Reklama

Inwestorzy nie tracą zainteresowania biurami

W regionach I kw. był najmocniejszym otwarciem roku, jeżeli chodzi o wartość transakcji – pisze Rafał Malarz, prezes spółki Cavatina Holding.

Aktualizacja: 27.05.2021 21:16 Publikacja: 27.05.2021 20:57

Inwestorzy nie tracą zainteresowania biurami

Foto: materiały prasowe

Pandemia pokazała, że w gdy zachodzi taka konieczność, można na jakiś czas funkcjonować – przynajmniej w części biznesów – w modelu zdalnym. Jednak dla firm biuro zawsze będzie w centrum organizacji pracy.

Po kilku miesiącach home office wiele osób zatęskniło za powrotem do firmy. Kolejne międzynarodowe korporacje ogłaszają chęć powrotu do biur. Firma JLL w styczniu pokazała dane ze swojego globalnego badania: 74 proc. ankietowanych chce pracować w biurze, 66 proc. jest zainteresowanych modelem hybrydowym. Ciężej jest prowadzić zdalnie warsztatowe prace czy np. wdrażać nowego pracownika w kulturę organizacyjną bez możliwości fizycznego spotkania. Nie każdy potrafi też oddzielić życie prywatne od zawodowego, w pełni pracując z domu.

Jest część funkcji i zadań, które można realizować z dowolnego miejsca, ale pracodawcy i tak będą zapewniać dające poczucie komfortu powierzchnie biurowe, aby pracownicy mieli realny wybór, kiedy chcą pracować w domu, a kiedy w biurze. Skala najmu będzie zależna od wybranego modelu działania, ale globalnie niewiele się zmieni. Dobrze zaprojektowane, pozwalające na elastyczną pracę biura będą dominującym rozwiązaniem.

Oczywiście dla wszystkich jednym z priorytetów jest podniesienie poziomu bezpieczeństwa – także dla nas, deweloperów. Musimy w sposób odpowiedzialny kształtować środowiska pracy. W uporządkowaniu tego procesu pomagają takie rozwiązania jak wytyczne ekspertów w ramach WELL Health-Safety Rating.

Dlatego cały aktualny portfel ukończonych inwestycji Cavatina Holding poddaliśmy tej certyfikacji i w tym miesiącu otrzymaliśmy potwierdzenie pozytywnej weryfikacji. Kolejne nasze biurowce także będziemy certyfikować. Dodatkowo pracodawcy i pracownicy jeszcze mocniej docenią lokalizacje, w których zadbano o dobre zagospodarowanie przestrzeni wokół budynków, przygotowano tarasy i tereny zielone umożliwiające spędzanie czasu czy też organizację spotkania na powietrzu.

Reklama
Reklama

Ostatnie kilkanaście miesięcy dla rynku biurowego było okresem niepewności, z uwagi na odkładane przez niektóre firmy decyzje o zmianie lokalizacji czy zwiększeniu powierzchni najmu. Jednak widać także, że inwestorzy nie tracą zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi. W regionach I kw. był wręcz najmocniejszym otwarciem roku, jeżeli chodzi o wartość transakcji. Nic dziwnego, bo polskie miasta mają duży potencjał wzrostu, który w pewnych obszarach pandemia nawet spotęgowała.

Jako Cavatina jesteśmy mocno aktywni w regionach i od kilku lat obserwujemy np. rozwój centrów usług biznesowych i IT. Dla nas 2020 r. był rekordowy zarówno pod kątem uruchomionych inwestycji czy transakcji związanych z gotowymi obiektami, jak i umów najmu. Od początku zeszłego roku do końca marca br. wynajęliśmy ponad 74 tys. mkw. powierzchni, z czego sporą część właśnie firmom z tych sektorów.

Przypomnę, że pod koniec ubiegłego roku podpisaliśmy m.in. umowę z ING Tech Poland na ponad 16,6 tys. mkw. powierzchni w Global Office Park w Katowicach. Firma ta, podobnie jak wiele podmiotów z branży, planuje w tym roku znaczący wzrost zatrudnienia.

Eksperci wskazują, że z uwagi na trend nearshoringu oraz stopniowy proces zmiany w łańcuchach dostaw, wywołane między innymi doświadczeniami pandemii, w kolejnych latach rynek biurowy w regionach będzie dalej wzrastał. Ponadto firmy będą działały w dużej liczbie lokalizacji, starając się być jeszcze bliżej cennych zasobów ludzkich oraz optymalizując swoje koszty. W takich przypadkach rozproszenia zespołu z pewnością wykorzystywane będą w dużym stopniu coworki. Dlatego pomimo rosnących zasobów powierzchni biurowych możliwy jest w ciągu trzech lat spadek pustostanów do poziomu najniższego od dekady.

Nasze inwestycje mają dobry timing. W ciągu najbliższych lat zamierzamy powiększyć portfel o 450 tys. mkw. powierzchni biurowych zlokalizowanych w dużym stopniu w odpowiadających potrzebom miast i jego mieszkańców inwestycjach typu mixed-use. To dzięki dobrze skomponowanym, wielofunkcyjnym przestrzeniom urzeczywistnia się idea 15-minutowgo miasta, w którym wszystko, czego potrzeba do codziennego życia, można mieć niemal dosłownie na wyciągnięcie ręki.

Pandemia pokazała, że w gdy zachodzi taka konieczność, można na jakiś czas funkcjonować – przynajmniej w części biznesów – w modelu zdalnym. Jednak dla firm biuro zawsze będzie w centrum organizacji pracy.

Po kilku miesiącach home office wiele osób zatęskniło za powrotem do firmy. Kolejne międzynarodowe korporacje ogłaszają chęć powrotu do biur. Firma JLL w styczniu pokazała dane ze swojego globalnego badania: 74 proc. ankietowanych chce pracować w biurze, 66 proc. jest zainteresowanych modelem hybrydowym. Ciężej jest prowadzić zdalnie warsztatowe prace czy np. wdrażać nowego pracownika w kulturę organizacyjną bez możliwości fizycznego spotkania. Nie każdy potrafi też oddzielić życie prywatne od zawodowego, w pełni pracując z domu.

Pozostało jeszcze 82% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Mieszkanie dla singla, dla pary, dla rodziny. To dobry czas na szukanie lokalu?
Nieruchomości
Popyt na biura nakręcają renegocjacje umów
Nieruchomości
Trójmiasto zdominowało rynek mieszkań premium. Ta część rynku też nie ma lekko
Nieruchomości
Deweloperzy lubią „obwarzanki” i kurorty. A co lubią klienci?
Nieruchomości
„Pomysły” deweloperów, czyli jak z domu może powstać blok
Materiał Promocyjny
Jak sfinansować rozwój w branży rolno-spożywczej?
Reklama
Reklama