Inwestorzy kupują trzy pokoje tylko w centrum

Małe, niedrogie trzypokojowe mieszkania to hit sprzedażowy w Warszawie. Ich ceny zaczynają się od 300 tys. zł.

Publikacja: 17.02.2014 18:59

Na kompaktową trójkę o powierzchni do 60 mkw. w centrum Warszawy trzeba mieć od  7,5 do 10 tys. zł za 1 mkw. Ceny zależą od standardu i mieszkania, i budynku.

– Trzy pokoje o powierzchni 67 mkw. w nowym budownictwie na Bemowie można kupić za 420 tys. zł – podaje Joanna Lebiedź z agencji nieruchomości Lebiedź. Na Bielanach jest do kupienia trzypokojowe mieszkanie z lat 60., o powierzchni 48 mkw., wycenione na 320 tys. zł.

Zdaniem warszawskich pośredników klienci bez problemu mogą znaleźć oferty trzypokojowych lokali, na które wystarczy 300–350 tys. zł.?– Trafiają się prawdziwe okazje. Lokal wymagający remontu, położony na ostatnim piętrze niskiego czteropiętrowego budynku, jest oferowany za 6,1 tys. zł za mkw. Można też kupić trzy pokoje w wielkiej płycie, także do remontu, za 5,5 tys. zł za 1 mkw. Pojawiają się nawet tańsze oferty. Na przykład na Pradze-Północ i Pradze-Południe znajdziemy „trójki" po 5 tys. zł za mkw. – zauważa Małgorzata Czerwińska, właścicielka agencji nieruchomości Trend Home. Podkreśla, że kompaktowe trzy pokoje na osiedlach z lat 60. i 70. nadal sprzedają się bardzo dobrze.

– Ceny zarówno ofertowe, jak i transakcyjne zależą m.in. od lokalizacji. Ważne jest szybkie połączenie ze ścisłym centrum. Pod uwagę brana jest też wysokość budynku, stan mieszkania, dostępność miejsc parkingowych – wylicza Małgorzata Czerwińska. – Lokale budowane w latach 60., 70. i 80. muszą rywalizować z budynkami nowymi, od kiedy deweloperzy zaczęli dostosowywać swoją ofertę do możliwości klientów, projektując trzypokojowe mieszkania na 48–60 mkw., czyli na podobnych powierzchniach jak w czasach PRL – opowiada.

Także Jerzy Sobański zauważa, że ostatnie lata przyniosły dużą konkurencję dla ofert mieszkań w blokach z wielkiej płyty. –  Wiele ciekawych inwestycji powstało na Woli, Ursynowie, Pradze-Południe. Dzięki metru wiele lokalizacji uzyskało dobre połączenie z innymi częściami miasta, co podniosło ich atrakcyjność. Ponadto zabudowano poprzemysłowe tereny na obrzeżach Śródmieścia, bliskiej Woli czy Mokotowa. I tam na klientów czeka sporo atrakcyjnych „trójek" – podkreśla Jerzy Sobański, szef agencji nieruchomości Akces.

Małgorzata Czerwińska dodaje, że trzy pokoje o powierzchni 47–60 mkw. w ścisłym Śródmieściu są kupowane przede wszystkim w celach inwestycyjnych, a nie na własne potrzeby. – W centrum tego typu lokale doskonale się wynajmują, zwłaszcza przez studentów. W pozostałych dzielnicach popularnością cieszą się oferty raczej w niskich budynkach, z dostępem do parkingu. Poza centrum klienci kupują trzy pokoje przede wszystkim na potrzeby własne. Inwestorzy są raczej ostrożni. Największym popytem, poza Śródmieściem, cieszą się Mokotów, bliska Wola, Żoliborz oraz Ochota. Na kompaktową trójkę klienci są w stanie przeznaczyć do 350–380 tys. zł, z wyjątkiem Śródmieścia, gdzie takie lokum kosztuje do 500 tys. zł – mówi Małgorzata Czerwińska.

Najtańsze używane „trójki", położone blisko centrum lub na osiedlach doskonale z nim skomunikowanych, są do wzięcia na osiedlu Wrzeciono, niedaleko metra Wawrzyszew, Służew, na osiedlu za Żelazną Bramą. W tych okolicach trafiają się oferty lokali nawet poniżej 300 tys. zł.

Drożej jest na Powiślu, Żoliborzu, Mokotowie, wzdłuż metra czy w okolicach pl. Teatralnego i przy ul. Marszałkowskiej. – Zwykle są to małe lokale z wielkiej płyty lub w blokach z ramy H – podkreśla Jerzy Sobański.

Na kompaktową trójkę o powierzchni do 60 mkw. w centrum Warszawy trzeba mieć od  7,5 do 10 tys. zł za 1 mkw. Ceny zależą od standardu i mieszkania, i budynku.

– Trzy pokoje o powierzchni 67 mkw. w nowym budownictwie na Bemowie można kupić za 420 tys. zł – podaje Joanna Lebiedź z agencji nieruchomości Lebiedź. Na Bielanach jest do kupienia trzypokojowe mieszkanie z lat 60., o powierzchni 48 mkw., wycenione na 320 tys. zł.

Pozostało 88% artykułu
Nieruchomości
Develia sprzedała grunt przy Kolejowej we Wrocławiu
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy