Mieszkanie komunalne także dla tych, którzy mają już lokum

Odpowiadając na skargę, gmina Częstochowa stwierdziła, że rada miasta mogła wprowadzić takie ograniczenie na podstawie przepisów ustawy o samorządzie gminnym oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Ze względu na znaczne braki lokali komunalnych i wieloletnie okresy oczekiwania rada ograniczyła możliwość zawarcia umowy najmu przez osoby, które dysponują tytułem prawnym do innego lokalu bądź budynku mieszkalnego. Zawarcie umowy najmu z taką osobą byłoby sprzeczne z zasadą sprawiedliwości społecznej i wpłynęłoby istotnie na wydłużenie oczekiwania przez osoby, które nie mają żadnych innych możliwości zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych.

WSA przyznał jednak rację skarżącej. Przypomniał, że zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów rada gminy uchwala wieloletnie programy gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali komunalnych. To przede wszystkim wysokość dochodów i warunki mieszkaniowe. Ustawa nie wprowadza innych ograniczeń, wyłączających możliwość zawarcia umowy najmu lokalu z gminnego zasobu mieszkaniowego. Uchwała w tej sprawie może wprawdzie zawierać dodatkowe regulacje, nie może jednak wprowadzać wyłączeń uniemożliwiających obywatelowi ubieganie się o mieszkanie komunalne – stwierdził sąd. Niedopuszczalne jest więc wyłączenie z kręgu uprawnionych do ubiegania się o najem lokalu mieszkalnego z zasobów gminy osób posiadających tytuł prawny do mieszkania lub nieruchomości . Może to nastąpić jedynie w przypadku ubiegania się o najem lokalu socjalnego orzekł WSA – i stwierdził nieważność zaskarżonego paragrafu uchwały.

Wyrok jest nieprawomocny.

Sygnatura akt: III SA/Gl 1081/18