Szczyrk z apartamentami premium

Inwestycja powstanie w najbardziej topowej lokalizacji w kurorcie, tuż przy stacji Szczyrk Moutain Resort. Lokale będą sprzedawane inwestorom indywidualnym, którzy mogą je oddać w zarządzanie. Przychody z najmu maja być podzielone 50/50.

Podstawową jednostkę stanowi lokal o powierzchni ok. 31 - 32 mkw., złożony z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, łazienką, wydzieloną sypialnią i balkonem lub tarasem. Sześć apartamentów będzie dwupokojowych. Wszystkie sprzedawane będą w opcji z pełnym wykończeniem i wyposażeniem.

Na rachunku powierniczym

Inwestorem jest spółka Złoty Widok, która w Szczyrku zrealizowała już trzy nieduże projekty z ponad 50 lokalami. - Nowy kompleks - Apartamenty XYZ - będzie innowacyjny w skali całego kurortu - zapewniają przedstawiciele spółki Złoty Widok. - Koncepcję inwestycji opracowała pracownia architektoniczna WXCA. Nie będzie przesadą stwierdzenie, że projekt zmieni oblicze Szczyrku. Z kilku powodów. Architektura budynku będzie wyróżniać się na tle tych już istniejących w miejscowości. Jest nowoczesna, ale jednocześnie bardzo przemyślana i wpasowana w otoczenie, zapewni także nowe, potrzebne w kurorcie udogodnienia: basen i restaurację.

Deweloper zaplanował trzy kameralne budynki przy ul. Salmopolskiej, głównej ulicy Szczyrku, zaledwie 30 metrów od dolnej stacji kolei gondolowej Szczyrk Moutain Resort, prowadzącej na Halę Skrzyczeńską. Kolej i zbocza gór funkcjonują nie tylko zimą jako trasy narciarskie, ale też latem jako trasy rowerowe. I właśnie ten sportowy duch był jednym z filarów planowania Apartamentów XYZ.

- Budynek X nastawiony będzie na ludzi młodych, aktywnych, otwarty dla turystów. To właśnie w nim, poza apartamentami, powstanie od strony ulicy restauracja apres ski - opowiada Marcin Grzybowski, prezes spółki Złoty Widok. - Miejsce jest planowane jako przestrzeń, w której młode, aktywne pokolenie tzw. cyfrowych nomadów będzie mogło zjeść, a jednocześnie usiąść w kawiarni czy popracować prawie jak w coworkingu - wyjaśnia.

Drugi w kolejności, cofnięty od ulicy będzie budynek Y - You, strefa nastawiona na odpoczynek i rodzinną atmosferę, z salą zabawa dla dzieci. A ostatnim w głębi działki, z widokiem na zbocza góry, będzie Z - Zen. Znajdzie się tam strefa relaksu, wyciszenia, sauna i basen.

Deweloper założył otwarte rachunki powiernicze. - To ukłon w kierunku nabywców, pomimo że wszystkie apartamenty będą miały status lokali usługowych, dla których VAT wynosi 23 proc., otwieramy rachunki powiernicze jak przy sprzedaży klasycznych mieszkań - podkreśla Marcin Grzybowski. - Kupujący mogą wystąpić o zwrot 23 proc. VAT nawet jeśli nie prowadzą działalności gospodarczej, lub rozliczyć go w działalności gospodarczej lub spółce.

Zyski do podziału

Inwestorzy, którzy zdecydują się kupić lokal, mogą liczyć na podział przychodów z wynajmu apartamentu w proporcji 50/50. Operator obiektu ma pokrywać bieżące koszty mediów, wspólnoty, napraw, a właściciele regulują opłaty związane z podatkami i ubezpieczeniem lokalu. - Taka formuła gwarantuje dochód zbliżony do standardowych rynkowych kontraktów ustalających proporcje 70/30, przy czym inwestorzy nie muszą martwić się o dodatkowe opłaty czy nagłą konieczność dokonania naprawy - zachęca Grzybowski.

Wypłaty zysków właściciele otrzymywać będą co miesiąc. Spółka dewelopera Top Apart zarządza już wynajem ponad 50 lokali w Szczyrku, i biorąc pod uwagę wypracowane tam zyski, deweloper szacuje, iż stopa zwrotu dla Apartamentów XYZ, które mają klasę premium zwrot wynosić będzie ok. 7%. W przypadku apartamentu dwupokojowego - zakładając średnie roczne obłożenie na poziomie 47% - właściciel może liczyć na roczną wypłatę w wysokości ok. 49 tys. zł brutto. - Czyli co miesiąc na jego konto właściciela wpływać będzie ok. 4 tys. zł, ale warto pamiętać, ze to kwota uśredniona, gdyż w sezonie wysokim (wakacje, ferie, Sylwester, święta) zyski te będą odpowiednio wyższe, a poza sezonem niższe podkreśla Marcin Grzybowski

Deweloper przewiduje możliwość pobytów właścicielskich, zarówno w sezonie jak i poza nim. Inwestor może wykorzystać apartament na potrzeby własne w sumie do 14 dni w sezonie wysokim, przy czym każdorazowy pobyt właścicielski powinien zawrzeć się w maksymalnie siedmiu dniach, a odstępy między takimi pobytami nie mogą być krótsze niż 120 dni.

Natomiast poza sezonem nie ma żadnych ograniczeń co do pobytów właścicielskich. Oczywiście właściciel nie otrzymuje wynagrodzenia za dni, w których spędza czas we własnym lokum i jednocześnie w tym okresie musi się liczyć z kosztami eksploatacyjnymi apartamentu i miejsca postojowego.