Spółdzielcy mają kłopoty z wykupem lokali

Małżeństwo Grzelaków miało się stać właścicielem mieszkania 18 grudnia ub. r. Taki termin u notariusza wyznaczyła im Gostynińska Spółdzielnia Mieszkaniowa.

– Tego dnia rano otrzymaliśmy telefon ze spółdzielni, że odwołuje spotkanie u rejenta, bo dzień wcześniej Trybunał Konstytucyjny zakwestionował konstytucyjność przepisu dotyczącego przekształceń spółdzielczych mieszkań własnościowych oraz lokatorskich. Nie byliśmy jedyni – mówi J. Grzelak. – Podobnie spółdzielnia potraktowała inne osoby, które miały już wyznaczone terminy u notariusza. To nie jest incydentalna sprawa. Coraz więcej spółdzielni wstrzymuje wykup.

[srodtytul]Jaka decyzja Trybunału[/srodtytul]

Wspomniany [b]wyrok Trybunału Konstytucyjnego zapadł 17 grudnia 2008 r.[/b] Faktycznie zakwestionował w nim TK konstytucyjność przepisów dotyczących wykupu mieszkań lokatorskich oraz własnościowych. Ale te przepisy stracą moc dopiero po upływie roku od daty publikacji wyroku TK, czyli 30 grudnia 2009 r. [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=294279](DzU nr 235 poz. 1617)[/link]. Tymczasem wiele spółdzielni już teraz mówi nie przekształceniom.

[srodtytul]Czekając na uzasadnienie[/srodtytul]

Spółdzielnia Mieszkaniowa Nova w Jastrzębiu-Zdroju na razie czeka do końca lutego. – Mamy nadzieję, że do tego czasu zostanie opublikowane uzasadnienie wyroku TK – mówi Władysław Dydo, jej prezes.

Wyrok – według niego – jest niezrozumiały.

– Z jednej strony TK twierdzi, że tanie przekształcenia łamią konstytucję i że jest to rozdawnictwo majątku spółdzielni. Z drugiej odracza utratę mocy obowiązujących przepisów o rok. Brak tu logiki. Jak mam więc przekształcać, wiedząc, że łamię konstytucję?

Prezes Dydo ma nadzieję, że uzasadnienie jego wątpliwości rozwieje. Podobnie jest w Budowlanej Spółdzielni Mieszkaniowej Sandomierz w Sandomierzu. W tej spółdzielni wnioski o wykup są wciąż przyjmowane, ale jeszcze na razie nierealizowane.

[srodtytul]Liczenie strat [/srodtytul]

Wykup stanął także w Koszalińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Przylesie. Zdaniem jej prezesa Kazimierza Okińczyca ten rok Trybunał dał ustawodawcy na przygotowanie nowych przepisów dotyczących przekształceń, a nie na dokończenie wykupu. W tej chwili Przylesie liczy straty, jakie, jej zdaniem, poniosła w wyniku przekształceń. Spółdzielnia planuje bowiem wystąpić do sądu o odszkodowanie przeciwko Skarbowi Państwa za to, że uchwalił bubel prawny.

– Jeżeli otrzymam ekspertyzę prawną, że spółdzielnia ma szansę dostać także odszkodowanie za mieszkania przekształcone w 2009 r., to proszę bardzo, przekształcamy – dodaje.

[srodtytul]Jest jeszcze sąd[/srodtytul]

Co w takiej sytuacji może zrobić spółdzielca? Złożyć pozew do sądu powszechnego. Na podstawie art. 49[sup]1[/sup] [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169950]ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[/link] może zarzucić bezczynność spółdzielni i zażądać, by wyrok sądowy zastąpił oświadczenie woli spółdzielni. Nie trzeba wnosić opłaty sądowej.

– Coraz więcej osób decyduje się to zrobić – mówi Andrzej Krzyżański z Krajowego Związku Lokatorów i Spółdzielców.

Niestety na wyrok sądowy czeka się długo. Trzeba się śpieszyć, by nie zapadł w przyszłym roku, pod rządami nowych przepisów.

[ramka][b]Komentuje Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury[/b]