Droższe finansowanie, mniej inwestycji

Najemcy magazynów często wolą zostać tam, gdzie są. W starszych obiektach czynsze mogą być niższe.

Publikacja: 30.05.2023 13:56

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, firma Savills

Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, firma Savills

Foto: Mat.prasowe

O sytuacji na rynku magazynów mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor działu Industrial Services Hub w firmie doradczej Savills:

W I kwartale 2023 r. popyt na magazyny i powierzchnie przemysłowe w Polsce wyniósł 1,21 mln mkw., co oznacza spadek o 23 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. i o 21 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Pięć najważniejszych rynków przyciągnęło 70 proc. popytu brutto, przy czym strefy Warszawa I i II skupiły 202,4 tys. mkw., Polska centralna  - 195,3 tys. mkw., Górny Śląsk - 191,2 tys. mkw., Wrocław -140,8 tys. mkw., a Poznań - 123,7 tys. mkw.

Wynajem netto (bez odnawiania umów najmu) stanowił 55 proc. popytu brutto i wyniósł 661,4 tys. mkw., co oznacza spadek o 43 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym. Mamy zdecydowany spadek powierzchni w budowie, co w zdecydowanej mierze wynika z droższego finansowania inwestycji, większych wymagań banków w kwestii minimalnego poziomu wynajęcia nieruchomości przed startem budowy (przy udzielaniu kredytów) oraz wyższych niż kilka kwartałów temu kosztów budowy.

Czynniki te bezpośrednio przekładają się na istotną zmianę struktury budowanych powierzchni magazynowych i mniejszą liczbę inwestycji realizowanych spekulacyjnie. Dodatkowym ryzykiem jest ogólnoświatowa niepewność ekonomiczna i rynkowa, chociaż warto zauważyć, że segment magazynów wydaje się jednym z najbardziej stabilnych wśród nieruchomości komercyjnych. Magazyny typu BTS (|na konkretne zamówienie) gwarantują ograniczenie ryzyka wynikającego z otoczenia. Zdecydowanie łatwiej pozyskać na nie finansowanie zewnętrzne, choć zazwyczaj proces ich budowy wymaga więcej czasu na skompletowanie dokumentacji i dostarczenie obiektu odpowiadającego specyficznym wymaganiom najemcy.

Dodatkowo wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętej także wpływa na zmniejszenie poziomu powierzchni budowanych spekulacyjnie. W 2022 r. w strukturze popytu odnotowaliśmy relatywnie wysoki poziom przedłużeń umów w zajmowanych budynkach (ok. 33 proc.). Najemcy często wolą pozostać tam, gdzie są, nie szukają nowych miejsc i nie rozszerzają swojej działalności ze względu na niepewną sytuację ekonomiczną i geopolityczną.

Warto też zauważyć, że nowo budowane magazyny powstają przy wyższych kosztach niż te sprzed czterech – pięciu lat, co skłania najemców do pozostania w starych lokalizacjach, gdzie czynsze mogą być niższe. Z drugiej strony nowe magazyny są wyposażone w nowsze technologie, co sprawia, że są mniej energochłonne. Nowsze budynki są też lepiej przystosowane do wymogów ESG, co z pewnością przyciąga coraz więcej najemców poszukujących zielonych rozwiązań.

O sytuacji na rynku magazynów mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektor działu Industrial Services Hub w firmie doradczej Savills:

W I kwartale 2023 r. popyt na magazyny i powierzchnie przemysłowe w Polsce wyniósł 1,21 mln mkw., co oznacza spadek o 23 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. i o 21 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Pięć najważniejszych rynków przyciągnęło 70 proc. popytu brutto, przy czym strefy Warszawa I i II skupiły 202,4 tys. mkw., Polska centralna  - 195,3 tys. mkw., Górny Śląsk - 191,2 tys. mkw., Wrocław -140,8 tys. mkw., a Poznań - 123,7 tys. mkw.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rośnie magazynowa Europa. Polska liderem
Nieruchomości
Kamień węgielny pod City Point Targówek
Nieruchomości
Brownfield i perełki rewitalizacji
Nieruchomości
W halach nie gorąco, ale ciągle ciepło
Akcje Specjalne
Firmy chcą działać w sposób zrównoważony
Finanse
Wakacje czynszowe, fit-outy i logo firmy na budynku
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży