi koszty napraw. W tym przypadku nie ma dominującego rozwiązania, strony umowy ustalają to między sobą - mówi Marta Kosińska. - Z ankiety wynika, że równie często koszty te ponosi właściciel jak i najemca. Pozytywna dla najemców jest wiadomość, że w zdecydowanej większości przypadków właściciele mieszkań wywiązują się ze swoich obowiązków i pokrywają całość lub część kosztów przeprowadzonych napraw, zgodnie z zapisami umowy.

Jakie stawki

- Średnie czynsze za mieszkania w dużych miastach są nieco wyższe niż przed rokiem. Przeciętne stawki pokazują poziom stawek w danym mieście czy dzielnicy, jednak ich zakres jest ogromnie zróżnicowany - podkreśla Marta Kosińska.

Patrz: Ile za wynajem mieszkania

Jej zdaniem, aby precyzyjnie oszacować koszty wynajmu, warto wykorzystać wiedzę specjalistów, czyli pośredników. Można też skorzystać z automatycznego systemu wycen w serwisie Szybko.pl.