Najtańszy jednoizbowy lokal w starej kamienicy można kupić już za 50 tys. zł. To niemal tyle, ile trzeba mieć na metr najbardziej luksusowych apartamentów.
Arkadiusz Wojciechowski, dyrektor zarządzający Poland Sotheby's International Realty ds. rozwoju, opowiada, że polski rynek nieruchomości luksusowych i premium, podobnie jak w Wielkiej Brytanii i USA, koncentruje się w kilku największych miastach. Najwięcej superdrogich mieszkań sprzedaje się w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu. – Prym wiedzie stolica, zarówno pod względem zróżnicowania oferty, jak i liczby transakcji o wartości powyżej 1 mln złotych – podkreśla dyrektor.
Nie tylko nowe
Firma Poland Sotheby's International Realty, we współpracy z Cenatorium, przyjęła, że ceny mkw. apartamentów premium w Warszawie zaczynają się od 14,7 tys. zł. – Rekordowe ceny, czyli ponad 30 tys. zł za mkw., osiągają nieruchomości przy ulicach: Wybrzeże Kościuszkowskie, Parkowa, Sułkowicka i Twarda – podaje Piotr Śliwka, dyrektor zarządzający Poland Sotheby's International Realty ds. sprzedaży. – Wysokie ceny odnotowaliśmy także w ścisłym centrum miasta oraz w inwestycjach o podwyższonym standardzie w prestiżowych dzielnicach, na przykład na Mokotowie. Ceny wynoszą nieco ponad 20 tys. zł za metr – wskazuje.
Marcin Rachwalski z Maxon Nieruchomości zwraca uwagę na warszawskie Powiśle. – Znaczenie tego rejonu stolicy w ostatnim czasie bardzo wzrosło – podkreśla. – Powodów jest kilka. Jednym z nich jest rewitalizacja zaniedbanych terenów wzdłuż Wisły. Klienci, którzy kupują superdrogie mieszkania, szukają przede wszystkim unikatowości.
Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, wskazuje na dwie warszawskie wieże – Złotą 44 i Cosmopolitan. W tym drugim budynku 161-metrowy apartament jest oferowany przez dewelopera za 5,3 mln zł, czyli 33 tys. zł za mkw. – Można też kupić 195-metrowy lokal, już z drugiej ręki, wyceniony na ponad 40 tys. zł za metr – mówi Jędrzyński.
Cosmopolitan oferuje m.in. dębowe podłogi, włoski marmur, ceramikę prestiżowych światowych marek. Apartamenty są wyposażone w inteligentny system zarządzania. Podobny luksus oferuje Złota 44. W tej wieży 60–70-metrowe dwupokojowe lokale na wyższych kondygnacjach są wycenione nawet na ponad 40 tys. zł za mkw.
– Mieszkań, których metr kosztuje 30–45 tys. zł, na rynku pierwotnym jest mało. Inwestycje, w których je znajdziemy, można policzyć na palcach. Samo wprowadzenie do oferty Złotej 44 dość mocno podbiło średnią cenę luksusowych apartamentów – podkreśla Jędrzyński.
Jaśmin i kwarc
Na rynku trójmiejskim, jak przyjmuje Poland Sotheby's International Realty, próg ceny mkw. apartamentu premium to 12 tys. zł. Maksymalne ceny przekraczają 30 tys. zł.
Łukasz Browarczyk, pośrednik z BIG Nieruchomości, dodaje, że najdroższe trójmiejskie mieszkania znajdziemy w apartamentowcach wybudowanych po 2010 r. w pasie nadmorskim. Superdrogo jest na przykład na strzeżonych osiedlach w Gdyni-Orłowie. – W Sopocie najdroższe mieszkania są wyceniane na ok. 20 tys. zł za mkw. – mówi Browarczyk. W Gdańsku popytem cieszą się apartamenty na osiedlach Neptun Park oraz Nadmorski Dwór. Ceny mkw. wahają się od 17 do 25 tys. zł. Ekspert BIG Nieruchomości wskazuje też na Juratę, gdzie ceny transakcyjne najdroższych apartamentów przekraczają 40 tys. zł za mkw.
Poland Sotheby's International Realty podaje przykłady nadmorskiego luksusu. Dwupoziomowe 238-metrowe mieszkanie w apartamentowcu Aura Gdańsk na Wyspie Spichrzów wyceniono na 8,6 mln zł, czyli 36,1 tys. zł za mkw. Za tyle można mieć jaśminowe tapety, kryształowe lustra, mozaikę pokrytą 24-karatowym złotem, wyspę kuchenną z podświetlanego kwarcu i marmurowe podłogi.
Krakowski rynek luksusowych apartamentów jest kojarzony ze Starym Miastem. – Próg ceny dla segmentu premium w Krakowie to 11,4 tys. zł za mkw. mieszkania – wskazuje Arkadiusz Wojciechowski. – Najwyższe ceny odnotowaliśmy w inwestycji Angel Wawel, dochodziły do 40 tys. zł za mkw.
– We Wrocławiu i Poznaniu ceny mkw. nieruchomości premium zaczynają się odpowiednio od 12,2 i 10 tys. zł za mkw. – podaje Piotr Śliwka. – Najwyższe ceny transakcyjne osiągają mieszkania w ścisłych centrach miast.
We wrocławskiej ofercie jest np. 320-metrowy apartament na Starym Mieście wyceniony na ponad 4,3 mln zł. W wydzielonej części nocnej są cztery sypialnie z osobnymi łazienkami i garderobą.
Pytany o maksymalne ceny mieszkaniowego luksusu Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, mówi, że granic nie ma. – Jeżeli znajdzie się nabywca, który będzie w stanie zapłacić 50 tys. zł za metr, to czemu mu nie sprzedać mieszkania w tej cenie? Problemem może być sfinansowanie takiej transakcji kredytem – mówi. - Bank może stwierdzić, że wartość jest przeszacowana. Mieszkania w horrendalnie wysokich cenach trafiają się w Warszawie, Sopocie, Krakowie i Zakopanem. To jednak margines całego rynku i dotyczy mieszkań albo w wyjątkowych lokalizacjach, albo w bardzo prestiżowych budynkach. ©?
masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: a.gawronska@rp.pl
