Dorota Pudełko, dyrektor oddziału Emmerson Realty, zwraca uwagę, że oferta mieszkań na wynajem w Warszawie jest bogata, a zainteresowanie najemców nie słabnie. – Wybierają najatrakcyjniejsze oferty, negocjując stawki – mówi dyrektor.

Miesiąc czekania

O sezonowości warszawskiego rynku najmu, związanej z życiem studenckim, mówi z kolei Paweł Zeliaś, szef firmy SalonDomow.pl. – Naprawdę gorąco jest tuż przed wakacjami. Gorączka trwa do końca października. Potem jest stabilizacja – opowiada pośrednik. Dodaje, że najszybciej wynajmują się przygotowane dla studentów lokale o przyzwoitym standardzie. – Nie musi być bogato – zastrzega Paweł Zeliaś. – Ważne, by osiedle było dobrze skomunikowane z uczelniami. No i nie może być przesadnie drogo. Stawka za osobę, w zależności od liczby pokoi, to 400–800 zł – dodaje.

Szef SalonuDomow.pl zwraca uwagę, że oferta lokali o nieco lepszym standardzie powinna obejmować także miejsce parkingowe, a w budynku powinna być winda. – Trudno wynająć duże, nieprzeznaczone dla studentów, dobrze wykończone trzy -, czteropokojowe mieszkania – mówi Paweł Zeliaś. – Zwykle mają wysoki czynsz. Niełatwo też znaleźć chętnego na zaniedbany, wymagający odświeżenia lokal.

Michał Niewiński, pośrednik z agencji Mieszkanie24.com, ocenia, że mieszkania w Warszawie dość szybko znajdują najemców. – Średni czas oczekiwania na lokatora w przypadku nieruchomości oferowanych za ponad 2 tys. zł to mniej więcej miesiąc – szacuje. – Tańsze lokale znikają z oferty znacznie szybciej. Wyższe czynsze obowiązują w nowych budynkach – dodaje.

A większość najemców, jak mówi pośrednik, szuka ładnie urządzonych lokali na nowych osiedlach. – Mało kto chce wynająć tani, wymagający remontu lokal – mówi Michał Niewiński.

Z obserwacji Pawła Zeliasia wynika, że dla najemców najważniejsze są stawka najmu i lokalizacja osiedla. – Nie bez znaczenia jest bezpieczeństwo okolicy i renoma dzielnicy – wskazuje.

Z analiz Emmerson Realty wynika, że powodzeniem cieszą się nowocześnie wykończone, funkcjonalne lokale w nowych budynkach z miejscem parkingowym w garażu podziemnym. – Najemcy stawiają na nowoczesność, wygodę, komfort oraz prestiż w atrakcyjnej cenie – mówi Dorota Pudełko. – Lokatorzy najchętniej wybierają dzielnice graniczące z centrum oraz miejsca wzdłuż linii metra. Szczególnym zainteresowaniem od wielu lat cieszą się jedno-  i dwupokojowe mieszkania o przyzwoitym standardzie, z niewygórowanym czynszem – opowiada.

Chętnie z klubem

Dorota Pudełko zauważa, że lokatorzy doceniają nowe osiedla, bo oferują takie udogodnienia, jak np. klub fitness w budynku.

Czynsze w Warszawie są stabilne. Od roku, jak mówi Paweł Zeliaś, właściwie się nie zmieniły. – Zależą od lokalizacji, standardu wykończenia i wyposażenia nieruchomości – przypomina pośrednik.

O lekkim wzroście czynszów mówi Michał Niewiński. – W zależności od nieruchomości jest to jakieś 2–5 proc. – szacuje. – Kiedy mieszkanie jest wynajmowane na długo, lokator przy przedłużaniu umowy może jednak liczyć na obniżkę czynszu – dodaje.

Na możliwe na początku roku obniżki stawek zwraca uwagę Dorota Pudełko. – Wiosną rynek najmu się ożywia, a ofert zaczyna ubywać, więc wtedy można przewidywać wzrost stawek – zauważa dyrektor z Emmersona. – To sezon na wynajem nie tylko mieszkań, ale i domów.