[b]Rz: Ile mieszkań jest do kupienia dziś w omawianych dzielnicach – w każdej osobno? Gdzie buduje się najwięcej, a gdzie najmniej i dlaczego?[/b]

[b]Maciej Dymkowski, prezes zarządu serwisu Tabelaofert.pl[/b]: Zdecydowanie największy wybór mamy na Woli. Decydując się na zakup lokalu w tej lokalizacji, możemy wybierać spośród ponad 1,5 tys. mieszkań. Znaczenie Woli na mieszkaniowej mapie stolicy utrzymuje się na podobnym poziomie, co jesienią ubiegłego roku. Dziś Wola znajduje się na wysokiej drugiej pozycji, z udziałem w podaży na poziomie 12,6 proc. – ustępuje Białołęce, znacznie wyprzedza Bemowo.

Na brak mieszkań nie można również narzekać w Śródmieściu. Osoby zainteresowane zakupem w tej dzielnicy mają do wyboru ponad 1,1 tys. lokali. Biorąc pod uwagę intensywność zabudowy w tej lokalizacji, jest to wynik bardzo dobry.

Śródmieściu niewiele ustępują Mokotów i Ochota – w każdej z tych dzielnic do kupienia jest ponad 1 tys. mieszkań. Dla Mokotowa, który przez długi czas nie opuszczał podium najpopularniejszych lokalizacji, jest to niewątpliwie regres, natomiast na Ochocie zawsze były problemy z podażą. Problem rozwiązało kilka inwestycji o dużej liczbie mieszkań.

Najskromniej w dzisiejszym zestawieniu prezentuje się Żoliborz, na którym możemy wybierać z ponad 300 lokali. Jednak i w tym wypadku należy pamiętać, że jeszcze niedawno oferta była dużo skromniejsza.

[b]Jaki procent oferty stanowią mieszkania gotowe?[/b]

Zdecydowanie najwięcej gotowych mieszkań czeka na nabywców na Ochocie – ponad 30 proc. lokali jest już zrealizowanych. Na Woli wskaźnik nieznacznie przekracza 25 proc. Trzecie w kolejności jest Śródmieście ze wskaźnikiem dostępności na poziomie 18 proc. Udział mieszkań gotowych w ofercie sprzedaży dla Mokotowa i Żoliborza wynosi odpowiednio 14,8 i 13,2 proc.

[b]Ile kosztują nowe mieszkania w poszczególnych dzielnicach?[/b]

Najdrożej jest w Śródmieściu, gdzie średnia cena za 1 mkw. wynosi 18 115 zł. Na Mokotowie przeciętnie deweloperzy oferują lokale za 10 668 zł za metr, na Ochocie – 10 136 zł za mkw., na Woli – 10 041 zł za mkw., a na Żoliborzu – 10 291 zł za mkw. Natomiast średnia dla Warszawy na rynku pierwotnym wynosi 9499 zł za mkw.

[b]Jaka jest specyfika projektów w omawianych dzielnicach?[/b]

Wszystkie omawiane dziś lokalizacje to dzielnice centralne, w których dominują projekty z segmentu podwyższonego. Znajdziemy w nich też inwestycje apartamentowe. Oczywiście przekłada się to na ceny – średnie ceny ofertowe są zdecydowanie wyższe od średniej warszawskiej. Nie schodzą również poniżej 10 tys. zł za mkw.