Dlaczego? Nie tylko  z powodu niskiej zdolności kredytowej poszukujących swojego pierwszego „M". To inwestorzy wynajdują oferty w poszukiwaniu okazji cenowych.

– Wygląda na to, że jesteśmy świadkami powrotu na rynek mieszkaniowy indywidualnych inwestorów. Elementem dopingującym ich do działania są kolejne obniżki stóp procentowych, które stawiają pod znakiem zapytania dalsze oszczędzanie na lokatach bankowych – mówi Marcin Jańczuk z sieciowej agencji nieruchomości Metrohouse & Partnerzy.

Z wyliczeń pośredników z tej firmy wynika, że zakup mieszkania i przeznaczenie go na rynek wynajmu pozwoli w większości dużych miast osiągnąć rentowność przekraczającą 4–5 proc. rocznie.

– Dlatego tzw. klienci gotówkowi pytają o niewielkie mieszkania, czyli kawalerki i nieduże dwa pokoje, których zakup uda się im sfinansować tylko ze środków własnych. Stąd też popyt na lokale o niskim standardzie, do gruntownego remontu, w nadziei, że wynegocjowana cena ostateczna będzie znacząco odbiegać od średnich stawek na rynku – wyjaśnia Marcin Jańczuk.

Kawalerka i dwa pokoje za gotówkę

Tę opinię potwierdza Tomasz Kołodziejczyk z firmy redNet Consulting.

– Kiedy ogłoszenie o sprzedaży lokalu stosunkowo szybko znika? Gdy mieszkanie jest tanie. Po drugie, jeśli ma dwa lub trzy pokoje. Jednocześnie klienci bardzo często chcą kupić lokal wybudowany po 2005 roku. Na starszy decydują się tylko pod warunkiem, że cena jest niższa – mówi Tomasz Kołodziejczyk.

Marta Kosińska z serwisu Szybko.pl podaje, że użytkownicy najczęściej poszukują kawalerek. Prawdopodobnie poszukują ich indywidualni inwestorzy gotowi wyłożyć gotówkę.

– Tak jest dziś we wszystkich dużych miastach. Maksymalny metraż takiego lokalu to 35 mkw. Natomiast wśród najczęściej wyszukiwanych lokalizacji dominują dzielnice śródmiejskie – wylicza Marta Kosińska. – Najszybciej znikają z oferty lokale w atrakcyjnej cenie. Zdarzają się mieszkania wystawione na sprzedaż z ceną o 1–2 tys. złotych na metrze niższą niż średnia w danej lokalizacji. Te nie muszą być długo promowane.

Popularność lokalu w serwisie ogłoszeń dziś zależy przede wszystkim od ceny. – Kupujący są w stanie zrezygnować czy iść na ustępstwa w kwestii lokalizacji. Trudno natomiast być elastycznym, jeśli chodzi o dostępną gotówkę – mówi Marta Kosińska.

Czekanie, kiedy właściciel się ugnie

Marcin Drogomirecki z serwisu Domy.pl podkreśla, że spowolnienie na rynku nieruchomości i ciągły napływ nowych ofert sprawiają, że klienci zainteresowani zakupem mieszkania długo i wnikliwie śledzą rynek w poszukiwaniu tego najbardziej odpowiedniego.

– Dzięki temu mają dobre rozeznanie, co jest wystawione w interesującym ich segmencie lokali. To sprawia, że pojawienie się oferty szczególnej – czyli wyróżniającej się wyjątkowo niską ceną czy mającej inne walory, np. pożądaną lokalizację, wykończenie szczególnie odpowiadające poszukującemu, nieprzeciętny widokiem z okien, bonus w postaci garażu, ogródka czy nadającego się do zaadaptowania poddasza – błyskawicznie aktywizuje klienta do działania, który szybko doprowadza do transakcji – opowiada Marcin Drgomirecki.