Rz: Czy obecnie nieruchomości, jakie trafiają na licytacje komornicze, są atrakcyjne dla inwestorów prywatnych szukających okazji? Czy ich wycena w stosunku do realiów rynkowych sprawia, że takie "oferty" mogą okazać się atrakcyjne dla nabywcy?

Jarosław Świeczkowski (komornik przy Sądzie Rejonowym w Wejherowie, b. prezes Krajowej Rady Komorniczej):

Do sprzedaży w trybie licytacji publicznej trafiają nieruchomości, których opisu i oszacowania dokonano w okresie tzw. górki cenowej i z tego powodu okazują się one mało atrakcyjne dla nabywców w obliczu późniejszego spadku cen nieruchomości. Na tym nie koniec, bo pod młotek trafiają także nieruchomości, których wartość rynkowa wzrosła od czasu oszacowania. Te mogą stanowić "łakomy kąsek" dla nabywców, jednakże z drugiej strony, zwiększone zainteresowanie tymi nieruchomościami często podwyższa cenę na licytacji

Co wzbudza największe zainteresowanie?

Działki niezabudowane, w atrakcyjnej lokalizacji, z przeznaczeniem na cele budowlano-rekreacyjne, a także lokale użytkowe. Mieszkania straciły na popularności, gdyż ich kupno wiąże się często z ryzykiem nieopuszczenia lokali przez dotychczasowych najemców czy właścicieli (dłużnik), co w konsekwencji powoduje konieczność eksmisji.

Generalnie od około dwóch lat można zaobserwować mniejsze zainteresowanie nieruchomościami, jakie trafiają do licytacji komorniczej, związane z niekorzystną sytuacją na rynku, co potwierdzają pośrednicy w handlu nieruchomościami. Maleje także zainteresowanie wśród osób, które zarabiały na stale rosnących cenach nieruchomości. Obecnie nie ma tzw. okazji.

O czym warto wiedzieć przed przystąpieniem do licytacji komorniczej?

Przede wszystkim należy mieć świadomość, iż na licytacji coraz częściej pojawiają się osoby udające potencjalnych nabywców nieruchomości, których rola polega – z jednej strony na zniechęceniu innych, zainteresowanych transakcją, z drugiej strony, wręcz przeciwnie - "zachęcają" inne osoby do ciągłego oferowania wyższych cen podczas licytacji. Sytuacje tego rodzaju mogą niejednokrotnie prowadzić do błędnych decyzji, zwłaszcza, że czas przemyślenia zaoferowanej ceny kupna jest bardzo krótki.

Przed samym przystąpieniem do licytacji warto też zapoznać się z operatem szacunkowym nieruchomości oraz z planem zagospodarowania przestrzennego, a także obejrzeć nieruchomość.

Zgodnie z art. 962 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego osoba przystępująca do przetargu jest zobowiązana złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej części sumy oszacowania - według art. 967 k.p.c., po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu, sąd wzywa nabywcę, aby w ciągu dwóch tygodni od otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy sądu kwotę kupna, z potrąceniem rękojmi. Na wniosek nabywcy sąd może oznaczyć dłuższy termin dokonania tej wpłaty, który jednak nie może przekroczyć jednego miesiąca.

Co istotne, jeżeli nabywca nie zapłaci w terminie wymaganej sumy, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają.