– Rynek nowych domów w porównaniu z mieszkaniami jest bardzo rozdrobniony. Działa na nim dużo więcej małych firm niż w przypadku budownictwa wielorodzinnego. Poza tym wiele osób, zamiast kupować dom, decyduje się na budowę systemem gospodarczym – mówi Maciej Dymkowski, szef serwisu Tabelaofert.pl.

Jego zdaniem oferta deweloperska domów na sprzedaż w dużych aglomeracjach stanowi około 8–9 proc. rynku pierwotnego.

Jaki wybór

Największy wybór nowych domów jednorodzinnych mają osoby poszukujące ich w Warszawie i okolicach.

– Wynika to z wielkości samej aglomeracji. Natomiast w pozostałych dużych miastach, takich jak Wrocław, Trójmiasto, Kraków czy Łódź, wielkość rynku domów jest podobna – mówi Maciej Dymkowski.

Wszędzie dominuje zabudowa szeregowa i bliźniacza. Najtrudniej o domy wolno stojące. Firmy rzadko decydują się na ich budowę ze względu na wyższe koszty, gdyż nabywcy często porównują kwotę, jaką musieliby zapłacić za mieszkanie z wydatkiem na dom. Najczęściej budynki jednorodzinne mają więc 130–180 mkw. powierzchni.

Także Marcin Płaziński, rzeczoznawca majątkowy, analityk z działu badań  firmy Emmerson, przyznaje, że wielu klientów poszukujących większych mieszkań na obrzeżach miast decyduje się na tzw. szeregówki.

150 mkw. to najbardziej popularny metraż domów jednorodzinnych – szeregowych i w zabudowie bliźniaczej – na rynku pierwotnym

– Ponieważ stanowią kompromis między tańszym blokowiskiem a droższym domem wolno stojącym. Dobrze zaplanowana szeregówka pozwala   na zrealizowanie marzenia o posiadaniu dwukondygnacyjnego domu z ogródkiem – wyjaśnia Marcin Płaziński.

Jeśli chodzi o podaż nowych domów, także z badań Emmersona wynika, że rynek, który zdecydowanie wyróżnia się na tle kraju, to aglomeracja warszawska.

– Żadna inna nie jest w stanie się do niej zbliżyć, jeśli chodzi o skalę rynku oraz przeciętną wielkość jednej inwestycji – podkreśla Marcin Płaziński.

Dodaje, że deweloperzy mają świadomość, iż rynek domów jest znacznie mniej płynny niż rynek mieszkań, co oznacza, że mimo mniejszej skali inwestycji potrzebują więcej czasu, żeby ją sprzedać.

– Dlatego firmy wolą budować etapami, bo tak jest bezpieczniej. Część deweloperów stosuje praktykę asekuracyjnego realizowania inwestycji, polegającą na uzależnieniu budowy poszczególnych domów od zawarcia transakcji z klientem. W praktyce odbywa się to w taki sposób, że początkowo klienci nabywają lub rezerwują wyłącznie działkę, a kwestie związane z budową domu ustalane są później – wyjaśnia ekspert Emmersona.

W odróżnieniu od tej praktyki tradycyjne inwestycje deweloperskie zakładają spekulacyjną realizację budowy z jednocześnie prowadzoną sprzedażą domów.

Jakie ceny

Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, mówi, że zainteresowaniem cieszą się głównie budynki o powierzchni do 150 mkw. Ile kosztują? – Do cen domów, zwłaszcza w przeliczeniu na mkw., należy podchodzić bardzo ostrożnie. W ogóle podawanie ceny domu za mkw. lub w wartościach nominalnych, bez uwzględnienia najważniejszego parametru takiej nieruchomości, czyli powierzchni działki, może być mylące – uważa Jarosław Jędrzyński.

Aby jednak pokazać stawki na rynku, analityk podaje przykłady. W Warszawie i okolicach średnia cena nowego domu wynosi dziś ok. 4,8 zł za mkw. (maksymalna – 15,8 tys. zł za mkw., a minimalna – 2,1  tys. zł za mkw.). Podobnie jest w Krakowie i okolicach: przeciętna stawka wywoławcza za nowy dom to 4,8 tys. zł za mkw., podczas gdy minimalna wynosi 3,1 tys. zł za mkw., a maksymalna – 10,9 tys. zł za mkw.

W Trójmieście i okolicach przeciętnie za domy na rynku pierwotnym firmy chcą 3,2 tys. zł za mkw. Maksymalne ceny w najlepszych lokalizacjach  sięgają 20 tys. zł za mkw., a minimalne – ok. 2 tys. zł.

Z kolei Maciej Dymkowski podaje ceny za cały dom.