Standardowym wyobrażeniem magazynu jest bardzo prosta z konstrukcyjnego punktu widzenia hala z miejscami dokowania dla ciężarówek wypełniona dobrami. Nic bardziej mylnego. „Wielkie pudła” są równie naszpikowane technologią, co szklane biurowce.

Jak zaznacza Michał Samborski, szef rozwoju w Panattoni Europe, największego w Polsce i na kontynencie dewelopera magazynowego, rola proptechu (od property technology) w budownictwie szybko rośnie.

Automatyzacja procesów

– W przypadku obiektów logistyczno-przemysłowych dotyczy to dwóch obszarów – tłumaczy Samborski. – Pierwszy obejmuje same budynki. Mowa tu zarówno o samym procesie budowlanym przy wykorzystaniu nowoczesnych technologii i materiałów, jak i wprowadzaniu coraz lepszych rozwiązań proekologicznych, które mają ograniczyć emisyjność tych nieruchomości. Dotyczy to także późniejszego użytkowania budynku, co wymaga coraz bardziej zaawansowanych i inteligentnych systemów zarządzania –opowiada. Drugi obszar związany jest z funkcją samego obiektu i jego działalnością. – To już nie miejsca przechowywania towarów, ale nowoczesne centra logistyczno-produkcyjne tworzone po to, by klient jak najszybciej dostał zamówione artykuły. Inwestycje czeka więc jeszcze większa automatyzacja procesów np. w przypadku przepakowywania, sortowania czy obsługi zwrotów oraz dostosowanie środowiska pracy do człowieka. Dzięki nowym technologiom magazyny w przyszłości będą perfekcyjnym miksem pracy ludzkiej, sztucznej inteligencji i zielonych rozwiązań – przekonuje Samborski.

Mówi też, że od kilku lat ogromny wpływ na rozwój rozwiązań proptechowych w magazynach ma błyskawiczny rozwój e-commerce: już około jednej trzeciej wszystkich nieruchomości służy obsłudze handlu przez internet. – Takie obiekty osiągają coraz większe rozmiary i wymagają automatyzacji, by zwiększyć efektywność i ograniczyć koszty. W procesie kompletacji udział biorą np. co-boty, współpracujące z ludźmi, które potrafią uczyć się i pracować coraz wydajniej. Magazyn staje się skomplikowanym ekosystemem naczyń połączonych, w których elementy sztucznej inteligencji czy internetu rzeczy pomagają utrzymać potrzebną harmonię – podsumowuje Samborski.

Jak podaje Panattoni, sam globalny rynek robotów kompletujących, których zadaniem jest pobieranie towarów z półek i odwiezienie ich do strefy pakowania w 2021 r. był wart 95 mln dol., a prognozy na 2025 r. to już prawie 2 mld dol.

Pomoc w oszczędzaniu

Marta Glinka, dyrektorka w Prologis, jako przykład proptechu wymienia smart building. – Każdy budynek Prologisu ma infrastrukturę IT z dostępem do internetu i dostęp do instalacji elektrycznej na poziomie stropu. Dzięki temu możemy wyposażyć magazyn w wi-fi, kamery, ręczne skanery i inne rozwiązania wspierające bezpieczeństwo, analizę danych i bardziej zaawansowaną automatyzację – mówi Glinka. A to otwiera drogę do wdrażania kolejnych rozwiązań z obszarów automatyzacji czy internetu rzeczy. – Rozbudowane sieci sensorów nadzorują w magazynach systemy bezpieczeństwa, temperaturę, wilgotność czy oświetlenie. Inwestujemy też w system smart metering, który polega na tym, że cyfrowe liczniki gazu i prądu są podłączone do systemu monitorującego ich pracę. Dzięki temu najemcy mogą kontrolować i optymalizować wydatki, a przy tym szybko reagować na nagłe wzrosty, na przykład spowodowane awarią – tłumaczy Glinka. – Przyszłość widzimy w inteligentnych rozwiązaniach, które pozwalają tworzyć funkcjonalne, efektywne oraz przyjazne środowisku i pracownikom parki logistyczne. Dostrzegamy także wyraźny zwrot w stronę automatyzacji oraz dążenia do niskoemisyjności. Takie podejście pozwala na ekologiczną oraz oszczędną eksploatację magazynów – dodaje.

Waldemar Witczak, dyrektor regionalny w SEGRO, relacjonuje, że w kontekście szybujących cen energii i gazu obecnie kluczowe są wszelkie rozwiązania wpływające na monitorowanie oraz oszczędzanie mediów. – Obecnie na znaczeniu zyskują pompy ciepła, fotowoltaika oraz materiały termoizolacyjne – mówi. – Spodziewamy się także udoskonalania sposobów magazynowania energii, bo dotychczasowe metody i rozwiązania nie są doskonałe. Warto przyglądać się też technologii perowskitów oraz systemom odzyskiwania wody. Niewątpliwie czeka nas także coraz większa automatyzacja oraz integracja systemów – mówi Witczak.