Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie

- Polska Federacja Rynku Nieruchomości przestrzega przyszłych najemców przed ogłoszeniami typu: "Tanie mieszkanie do najmu". Współpraca między poszukującym lokalu a firmom polega w tym przypadku na przekazywaniu adresów mieszkań za z góry pobieraną opłatę w wysokości 300 - 500 zł - informuje Joanna Lebiedź, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, rzecznik prasowy PFRN. - Najczęściej są to adresy nieaktualne, a usługa sprowadza się jedynie do przekazania adresów, a nie faktycznego doprowadzenia do transakcji najmu. Taki proceder nasila się właśnie w okresie sierpnia i września i nie ma nic wspólnego z usługą pośrednictwa - podkreśla.

Czym różni się tzw. przekazywacz adresów od profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami? Jak zapewnia PFRN pośrednik doradzi studentowi stosowną lokalizację w zależności od położenia uczelni, poinformuje o dostępnej infrastrukturze, dopasuje też ofertę do możliwości finansowych. Pośrednik powinien też sprawdzić tytuł prawny do lokalu osoby zgłaszającej ofertę do wynajmu. - Poza tym przygotuje inwentaryzację lokalu przekazywanego do najmu oraz pomoże w ustaleniu warunków najmu, a także doradzi przy wyborze odpowiedniej umowy najmu, w zależności od indywidualnej sytuacji najemcy - mówi przedstawicielka PFRN.

Umowa z rodzicem

Z obserwacji pośredników wynika, że niektórzy właściciele wymagają, aby umowa najmu była podpisana z rodzicami studentów - a nie użytkownikami lokalu.

Większość mieszkań przygotowanych do wynajmu dla studentów jest umeblowanych i wyposażonych w podstawowy sprzęt AGD, choć do rzadkości nie należą mieszkania, które właśnie z powodu przeznaczenia mają bardzo niski standard wykończenia.

Natomiast te o wyższym zgłaszane są do biura nieruchomości przez właścicieli z zastrzeżeniem: "nie dla studentów".

Czego szuka student

Z doświadczeń pośredników PFRN wynika, że preferowanymi przez studentów lokalami są mieszkania z trzema niezależnymi pokojami, w których może zamieszkać od 3 do 6 osób.

- Przed dokonaniem wyboru odpowiedniego mieszkania należy dokładnie przeanalizować kwestię kosztów najmu. Do czynszu należy również dodać opłaty licznikowe, to znaczy opłaty za zużycie mediów (prąd, gaz, woda, ogrzewanie) - radzą pośrednicy PFRN. -  Aby zminimalizować koszty własne można zastanowić się nad rozłożeniem ich na więcej osób, to znaczy rozważyć możliwość wynajmowania mieszkania większego wspólnie z kolegami.

Należy również pamiętać, że w większości przypadków właściciel mieszkania wymaga kaucji. Zazwyczaj jest to równowartość jednomiesięcznego czynszu. Choć w przypadku mieszkań o wysokim standardzie kaucja jest wyższa, nawet do wysokości trzymiesięcznego czynszu. Kaucja jest zwrotna po zakończeniu najmu.

Pokój - raczej rzadko

Dziś oferta mieszkań na wynajem dla studentów jest dość spora, ale kurczy się wraz ze zbliżającym się terminem rozpoczęcia nauki. Pośrednicy twierdzą, że czas intensywnego poszukiwania mieszkania rozpoczyna się od połowy sierpnia.

Tylko nieliczne biura nieruchomości w swojej ofercie mają pokoje do wynajmu. W większości przypadków osoby, które dysponują taka ofertą w swoich mieszkaniach, szukają najemcy na własną rękę. - Sytuacja jest spowodowana przede wszystkim tym, że w przypadku wynajmu pokoju w mieszkaniu, w którym mieszka właściciel nieruchomości, skrupulatniej podchodzi on do wyboru podnajemcy. Ponieważ będzie dzielił z nim mieszkanie na co dzień, zwraca przede wszystkim uwagę na jego osobowość,  aby wspólne mieszkanie nie było kłopotliwe  - mówi a pośrednicy z PFRN.

Ile za wynajem lokalu

Średnia cena wynajmu kawalerki wynosi ok. 950 zł miesięcznie w  Białymstoku, 600 zł - w Bydgoszczy, 920 zł  - w Katowicach, 1150 zł -  w Lublinie, 800 zł - w Rzeszowie, 950 zł - w Szczecinie, 1000 zł we Wrocławiu oraz ok. 1500 zł w Warszawie (szczegółowe zestawienia stawek najmu za lokale kilkupokojowe w tabeli obok).