Polak chce mieć własny dom

Oferta domów jednorodzinnych jest dziś rekordowa. – W II kwartale br. liczba takich nieruchomości na sprzedaż była najwyższa od trzech lat – podaje Otodom Analytics. – Pod koniec czerwca na siedmiu głównych rynkach (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław) i w otaczających je miejscowościach deweloperzy oferowali ponad 6 tys. domów jednorodzinnych – o 20 proc. więcej niż rok wcześniej.

Potencjalni nabywcy domów, w przeciwieństwie do osób szukających mieszkań, nie zwlekają z transakcjami. Z danych Otodom Analytics wynika, że od maja do czerwca na siedmiu głównych rynkach i w ich okolicach sprzedano prawie 1,7 tys. nowych domów – o 5 proc. więcej niż w I kw. br. i aż o jedną trzecią więcej niż w tym samym okresie ub.r.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Nasze bardzo drogie kawalerki

Średnie ceny nowych kawalerek w Warszawie to niemal 21,4 tys. zł za mkw., w Krakowie 20,3 tys., w Gdańsku – ok. 19,5 tys.

Co biorą pod uwagę kupujący domy. Ważna cena

– Decyzję o kupnie domu coraz częściej poprzedza nie tylko analiza walorów lokalizacji, ale też ocena skutków wyprowadzki za miasto dla poszczególnych członków rodziny. W efekcie takie decyzje podejmują przeważnie albo rodziny z małymi dziećmi, albo dojrzali 50-latkowie, których dzieci prowadzą już odrębne gospodarstwa domowe – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom Analytics. Zresztą zakup domu niekoniecznie oznacza wyprowadzkę za miasto. Sporo budynków powstaje w granicach miast.

Raport Otodomu wskazuje, że o własnym domu marzy ponad 70 proc. Polaków.

– To marzenie kosztuje jednak coraz więcej. W II kw. br. segmenty zdrożały niemal o 13 proc. (r./r.), domy jednorodzinne na małych działkach – o 10 proc., a te na gruncie powyżej 500 mkw. – o ok. 9 proc. To największe podwyżki cen domów od dwóch lat – podają analitycy.

Ile trzeba zapłacić za dom od dewelopera? Najwięcej – ok. 11,4 tys./mkw. – kosztują domy w Warszawie i w Krakowie. W Poznaniu – 9,7 tys. zł, w Katowicach – ok. 6,9 tys., a w Łodzi – ok. 8,2 tys. zł/mkw.

Część klientów decyduje się na budowę domu. – Polacy są bardzo świadomi, jeśli chodzi o wybór ekipy budowlanej – zwraca uwagę Marta Kaleta-Domaradzka z Oferteo.pl. – Poszukiwania idealnych wykonawców zaczynają od bardzo wnikliwego wyszukania opinii, rekomendacji i poleceń. Ten ostatni system działa bardzo skutecznie. Fachowcy z polecenia są najczęściej wybieraną grupą, a wybór ten wspiera kryterium ceny.

Z badań Oferteo.pl wynika, że średni czas oczekiwania na rozpoczęcie prac przez ekipę budowlaną wynosi od dwóch tygodni do miesiąca.

– Ale przed boomem budowlanym, który trwa od marca do września, czas oczekiwania wynosi do trzech miesięcy. Kiedy jednak szukamy ekipy już w czasie boomu, to czas ten wydłuży się do sześciu miesięcy. Planując budowę domu, warto zacząć szukać ekipy odpowiednio wcześnie – mówi Marta Kaleta-Domaradzka.

Oferteo podaje, że 67,6 proc. badanych zdecydowało się na wybór kilku wykonawców. 26,7 proc. korzystało z usług jednego wykonawcy, a 5,7 proc. całość prac wykonało samodzielnie. Wykonać własnoręcznie jakąś część prac zdecydowało się aż 73,7 proc. budujących domy (m.in. malowanie, wniesienie mebli, montaż płytek, paneli, armatury). Oferteo.pl sprawdza też, co wpływa na wybór ekipy.

W 51,9 proc. decydująca była cena. 46,7 proc. wskazuje na referencje poprzednich klientów, 39 proc. – na dobre wrażenie w bezpośrednim kontakcie, 35,7 proc. – na dostępność w odpowiednim terminie. Polecenie rodziny lub znajomych było ważne dla 33,3 proc. inwestorów, opinie w internecie dla 18,6 proc. 13,3 proc. inwestorów znało ekipę wcześniej.

