Gotowe nowe mieszkanie - za ile kupisz gotowy lokal

Na warszawskim rynku pierwotnym do kupienia jest prawie 19 tys. mieszkań, z czego gotowych jest ok. 25 proc. – podaje redNet Property Group.

Z czasów hossy

Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com, informuje, że znaczna część gotowych mieszkań pochodzi z przełomu lat 2008 i 2009. – Inwestycje te były rozpoczynane jeszcze w czasach hossy – przypomina Jędrzyński. – Są to m.in. osiedle Jana Kazimierza czy III i IV etap Ostoi Wilanów.

Jarosław Jędrzyński zauważa, że najdłużej w ofercie zalegają duże, trzypokojowe mieszkania o powierzchni ponad 80 mkw. oraz wielkie lokale cztero- i pięciopokojowe. – By je wyprzedać, firmy są zmuszone do stosowania cen promocyjnych – mówi analityk. – Przy średniej stołecznej stawce ok. 8 tys. zł za mkw. lokalu te najstarsze kosztują mniej niż 6 tys. zł.

Mimo że na gotowe lokale deweloperzy dają spore rabaty, to – jak wynika z analiz Home Brokera – klienci coraz częściej wybierają „dziury w ziemi", czyli mieszkania, które zostaną oddane za kilka czy nawet kilkanaście miesięcy. – Do podejmowania ryzyka zakupu „dziury w ziemi" skłania atrakcyjna cena i szeroki wybór mieszkań na wstępnym etapie budowy – tłumaczy Bartosz Turek, analityk z Home Brokera. – Decydując się na już gotowy lokal, zazwyczaj można wybierać z niewielkiej puli. Jednak gdy deweloperowi zależy na zamknięciu projektu i chce uniknąć kosztów utrzymywania niesprzedanych mieszkań, może zaoferować atrakcyjne rabaty.

Promocje na ostatnie

W lutym 2009 r. spółka Pekao Property oddała osiedle Jana Kazimierza. Jak usłyszeliśmy w biurze tej firmy, w ofercie pozostało 14 mieszkań. – Do końca miesiąca część lokali oferujemy w promocji. Np. 79-metrowe trzypokojowe mieszkanie z miejscem postojowym i komórką lokatorską można kupić za 535 tys. zł. To o 30 tys. zł taniej – zachęca handlowiec. Z 2008 r. pochodzi pięć ostatnich mieszkań, jakie w pierwszym etapie osiedla Alpha przy ul. Skoroszewskiej sprzedaje RED Real Estate Development. Na klientów czekają mieszkania od 74 do 96 mkw. Można je kupić od 5,5 tys. zł za mkw.

6,4  tys. zł to promocyjna cena mkw. wykończonego mieszkania na osiedlu Lewandów Park

Gotowe mieszkania sprzedaje też Budimex Nieruchomości. Pierwszy i drugi etap Apartamentów Murano przy ul. Pokornej został ukończony w czwartym kwartale 2009 r. W ofercie zostało pięć lokali od 88 do 172 mkw. Ceny mkw. wahają się od 8,5 do 10,5 tys. zł. Klienci mogą liczyć, jak mówi Iwona Pasterska z Budimeksu, na indywidualne negocjacje stawek. Małgorzata Ostrowska z J.W. Construction Holding przyznaje, że ostatnie mieszkania na osiedlu są czasem objęte specjalnymi promocjami. – Przykładem są nasze inwestycje. Na 8 proc. rabatu mogą liczyć klienci, którzy kupią lokale na osiedlach Bursztynowym i Lewandów Park – mówi Małgorzata Ostrowska. W tym pierwszym projekcie przy ul. Korkowej, ukończonym w 2010 r., taniej można kupić mieszkania od 78 do 88 mkw. Katalogowe ceny lokali to 6 – 6,4 tys. zł.

Z kolei na białołęckim osiedlu Lewandów Park, oddanym do użytku także w 2010 r., do kupienia jest kilka 54 – 57-metrowych lokali. Cena przed rabatem: 6,2 – 6,4 tys. zł za mkw.

Garaż gratis

Dom Development na osiedlu Regaty IV przy ul. Kobiałka, oddanym w lipcu 2011 r., oferuje ostatnie 16 mieszkań – od 66 do 92,5 mkw. Ceny mkw. to 5,1 – 5,3 tys. zł. Radosław Bieliński z Dom Development zapowiada, że w najbliższym czasie firma zaproponuje promocje.

PBM Południe Development 20 ostatnich gotowych mieszkań (od 57 do 162 mkw.) sprzedaje na oddanym rok temu osiedlu Lazurowa przy ul. Batalionów Chłopskich. Ceny: 5,5 – 6,5 tys. zł za mkw. Część mieszkań można kupić w promocji. Np. dwa lokale (57 i 72 mkw.) są wykończone pod klucz. Ich cena: 6,2 tys. zł za mkw. (cena katalogowa: 7,2 tys. zł).

W I kw. ub.r. Rogowski Development oddał Galerię Wiatraczna. W budynku przy ul. Kobielskiej na Pradze-Południe do kupienia pozostało 14 lokali od 78 do 100 mkw. Ceny promocyjne: od 6 tys. zł za mkw. Katalogowe stawki: od 6,9 do 7,4 tys. zł. Do każdego mieszkania dodawany jest darmowy garaż.