Jej zdaniem na rynku działek pod indywidualną budowę domów transakcji jest znacznie mniej. – Nic nie wskazuje, żeby ta tendencja miała się odwrócić – ocenia. – Powodów jest kilka. Pierwszy to nadal stosunkowo wysokie ceny gruntów niedaleko Warszawy. Drugi to problemy z kredytami – wyjaśnia. Średnia wartość kredytu na cele mieszkaniowe wyniosła w 2015 r. ok. 220 tys. zł. Średnia wartość działki o powierzchni ok. 1 tys. mkw. niedaleko stolicy to, jak podaje Joanna Lebiedź, 300–400 tys. zł. – Już same liczby wskazują, że rachunek ekonomiczny uzasadniający zamianę mieszkania na dom z działką się nie zamyka – podkreśla pośredniczka.

Według Renaty Cimaszewskiej, członka zarządu m2 Group, większego zainteresowania działkami należy się spodziewać późną wiosną i latem. – To stały trend, który dotyczy i ziemi, i mieszkań – mówi Cimaszewska. Dodaje, że największym zainteresowaniem cieszą się 600–700-metrowe działki, na których można postawić ok. 150-metrowy piętrowy dom. – Takie parcele, zwłaszcza w atrakcyjnym, dobrze skomunikowanym z Warszawą miejscu, należą jednak do rzadkości – mówi przedstawicielka m2 Group. – Zdecydowanie łatwiej o działkę pod zabudowę parterową. Trzeba się jednak liczyć z koniecznością zakupu gruntu o powierzchni co najmniej 1–1,5 tys. mkw., bo takie są wymogi planu zagospodarowania – wyjaśnia.

Renata Cimaszewska podaje, że w Warszawie i jej okolicach średnie ceny mkw. działek to od 600 zł do 1 tys. zł. – Można się jednak spodziewać korekty z uwagi na mające wejść w życie od maja ustawowe regulacje dotyczące zasad obrotu ziemią rolną – wyjaśnia. – Ograniczenia będą dotyczyć m.in. nieruchomości, które nie są objęte planem zagospodarowania niezależnie od położenia na wsi i w mieście. A tego typu gruntów w obrębie Warszawy i okolicach jest sporo, co może utrudnić ich sprzedaż.

Skoczeń dodaje, że jeśli grunty z wydanymi warunkami zabudowy będą traktowane jako rolne i jeśli tylko rolnicy będą mogli je kupować, to będą one praktycznie niesprzedawalne, a ich ceny drastycznie spadną. – Zdecydowanie wzrosną zaś tereny objęte planami zagospodarowania – prognozuje.