Koszty budowy domów analizuje serwis Extradom.pl, uwzględniając dane Sekocenbudu (kwoty nie obejmują podatku VAT). – Koszty budowy domów w II kwartale 2024 r. przygotowałem na przykładzie budynku o powierzchni użytkowej 151,6 mkw., w technologii bloczków silikatowych, z garażem jednostanowiskowym – mówi Wojciech Rynkowski z portalu Extradom.pl.

Podkreśla, że jest to duży dom. – Wśród inwestorów znów rośnie zainteresowanie budynkami znacznie mniejszymi: coraz częściej wybierane są domy o powierzchni użytkowej 80–100 mkw. – zaznacza Rynkowski.

Budowa domu. Gdzie jest najtaniej

– Każda budowa ma wynikającą z warunków gruntowych i klimatycznych specyfikę, co bezpośrednio wpływa na koszty poszczególnych prac – wyjaśnia Wojciech Rynkowski. Dlatego prezentowane koszty nie uwzględniają ceny działki, jej zagospodarowania, przyłączy mediów.

Z analiz wynika, że najwyższe koszty budowy domów niezmiennie obowiązują w Warszawie. – Jest to na tyle specyficzny rejon, że został wydzielony w zestawieniach kosztów Sekocenbudu. I właśnie ze względu na specyfikę stolicy zwykle pomijam ją w analizach, chociaż z pewnością warto odnotować, że wybudowanie metra kwadratowego domu w stolicy w II kw. kosztowało niemal 5,9 tys. zł – wskazuje Rynkowski.

Jak dodaje, dość tanio można postawić dom m.in. w województwach lubelskim, łódzkim i wielkopolskim. – Najkorzystniejsze ceny są w woj. lubuskim, gdzie metr kwadratowy budowanego domu kosztuje 5,3 tys. zł. To najniższa cena w kraju – podaje ekspert. – Najdrożej jest oczywiście w mazowieckim, gdzie cena metra jest o ponad 400 zł wyższa – 5,7 tys. zł. Drogo jest też w Małopolsce i na Dolnym Śląsku – tam ceny wynoszą ok. 5,6 tys. zł za mkw. – podaje.

I to właśnie w Małopolsce wzrost kosztów budowy rok do roku był najbardziej zbliżony do średniej krajowej – wyniósł 5,54 proc. przy średniej 5,55 proc. Będzie to więc dobry przykład do pokazania ogólnego trendu i zmian w ujęciu rocznym.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Sprzedający mieszkania godzą się na rabaty. Ale nie od razu

Ofertowe ceny mieszkań używanych są stabilne z tendencją do spadków. Sprzedający, którzy długo czekają na kupca, godzą się na obniżki.

Wojciech Rynkowski analizuje też koszty budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 100 mkw. Koszt stanu zerowego w II kw. 2023 wynosił 39,2 tys. zł, a w II kwartale 2024 r. – 41,3 tys. zł, czyli 5,49 proc. więcej.

– Stan surowy (otwarty) tradycyjnie pochłania najwięcej ze względu na niezbędne materiały i szeroki zakres robót – tłumaczy ekspert. – Koszt stanu surowego (otwartego) w II kwartale 2023 wynosił ponad 184,7 tys. zł, a w II kw. 2024 r. – 194 tys. zł, czyli 5 proc. więcej. Koszt prac wykończenia wewnętrznego wzrósł z 154,2 tys. zł w II kw. 2023 r. do 163,7 tys. zł w II kw. 2024 r. Zmiana to 6,13 proc. Stan wykończeniowy zewnętrzny to ostatni z etapów, jakie należy wykonać przed zakończeniem wznoszenia bryły budynku. Koszt prac wykończeniowych wzrósł w ciągu roku z 65 tys. zł do 70,4 tys. zł (8,21 proc.).

Budowa domu o powierzchni 100 mkw. w woj. małopolskim bez uwzględnienia wewnętrznych prac instalacyjnych wzrosła w ciągu roku o 5,91 proc., z 443,1 tys. zł do 469,2 tys. zł w II kw.