Rz: Spółka BGK Nieruchomości zwróciła się oficjalnie do producentów nowoczesnych technologii budowlanych o pomysły na tanie budowanie w ramach Mieszkania+. Jak tanie? Pozwalające postawić mkw. bloku 1,5–1,8 tys. zł za mkw. – bez mediów i działki?

Grzegorz Muszyński, członek zarządu BGK Nieruchomości: Planowany maksymalny koszt wykonania jednego mkw. powierzchni użytkowej lokali w ramach Mieszkania+ nie może przekroczyć kwoty 2 tys. zł netto.

Koszt ten obejmuje roboty budowlane związane z wykonaniem budynku i zagospodarowaniem terenu. Oczywiście bez mediów i działki budowlanej.

Dopuszczamy różne technologie realizacji inwestycji, ale szczególnie jesteśmy zainteresowani rozwiązaniami w zakresie prefabrykacji.

Proponowane projekty muszą mieć odpowiednie metraże mieszkań, racjonalny układ budynku itp. Mając to na uwadze, możemy stosować rozwiązania oparte zarówno na całkowitej, jak i częściowej prefabrykacji.

Dla kogo jest ta propozycja BGK Nieruchomości – dla producentów czego konkretnie? Polskie firmy znają tak tanie technologie? Czy raczej chodzi o skandynawskie czy z innych krajów? Z kim pan rozmawiał wstępnie na Budmie na ten temat?

W Polsce z powodzeniem funkcjonują firmy wytwarzające prefabrykowane elementy do budowy domów. Ale dziś niemal w całości oferują one swoją produkcję poza granice Polski. Główne rynki to kraje skandynawskie i Niemcy.

Dysponujemy bardzo dobrą znajomością polskiego rynku, ale zdajemy sobie sprawę, że mogą też istnieć mniejsze firmy, które nie są rozpoznane przez BGK Nieruchomości.

Chcemy też zachować najwyższe standardy przejrzystości we współpracy z rynkiem. Stąd nasza publiczna akcja skierowana do przedsiębiorców, których prosimy o zgłaszanie swojej oferty za pośrednictwem strony www.bgkn.pl.

Czy BGK Nieruchomości bierze pod uwagę tradycyjne, betonowe prefabrykaty czy także drewniane?

Nasze oczekiwanie dla żywotności materiałów na bloki to 50 lat. Nie ma innych formalnych ograniczeń i wskazań dla producentów.

Deweloperzy mówią, że nie da się tak tanio budować, jak planuje BGK Nieruchomości, chyba że: grunt będzie za darmo – od państwa, uzbrojenie – od gminy, a technologie – słabej jakości, odbiegające od tych stosowanych w budynkach powstających komercyjnie.

Nasze inwestycje są realizowane na w pełni komercyjnych zasadach. Nie ma możliwości przekazania gruntów za darmo do programu Mieszkanie+. Nieruchomości będą, co do zasady, wnoszone do wspólnych spółek celowych, opierając się na rynkowej wycenie.

Czy potrafimy budować w wysokiej jakości przy umiarkowanej cenie? Zdecydowanie tak. Odniosę się do zawartych umów: na przykład w Białej Podlaskiej realizujemy inwestycje – jeszcze w budownictwie tradycyjnym– za 1830 zł netto za mkw.

Kiedy zostanie ogłoszony konkurs na opracowanie architektonicznej i technologiczno-materiałowej koncepcji w ramach programu Mieszkanie+?

Na przełomie lutego i marca ogłosimy ogólnopolski konkurs architektoniczny na potrzeby programu Mieszkanie+. Mamy niezwykłą szansę na wprowadzenie na rynek znakomitych projektów, które planowane będą w budżecie do 2 tys. zł za mkw.

Program Mieszkanie+ ma ogólnopolski zasięg i znaczną skalę. Biorąc to pod uwagę, poszukujemy rozwiązań opartych na uniwersalnych wartościach użytkowo-przestrzennych, takich jak odpowiednie strefowanie, utrzymanie właściwej skali czy tworzenie warunków sprzyjających powstawaniu więzi lokalnych.

Nie będziemy jednak posługiwali się przy realizacji programu jednym projektem. Idea domu modelowego nie oznacza dążenia do unifikacji rozwiązań przestrzennych. Przeciwnie, BGK Nieruchomości zamierza realizować projekty dostosowane do warunków lokalnych o możliwie dużej różnorodności.

Celem wypracowania domu modelowego jest kształtowanie standardów na poziomie ogólnych zasad, przy zachowaniu zmienności form ich realizacji. Projekt domu modelowego dla programu Mieszkanie+ będzie musiał spełniać kryteria wysokiej jakości przestrzennej i technicznej przy utrzymaniu umiarkowanej kosztochłonności realizacji oraz użytkowania.

Zasoby mieszkaniowe tworzone w ramach programu muszą zachować długoletnią trwałość bez utraty istotnych wartości. Jako że główną formą ich wykorzystywania będzie najem, trzeba przewidzieć zmienność struktury społecznej najemców, a także zmienność potrzeb w czasie.

Kiedy i gdzie będzie można zobaczyć pierwszy gotowy blok w Mieszkaniu+? Ile kosztuje mkw. – z działką, mediami, pod klucz?

Zgodnie z zawartymi umowami, pierwsze kucze do mieszkań w programie Mieszkanie+ mają być do odbioru w czerwcu 2018 roku w Białej Podlaskiej. Będziemy jednak robili wszystko, aby nastąpiło to wcześniej.

A koszty budowy to te wspomniane 1830 zł netto za mkw.

CV

Grzegorz Muszyński, członek zarządu BGK Nieruchomości. Absolwent Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego, Politechniki Lubelskiej i University of Illinois w USA. W 2016 r. był członkiem zarządu do spraw inwestycji w PKP Polskie Linie Kolejowe SA. Od 2007 do 2013 r. był prezesem Portu Lotniczego Lublin SA.