Sankcje za odstępstwo
• Czy nadzór budowlany może wymierzyć kary za odstępstwa, jeżeli musiałem zawiadomić o zakończeniu budowy, czy też może je nałożyć tylko w czasie obowiązkowej kontroli?
Właściwy organ nadzoru budowlanego może wymierzyć karę za odstępstwo tylko w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w trakcie obowiązkowej kontroli. Taką kontrolę przeprowadza się jedynie przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Jeżeli inwestor nie składa wniosku o wydanie takiej decyzji a jedynie zawiadamia o zakończeniu budowy, organ nadzoru budowlanego nie prowadzi obowiązkowej kontroli i nie nałoży kar.
Jednakże w przypadku złożenia przez inwestora zawiadomienia o zakończeniu budowy, jeśli organ nadzoru budowlanego stwierdzi nieprawidłowości, może w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia wnieść sprzeciw, który spowoduje wszczęcie przez ten organ postępowania administracyjnego, w następstwie którego organ nakłada obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Pozwolenie na użytkowanie organ nadzoru budowlanego będzie mógł wydać po przeprowadzeniu obowiązkowej kontroli, podczas której może wymierzyć karę za odstępstwa.
Częściowe oddanie do użytkowania
• Pozwolenie na budynek usługowo-biurowy z częścią mieszkalną otrzymałem w 1998 r. Część usługowo-biurowa budynku została przekazana do użytku. Część mieszkalna budynku po rozwodzie przypadła mojej byłej żonie. Czy wydane w 1998 r. pozwolenie na budowę jest ważne także w tym fragmencie, w którym dotyczy części mieszkalnej budynku? Czy moja była żona musi występować o nowe pozwolenie?