- W informacjach dotyczących rekordów sprzedaży mieszkań, wciąż mowa o lokalach z rynku pierwotnego. A tymczasem obok pulsuje rynek mieszkań, które przeszły już wiele, czyli tych położonych w kamienicach - zwraca uwagę Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.

Opowiada, że stare budynki dzielą się na takie, na których widać odciśnięte piętno czasu i takie, które po rewitalizacji wyglądają luksusowo, zyskując drugie życie. - Różnica pomiędzy kamienicą po modernizacji a taką, która od dawna nie miała nawet remontu, jest widoczna nie tylko wizualnie, ale również w cenach lokali - podkreśla ekspertka urban.one.

Kraków: lokalizacja słono kosztuje

W stolicy Małopolski sprzedaż mieszkań w kamienicach stanowiła na przestrzeni ostatnich trzech lat od ośmiu do 10 proc. całkowitego obrotu lokalami mieszkalnymi. Dzielnicą, w której zawiera się najwięcej takich transakcji, jest Śródmieście, choć niewielki odsetek transakcji dotyczył również Podgórza i Krowodrzy.

W stolicy Małopolski większość transakcji sprzedaży mieszkań w kamienicach dotyczy rynku wtórnego. Ze wszystkich transakcji dotyczących historycznych budynków jest to aż 76 proc.

Jak podaje urban.one, ceny mieszkań z rynku wtórnego są w Krakowie niższe od tych z rynku pierwotnego nawet o 39 proc. W samym sercu Krakowa za mkw. mieszkania w kamienicy trzeba było zapłacić 7,2 tys. zł, w bardziej oddalonych lokalizacjach od 6,1 tys. do 6,6 tys. zł.

- Mimo tego, że transakcji w odnowionych kamienicach jest mniej niż w tych pozostawionych duchowi czasu, w Krakowie rewitalizacja historycznych budynków bardzo się rozwija - twierdzi Barbara Bugaj. - Zmodernizowane wnętrza kamienic to elegancja i luksus. Mieszkania w odrestaurowanych budynkach kosztują przeciętnie 8,5 tys. zł za mkw., wyłączając inwestycję Angel Wawel przy Sukienniczej. Tam stawki transakcyjne znacząco odchylały się od średniej, wpływając na wyraźne podwyższenie ceny w mieście

Generalnie różnice w cenach wynikają z lokalizacji inwestycji: im dalej od rynku, tym taniej można kupić mieszkanie. Ceny kształtują się się od 6,4 tys. zł za mkw. w okolicach Krowodrzy, do 8,7 tys. zł za mkw. w Śródmieściu - podaje urban.one.

Przykładem rewitalizacji zabytkowej secesyjnej kamienicy jest Kamienica pod Orłem. - Inwestor zadbał tam nie tylko o remont eleganckiej elewacji. Odnowił również wnętrza i sprawił, że budynek stał się luksusowym apartamentowcem z piękną klatką schodową. Na dla tych, którzy mieszkają na wyższych piętrach zainstalował windę. Budynek został wykończony w wysokim standardzie.Ma ochronę oraz halę parkingową - opowiada Barbara Bugaj.

Przeciętnie za apartament w Kamienicy pod Orłem kupujący zapłacili 9,4 tys zł mkw., jednak ceny transakcyjne dochodziły nawet do 12 tys. zł za mkw. - podaje urba.one.

- Najgłośniejsza rewitalizacja w Krakowie nie dotyczyła jednak kamienicy, a zachowanych murów XVI-wiecznego zakonu przy ulicy Sukienniczej. Apartamentowiec Angel Wawel jest uznawany obecnie za najbardziej luksusową inwestycję w stolicy Małopolski. Ceny transakcyjne wahały się w tej inwestycji od ok 10,5 tys. zł do ponad 40 tys. zł za mkw. - mówi Barbara Bugaj.

Poznań: jest potencjał

W Poznaniu trudniej znaleźć kompleksowo rewitalizowaną kamienicę, zmieniającą stary budynek w luksusowy apartamentowiec. Często odnawiane są wyłącznie elewacje.

- Zdarza się też, że wykonany jest i remont elewacji, i części wspólnych kamienicy: holu czy klatek schodowych. Jednak remont lokali mieszkalnych zostawia się kupującym - mówi Barbara Bugaj.

Dodaje, że w stolicy Wielkopolski na odnowione budynki - zabytki można trafić w okolicach Starego Miasta, ale nie tylko. Często są remontowane również kamienice na Jeżycach, Grunwaldzie i na Wildzie.

Przykładowo przy ulicy Górna Wilda inwestor wyremontował nie tylko elewację, ale również hol wejściowy i drewnianą klatkę schodową. Zamontowano tam również windę. Za mieszkanie w takiej kamienicy nabywcy płacili nieco ponad 6 tys. zł za mkw.

W Poznaniu 90 proc. mieszkań kupionych w kamienicach pochodzi z rynku wtórnego. Przeciętna cena tych lokali wyniosła 4,4 tys. zł za mkw. Natomiast lokale w budynkach po rewitalizacji były droższe - kosztowały przeciętnie 5,4 tys. zł. Natomiast najdroższe były mieszkania w kamienicach położonych już w granicach Grunwaldu. Tam średnio za takie lokale płacono 5,9 tys. zł za mkw. -wynika z danych urban.one.