Małe kawalerki z drugiej ręki, o powierzchni nie większej niż 20 mkw., pojawiają się niezbyt często na stołecznym rynku. Jak wylicza serwis Szybko. pl, choć podaż takich mieszkań nieco wzrosła w ciągu ostatniego roku, nadal ich odsetek nie przekracza nawet 1 proc. warszawskiej oferty. Najczęściej można je znaleźć na Śródmieściu, Bielanach, Mokotowie, Pradze-Południe i Żoliborzu. – W niektórych dzielnicach nie ma ich w ogóle. Np. na Wilanowie czy Ursynowie – zauważa Marta Kosińska z Szybko. pl.
Zdaniem Roberta Barszcza z agencji Ober-Haus podaż tak małych kawalerek jest raczej stała. – Nie mają one konkurencji na rynku pierwotnym, gdyż deweloperzy nie budują tak małych lokali. Szybko więc znikają z rynku – twierdzi Barszcz.
Średnia cena tego typu mieszkań jest wysoka – ok. 9,7 tys. zł za mkw. Najtańsze, jak podaje Marta Kosińska, kosztują 7 tys. zł (Białołęka), a najdroższe – 15 tys. zł za mkw. (Mokotów, Żoliborz). Całość kosztuje więc co najmniej 160–170 tys. zł.
Robert Barszcz przekonuje, że kawalerki takie cieszą się sporym zainteresowaniem ze strony klientów, bo zwykle są dobrze zlokalizowane.
Z kolei Małgorzata Czerwińska, właścicielka biura Trend Home, twierdzi, że niska cena niekoniecznie przekona klienta do transakcji. – Dziś poszukiwane są kawalerki o powierzchni ponad 30 mkw. – zapewnia.
Wielu właścicieli małych lokali jest zmuszonych do obniżek. – W ciągu ostatnich 12 miesięcy stawka wywoławcza za lokum o pow. do 20 mkw. spadła aż o 6 proc. – podaje Kosińska.
Jednocześnie w sprzedaży mogą się pojawić np. na Śródmieściu 20-metrowe lokale za 240 tys. zł (12 tys. zł za mkw.), a nawet i droższe, do generalnego remontu w wieżowcu. To, według pośredników, przesada.
– Oczywiście zdarzają się perełki, np. na Starówce, Nowym Świecie czy na Starym Żoliborzu lub Starej Ochocie w zadbanej kamienicy, po kapitalnym remoncie. Niestety, najczęściej mamy do czynienia z wieżowcem i mieszkaniem do remontu w uciążliwej lokalizacji, z ceną ofertową ok. 10 tys. zł za mkw. – Takie lokale będą tanieć – podkreśla Małgorzata Czerwińska.
Najmniejsze kawalerki: oferty na sprzedaż
? Praga-Południe, ul. Dwernickiego, piętro: III, pow.: 12 mkw., cena mkw. 12,5 tys. zł, cena całości: 150 tys. zł, rok budynku: 1960
? Mokotów, ul. Madalińskiego, piętro: IV, pow.: 14 mkw., cena mkw.: 16 tys. zł, cena całości: 224 tys. zł, rok budynku: 1950
? Śródmieście, ul. Lwowska, piętro: I, pow.: 15 mkw., cena mkw.: 11,6 tys. zł, cena całości: 174 tys. zł, rok budynku: b.d.
? Ochota, ul. Skorochód-Majewskiego, parter, pow.: 15 mkw., cena mkw.: 13,3 tys. zł, cena całości: 200 tys. zł, rok budynku: 1965
? Wola, ul. Żytnia, piętro: II, pow.: 15 mkw., cena mkw.: 8,9 tys. zł, cena całości: 133 tys. zł, rok budynku: 1936
Źródło: Szybko. pl
