Do najbardziej prestiżowych adresów na mieszkaniowej mapie Warszawy Jarosław Mikołaj Skoczeń z firmy doradczej i pośredniczącej w obrocie nieruchomościami Emmerson Realty zalicza m.in. Powiśle, gdzie powstają tzw. plomby. – Nadal drogi i prestiżowy jest także Stary Mokotów. Świetnym adresem jest również Grzybowska i jej okolice, gdzie ceny mieszkań sięgają 3 mln zł – wylicza Jarosław Mikołaj Skoczeń. Jego zdaniem nie do końca odkryta jest bliska Wola. – Biorąc pod uwagę centrum biznesowe, ?w którym ma pracować nawet 15 tys. osób, okolica bardzo się zmieni. Mieszkania będą tu drożeć – prognozuje przedstawiciel Emmersona.

Metro czyni cuda

Także Ewa Michalec, pośredniczka z Anag Nieruchomości, zauważa rosnące zainteresowanie nowymi inwestycjami na Woli i Bemowie. – Duży wpływ mają tu reklamy, w których mówi się o drugiej linii metra – tłumaczy Ewa Michalec. – Dobrą opinię mają niezmiennie Biały Kamień, Marina oraz nowe plomby w atrakcyjnych lokalizacjach. To np. nowy apartamentowiec przy Puławskiej, niedaleko Królikarni – opowiada. Klienci Anag Nieruchomości chętnie kupują lokale w centrum Mokotowa, na Ursynowie i bliskim Wilanowie. Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN) dodaje, że od lat do prestiżowych lokalizacji zaliczają się okolice Łazienek Królewskich (al. Róż, al. Przyjaciół, al. Szucha, ul. Spacerowa, Podchorążych), oś Traktu Królewskiego – Nowy Świat i Krakowskie Przedmieście z przyległymi ulicami, Stare Miasto, Stary Żoliborz oraz Saska Kępa. – Podaż mieszkań w tych lokalizacjach jest niewielka, a ich ceny wysokie. Niewiele się tam buduje, bo brakuje wolnych działek – tłumaczy Edyta Krakowiak.

A pośrednik Paweł Zeliaś, szef firmy SalonDomow.pl, dodaje, że adres adresowi nierówny. – Mamy prestiżowe lokalizacje albo ze względów historycznych (np. Saska Kępa, Śródmieście) albo ze względu na modę. Mocno wykreowane przez akcje marketingowe deweloperów, często przy udziale celebrytów, są Wilanów Zawady (ul. Syta), Miasteczko Wilanów, Żoliborz Przemysłowy, dzisiaj zwany Nowym Żoliborzem (okolice ul. Przasnyskiej, Rydygiera i Anny German oraz część ulicy Burakowskiej) – wylicza Paweł Zeliaś. – Do rozkwitu tej części Żoliborza przyczyniły się zmiany funkcji terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Oczywiście oprócz historii i modowych trendów te dzielnice mają dobrą komunikację, rozwiniętą infrastrukturę, wykwintne punkty gastronomiczne, ale przede wszystkich – charakterystyczny klimat – podkreśla pośrednik.

Rynkowe perełki

Zdaniem Ewy Michalec popyt na mieszkania z prestiżowymi adresami jest umiarkowany. – Poszukują ich menedżerowie średniego i wyższego szczebla, osoby publiczne, dyplomaci, a także inwestorzy, którzy prowadzą działalność na rynku nieruchomości w zakresie wynajmu prestiżowych lokali dla firm – mówi pośredniczka.

Także Edyta Krakowiak zwraca uwagę na niewielki popyt na mieszkania w prestiżowych miejscach. – Niewiele osób może sobie pozwolić na taki zakup. Lokale pod prestiżowymi adresami kosztują od 12 do ponad 40 tys. zł za metr – tłumaczy przedstawicielka WGLiN. – Te mieszkania sprzedają się długo, nawet kilka lat, chociaż czasem klient znajduje się niemal od ręki, jeżeli cena jest atrakcyjna – dodaje.

Zdaniem Michała Niewińskiego, pośrednika z agencji Mieszkanie24.com, aby ruszyć na poszukiwania małego mieszkania z prestiżowym adresem, trzeba mieć ponad ?1 mln zł. – Mam tu na myśli lokale o powierzchni ok. 40–50 mkw. Takich ofert nie ma dużo na rynku, więc ich poszukiwanie może trwać długo. Ceny najdroższych apartamentów ?i penthouse'ów przekraczają 15 mln zł – mówi Niewiński. ?W ofercie Anag Nieruchomości znajdziemy mieszkania w apartamentowcach Biały Kamień. Na klientów czekają lokale od 60 do 185 mkw. w cenach od 14 do 24 tys. zł za mkw. – Nie obowiązuje tu zasada, że im większa powierzchnia, tym cena metra lokalu niższa. Liczą się lokalizacja i wysoki standard – podkreśla Ewa Michalec. Taniej jest na osiedlu Marina, gdzie ceny wahają się od 7 do 10 tys. zł za mkw. – Klienci pytają często o mieszkania w wyremontowanych przedwojennych kamienicach wzdłuż ul. Puławskiej i Al. Niepodległości, w których zamontowano windy, kominki, systemy elektroniczne – opowiada pośredniczka z Anag Nieruchomości. – Na rynku trafiają się prawdziwe perełki. W rejonie ul. Dąbrowskiego ceny wahają się od 12 do 15 tys. zł za mkw. – dodaje.

Promocje na nowe

Na najtańsze mieszkanie pod prestiżowym adresem trzeba mieć ok. 9–10 tys. zł za mkw. – Za taką cenę można kupić dwupokojowe, 40–50 mkw. mieszkanie o podwyższonym standardzie – mówi Ewa Michalec. Edyta Krakowiak informuje, że mieszkaniami w najlepszych lokalizacjach interesują się bogaci biznesmeni, kancelarie prawne, przedstawicielstwa firm zagranicznych. – Najwięcej mieszkań znajdziemy w kamienicach. Nowych inwestycji jest niewiele. Droższe są mieszkania w nowoczesnych apartamentowcach oferujących, oprócz nowych technologii, dodatkowo miejsca garażowe, których brakuje w starych kamienicach – zauważa przedstawicielka WGLiN. ?W ofercie tej agencji jest 96-metrowe, trzypokojowe mieszkania w bloku z 2000 roku przy al. Szucha, wycenione na 1,8 mln zł. Przy ul. Górskiego na klienta czeka 59-metrowy, dwupokojowy lokal z 2013 roku, z ceną ofertową 1,15 mln zł. WGLiN oferuje także trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 64 mkw. w kamienicy z 1819 roku położonej przy ul. Nowy Świat, za które sprzedający chce dostać 1 mln zł. Na Saskiej Kępie przy ul. Meksykańskiej można kupić 73-metrowy, trzypokojowy lokal z 2007 roku za 850 tys. zł. Z kolei nowe, 161-metrowe mieszkanie z 2013 roku przy ul. Felińskiego na Żoliborzu właściciel wycenił na ponad 4,1 mln zł.

Paweł Zeliaś ocenia, że podaż mieszkań w prestiżowych lokalizacjach, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym przewyższa popyt. – Mimo to ceny mieszkań w tych miejscach są zdecydowanie bardziej odporne na ogólny spadek cen nieruchomości, a właściciele mieszkań używanych oraz deweloperzy są mniej skłonni do dawania rabatów – podkreśla Paweł Zeliaś.

W ofercie firmy SalonDomow.pl znajdziemy 55-metrowe mieszkanie w apartamentowcu z 2003 roku przy ul. Zwycięzców na Saskiej Kępie. Dwa pokoje z garażem właściciel wycenił na ok. 650 tys. zł. – W Miasteczku Wilanów ceny zaczynają się od 6,5 tys. zł za mieszkanie od dewelopera do 20 tys. zł za metr lokalu na rynku wtórnym – podaje Paweł Zeliaś. – Na Nowym Żoliborzu ceny zaczynają się od 7,5 tys. zł za mkw. nowego mieszkania do 16 tys. zł za metr lokalu z drugiej ręki.

Z analiz Anag Nieruchomości wynika, że ceny mieszkań w najlepszych częściach miasta są stabilne. – Nie widać wzrostów cen. Wręcz przeciwnie – deweloperzy oferujący mieszkania w nowych inwestycjach kuszą rozmaitymi promocjami. I nic dziwnego. Chętnych na takie nieruchomości nie ma tak wielu, jak na rynku mieszkań popularnych – tłumaczy Ewa Michalec.

Opinia dla „Rz"

Michał Niewiński pośrednik, Mieszkanie24.com