W Polsce  działa niecałe 2,5 tys. skategoryzowanych hoteli oferujących ok. 122 tys. pokoi. W tym roku ich podaż, według szacunków Horwath HTL Poland, zwiększy się o ok. 80obiektów.

Analitycy firmy Cushman&Wakefield wyliczają, że do końca 2015 r. powstanie około dwóch tysięcy pokoi w markowych hotelach. Najbardziej aktywni dziś operatorzy to Orbis i Hilton.

Zdaniem ekspertów z JLL, w większości miast regionalnych, z wyjątkiem Warszawy i Krakowa, ciągle widać niedobór tego typu obiektów.

Łaskawsze banki

Według JLL podaż hoteli co roku zwiększa się w Polsce o ok. 5–10 proc. W kolejnych latach ten poziom wzrostu powinien się utrzymać.

– Podaż nie rozkłada się równomiernie. Najbardziej dynamicznie rozwija się segment hoteli 30- i czterogwiazdkowych, co wynika z ich niskiej dotąd podaży – podaje Piotr Piasecki, dyrektor w dziale doradztwa finansowego JLL.

Šárka Chapman, starszy konsultant ds. nieruchomości hotelowych w Cushman & Wakefield, podkreśla, że w sektorze hotelowym to w Polsce deweloperzy są najbardziej aktywni na tle wszystkich krajów Europy Środkowo-Wschodniej. – Powodem jest stale rosnąca liczba gości, w tym z zagranicy i poprawa infrastruktury. Nowe hotele powstają zarówno w dużych aglomeracjach, jak Warszawa, Kraków i Wrocław, jak też  w mniejszych miastach typu Sosnowiec czy Białystok – wylicza Šárka Chapman.

W tym roku to Kraków wysuwa się na czoło, jeśli chodzi o nowe hotele. Do użytku mają zostać oddane trzy duże obiekty: DoubleTree by Hilton, Hampton by Hilton i Best Western Plus Q.

– Wśród kurortów turystycznych wyróżnia się Świnoujście, gdzie w tym roku otwarte zostaną: część apartamentowa Baltic Park Molo, hotel Trzy Wyspy oraz West Baltic Resort – wylicza Janusz Mitulski, partner w Horwath HTL Poland. – Inne istotne projekty, które będą otwarte w 2015 r., to: Courtyard by Marriott w Gdyni, Puro w Gdańsku oraz Ibis Styles w Białymstoku.

Czy hotele wzbudzą większe zainteresowanie ze strony funduszy inwestycyjnych, skoro gości przybywa?

– Poprawiające się kluczowe wskaźniki efektywności, czyli tzw. KPI, zachęcają banki do finansowania inwestycji hotelowych. To powinno pozytywnie wpłynąć na inwestorów, którzy preferują nabywanie już istniejących hoteli o dobrych wynikach finansowych – zapewnia Šárka Chapman.

Nowe projekty

Według Janusza Mitulskiego, w dużych miastach typu Warszawa, Kraków, Trójmiasto i Wrocław  rośnie liczba wynajętych pokoi hotelowych. Oznacza to potencjał do dalszego rozwoju.

– Perspektywiczne jest również zachodnie wybrzeże Bałtyku, odwiedzane przez wielu turystów z Niemiec – twierdzi Mitulski.

Natomiast wśród miast regionalnych pewną nadpodaż widać w Łodzi. – W 2013 r. wzbogaciła się ona o trzy duże hotele, które zasiliły rynek o prawie 500 nowych pokoi w segmencie średnim i wyższym. To spowodowało wzrost całkowitej oferty aż o 20 proc. Z kolei liczba osób korzystających z hoteli w Łodzi w tym samym czasie wzrosła o 14 proc., w porównaniu z rokiem 2012. Łódzki rynek będzie więc potrzebował ok. dwóch lat na zbilansowanie popytu i podaży. Po tym okresie prawdopodobnie będziemy świadkami nowych otwarć, zwłaszcza że sieci Puro i B&B nabyły w mieście działki pod swoje obiekty – opowiada Mitulski.

Z kolei znaczny niedobór obiektów hotelowych ciągle widać w Bieszczadach, aczkolwiek trudno oszacować tu skalę popytu.

– Na przykład otwarty na przełomie lat 2013 i 2014 hotel Arłamów w Arłamowie cieszy się dużym zainteresowaniem. Jest to jednak inwestycja z wieloma atrakcjami, więc trudna do powtórzenia ze względu na wysokie nakłady finansowe – tłumaczy Janusz Mitulski.

Koszty noclegów

Średnie ceny noclegów w hotelach nieznacznie wzrosły w 2014 r., aczkolwiek w ostatnich latach są raczej stabilne. – W 2015 r. nie przewidujemy większych zmian cenowych, natomiast kompleksowość oferty będzie głównym polem do walki hotelarzy o klientów – zapewnia Łukasz Migowski, kierownik hotelu Sobienie Królewskie Golf &Country Club.

Ciągłą bolączką operatorów hotelowych oraz właścicieli polskich obiektów są dość niskie ceny za nocleg w Polsce w porównaniu z krajami Europy Zachodniej. Tzw. ADR, czyli średnia stawka za pokój bez śniadania, w Polsce wynosi ok. 60 euro, a w Europie Zachodniej sięga 100 euro.