Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych zawartych w minionym roku na rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej wyniosła 7,4 mld euro. Okazała się o 35 proc. niższa niż w 2011 r. – szacują eksperci z CBRE.
Najlepsze wyniki odnotowano w Polsce i Rosji. W naszym kraju inwestorzy wydali w 2012 r. 2,7 mld euro, z czego lwia część tej kwoty przypada na ostatni kwartał ubiegłego roku – aż 1,6 mld euro.
Długoterminowe umowy
Transakcje na rynku biurowym pochłonęły w 2012 r. ok. 1,1 mld euro . W tym czasie właściciela zmieniło 15 biurowców, w większości znajdujących się w Warszawie. Największą transakcją ubiegłego roku był zakup Warsaw Financial Centre za kwotę 210 mln euro.
Stolica pozostaje największym i najbardziej prężnym rynkiem w Polsce, skupiającym zainteresowanie większości funduszy inwestycyjnych. - Jednak inwestorzy zaczynają także brać pod uwagę ryzyko wzrostu odsetka niewynajętych powierzchni w ciągu najbliższych 12-18 miesięcy.
Widać więc wyraźny podział na obiekty najwyższej jakości i w najlepszych lokalizacjach, nadal poszukiwane przez inwestorów, i pozostałą część rynku, której trudniej zdobyć zainteresowanie kupujących – tłumaczy Mike Atwell, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych CBRE na Europę Środkowo-Wschodnią.
Poza stolicą, uwagę inwestorów przyciąga także Kraków i Wrocław, ze względu na zainteresowanie biurami ze strony firm z sektora BPO - Jednak aby zaspokoić wymagania inwestorów, umowy najmu w takich biurowcach muszą być zawarte przynajmniej na pięć lub nawet 10 lat. Jakość najemców, odpowiedni poziom czynszów i odsetek wynajętych powierzchni mają pierwszorzędne znaczenie – zaznacza Mike Atwell.
Galerie i magazyny
Ceny najlepszych obiektów utrzymują się na stałym poziomie we wszystkich segmentach i rynkach. Spadły jednak stawki za biurowce w niższym segmencie, nawet w miastach o największej płynności ( Warszawa, Wrocław, Kraków).
Eksperci CBRE uważają, że różnica między powierzchnią biurową z najwyższej półki i pozostałymi budynkami będzie się powiększać przez cały 2013 r. Inwestorzy coraz częściej kierują swoją uwagę na rynek powierzchni handlowych, skupiając się na dwóch rodzajach obiektów: najlepszych galeriach w rejonach śródmiejskich ( dominująca grupa kupujących) oraz na tzw. dobrych okazjach, czyli nieruchomościach i wymagających bardziej aktywnego podejścia do zarządzania, ale oferujących jednocześnie dobre perspektywy wzrostu swej wartości.
Widać także rosnące zainteresowanie magazynami - Zakup hal o łącznej wartości 467 mln euro w 2012 r. pokazuje, że fundusze inwestycyjne dążą do dywersyfikacji swoich portfeli oraz, że deweloperzy rozwijają swoją działalność na polskim rynku i poszukują funduszy na nowe projekty – zauważa Atwell.
