Najem na krótko wraca do łask

Wynajem mieszkania na doby może przynieść większe zyski niż najem długoterminowy.

Publikacja: 14.04.2023 09:13

Najem na krótko wraca do łask

Foto: Adobe Stock

Sytuację na rynku najmu krótkoterminowego ocenia pośredniczka Joanna Lebiedź, ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN):

- Wynajem krótkoterminowy, po wstrzymaniu oddechu podczas lockdownu, wrócił do łask i jest bardziej opłacalny niż najem długoterminowy. Każdy z najmów jednak ma swoje plusy i minusy. Plusem krótkoterminowego jest wyższy czynsz za dobę. Przy pełnym obłożeniu zysk może być więc sporo wyższy niż z długoterminowego wynajmu mieszkań.

Ten model wiąże się jednak z dodatkowymi obciążeniami czy obowiązkami, jakimi jest uprzątnięcie mieszkania po każdym lokatorze i przygotowanie lokalu do wizyty następnego gościa.

O ile w przypadku najmów na dłuższy termin (rok, dwa), mieszkanie musimy odmalować czy wyremontować przed kolejnym najmem (czyli po roku czy dwóch), o tyle w najmach krótkoterminowych takie "przygotowanie" musi być obsługiwane na bieżąco, praktycznie jak w hotelu i "na już".

Do obowiązków wynajmującego dochodzi wymiana pościeli, ręczników, sprzątanie, a czasem usuwanie usterek - i to w trybie umożliwiającym kolejnym gościom szybkie objęcie lokalu.

Plusem najmów na dłuższy termin jest mniejsze zaangażowanie właściciela w obsługę najmu. Zakładając oczywiście, że nie ma problemu z płatnościami czynszu, najemca nie jest uciążliwy i nie dewastuje nieruchomości.

Przy najmie krótkoterminowym pomocne są firmy zarządzające takim najmem. Musimy jednak pamiętać, że wiąże się to z kosztami wahającymi się od 10 do 20 proc. zysku z najmu lub miesięcznego dochodu generowanego przez najem, w zależności od tego, w jakim systemie dana firma ma zwyczaj się rozliczać. Plus, dodatkowo, koszty sprzątania po każdym lokatorze.

Firmy zdejmą problem z głowy, ale to kosztuje.

Sytuację na rynku najmu krótkoterminowego ocenia pośredniczka Joanna Lebiedź, ekspert Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (PFRN):

- Wynajem krótkoterminowy, po wstrzymaniu oddechu podczas lockdownu, wrócił do łask i jest bardziej opłacalny niż najem długoterminowy. Każdy z najmów jednak ma swoje plusy i minusy. Plusem krótkoterminowego jest wyższy czynsz za dobę. Przy pełnym obłożeniu zysk może być więc sporo wyższy niż z długoterminowego wynajmu mieszkań.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Mieszkania na doby dają zarobić
Materiał Promocyjny
Naszą siłą jest różnorodność
Nieruchomości
Jest potencjał, by zasób przynajmniej się podwoił
Nieruchomości
Polak buduje dom. Na fachowców czeka miesiącami
Nieruchomości
Nagrody Real Estate Impactor 2024 rozdane. Kto dostał statuetki „Rzeczpospolitej”?
Akcje Specjalne
Dekarbonizacja gospodarki bez wodoru będzie bardzo trudna
Nieruchomości
Mieszkaniówka. Klienci deweloperów zapłacą za zmiany w przepisach?
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja może być wykorzystywana w każdej branży