Wolą hale u nas niż w Niemczech

Region Poznania ma prawie 1,5 mln mkw. powierzchni magazynowej. Jest trzecim co do wielkości rynkiem w Polsce – podaje firma JLL.

– Najważniejszym czynnikiem umożliwiającym rozwój Poznania jako lokalizacji pod projekty magazynowe jest świetna infrastruktura transportowa – podkreśla Michał Śniadała, starszy konsultant w dziale powierzchni magazynowych i przemysłowych w JLL. – Dzięki bliskości granicy z Niemcami oraz obecności fabryki Volkswagena region ten stanowi interesującą lokalizację dla najemców z sektorów motoryzacyjnego, logistycznego i handlowego – dodaje.

Jeden za drugim

– Rangę Poznania jako rynku magazynowo-przemysłowego znacząco podniósł Amazon, który w 2014 r. uruchomił w Sadach swoje nowe centrum dystrybucyjne. Pozycję tę dodatkowo umocnił Volkswagen, który ogłosił plany związane z nową fabryką we Wrześni, czyli 40 km od Poznania. Oczekujemy dalszego dynamicznego wzrostu wielkopolskiego rynku powierzchni magazynowych – mówi Michał Śniadała. Dodaje, że nowe hale będą potrzebne także poddostawców VW.

Dlatego deweloperzy planują w sercu Wielkopolski kolejne inwestycje. Czynsze bazowe, bez zachęt dla najemców, na koniec pierwszego półrocza 2015 r. wynosiły 2,8–3,5 euro za mkw. miesięcznie.

Paulina Machałowska, ekspert firmy Cushman & Wakefield, wylicza, że w regionie poznańskim swoje magazyny ulokowały takie firmy, jak: Prologis, Panattoni, Segro, P3, Goodman, MLP Group, Logicor, CLIP – znani gracze w branży. Komu wynajmują hale? – W Wielkopolsce najbardziej aktywnymi najemcami są nadal sieci handlowe oraz operatorzy logistyczni – mówi Paulina Machałowska. – Rynek magazynowy w tym regionie zachęca międzynarodowe koncerny dogodnym położeniem oraz nadal stosunkowo niskimi czynszami i kosztami pracy – podkreśla.

Dodaje, że Wielkopolska stała się zapleczem magazynowym dla firm, które eksportują swoje towary do Europy Zachodniej,

Magdalena Szulc, dyrektor firmy Segro na Europę Centralną (deweloper magazynów), mówi, że region Wielkopolski od kilku lat utrzymuje się w czołówce najatrakcyjniejszych lokalizacji na magazynowej mapie Polski, zaraz za Warszawą i Górnym Śląskiem.

– Aktywność najemców, którymi są głównie firmy z sektora produkcyjnego oraz logistycznego, rokrocznie notowana jest na jednym z najwyższych poziomów w kraju, m.in. dzięki lokalizacji pomiędzy Berlinem i Moskwą, a także dostępowi do autostrady A2 i pięciu dróg krajowych – wyjaśnia Magdalena Szulc.

Ten atut dostrzegają zagraniczni przedsiębiorcy. – W pierwszym kwartale tego roku skończyliśmy budowę centrum logistycznego dla Volkswagen Group Polska o powierzchni ponad 30 tys. mkw. na terenie Segro Logistics Park Poznań, Komorniki. Obecnie na terenie tego kompleksu trwa budowa nowego obiektu na zamówienie klienta. Będzie to terminal dla firmy DPD – opowiada Magdalena Szulc.

Co z pracownikami

Również Piotr Bzowski, dyrektor ds. wynajmu i rozwoju w firmie P3 Logistic Park, mówi o dużej atrakcyjności regionu poznańskiego dla branży magazynowo-logistycznej.

– Jednocześnie widocznym trendem są coraz częstsze pytania najemców o dostępną siłę roboczą i o to, czy w ciągu najbliższych lat będzie ona wystarczająca na rynku poznańskim. Lokalizacja naszego parku w Robakowie koło Poznania zapewnia najemcom możliwość zatrudnienia pracowników nie tylko z Poznania, ale też z okolicznych, mniejszych miejscowości. W minionym roku jeden z nich – Zaparoh – zrekrutował do swojego nowego zakładu 187 pracowników – dodaje.