Poza tym rozszerzenie programu dopłat „Mieszkanie dla młodych" na rynek wtórny było stymulujące dla wzrostu zainteresowania kredytowaniem zakupu w tym segmencie. Z kolei brak wyraźnego wzrostu sprzedaży kredytów w całym 2015 r. przy jednoczesnym ponad 20-proc. wzroście liczby transakcji na rynku pierwotnym jest niewątpliwie pochodną utrzymującej się deflacji oraz zapowiedziami dalszej obniżki stóp procentowych.

Przy najniższym po 1990 r. oprocentowaniu depozytów, oddalającej się perspektywie powrotu inflacji, a także stabilnych czynszach, relatywna atrakcyjność inwestycji w mieszkania finansowane ze środków zgromadzonych na lokatach skutkowała w minionym roku wzrostem liczby zakupów gotówkowych – podkreślają eksperci.

Jak będzie w 2016 r.? – Wizja zakończenia, zgodnie z pierwotnym planem, programu dopłat w 2018 r. będzie działać w najbliższych miesiącach mobilizująco zarówno na deweloperów, skutkując większą podażą w segmencie tańszych mieszkań, jak i na nabywców, chcących skorzystać z rządowego dofinansowania – uważa Kazimierz Kirejczyk, prezes Reasa. – Choć wiele przesłanek wskazuje na to, że w tym roku będzie trudno wyrównać rekordową sprzedaż z 2015 r., nie widać powodów makroekonomicznych do wieszczenia silnego spadku popytu. Oferta jest stosunkowo świeża, a to zapewnia nabywcom wybór spośród mieszkań dostosowanych do ich oczekiwań.

Zdaniem Kirejczyka dzięki racjonalnej polityce deweloperów ceny utrzymują się na stabilnym poziomie. – Jeśli nie nastąpi drastyczny wzrost czynników niepewności, które działać będą hamująco na decyzje zakupowe nabywców, dojrzałość polskiego rynku nieruchomości pozwoli mu się oprzeć zagrożeniom – podsumowuje prezes Reasa.

Według BIK w 2016 r. banki mogą udzielić nawet nieco więcej kredytów niż w 2015 r. Zdaniem prezesa BIK na przyszłość dobrze wróży to, że jakość kredytów mieszkaniowych jest stabilna – liczba zobowiązań opóźnionych w spłacie powyżej 90 dni wynosi 1,4 proc.