W czwartek na GPW zadebiutował Griffin Premium RE. Pierwsze transakcje zawarto po kursie równym cenie z IPO, czyli 5,7 zł. W przypadku innych spółek debiut „na zero" należałoby oceniać jako słaby, w przypadku REIT-u jest to logiczne. Celem inwestowania w REIT jest otrzymywanie stabilnych dywidend z czynszów. Griffin Premium RE dywidendy zacznie wypłacać w przyszłym roku.

Wielu chętnych

Inicjatorem powstania Griffin Premium RE jest Griffin Real Estate kierowany przez Przemysława Krycha i Macieja Dyjasa. To jedna z kilku struktur REIT powołana z partnerami zagranicznymi (tu: amerykański fundusz Oaktree).

W portfolio są jeszcze Resi 4 Rent – platforma wynajmu mieszkań oraz Student Depot – platforma wynajmu lokali w akademikach. W ub. roku na giełdę w Johannesburgu weszło Echo Polska Properties – REIT oparty na nieruchomościach komercyjnych w Polsce utworzony z funduszem Redefine. Te podmioty docelowo mogą być notowane na GPW.

– Griffin Premium RE to swego rodzaju test, z pozostałymi projektami poczekamy, zobaczymy, jak rozwinie się sytuacja. Wszystko zależy od tego, kiedy zostaną wprowadzone w Polsce regulacje dotyczące REIT-ów i jaka będzie jakość tych regulacji – mówi Maciej Dyjas. – Zresztą wiele podmiotów z portfelami nieruchomości, które mogłyby zostać wykorzystane do zbudowania REIT-ów, czeka na te regulacje – dodaje. Zainteresowanie utworzeniem REIT-u przejawiały m.in. Capital Park, Reino Dywidenda Plus (nieruchomości komercyjne), MLP Group (centra logistyczne) czy Murapol (mieszkania).

Prace legislacyjne nad funkcjonowaniem REIT-ów w Polsce trwają. Przedstawione jesienią ub.r. przez resort finansów założenia wywołały liczne uwagi – nowy projekt spodziewany jest niebawem, a z wejściem przepisów w życie rząd celuje w początek 2018 r.

Dzięki REIT-om Polacy mają zyskać instrument oszczędzania i partycypacji w zyskach generowanych przez nieruchomości w Polsce, co teraz jest udziałem graczy zagranicznych. W 2016 r. wartość transakcji w segmencie nieruchomości komercyjnych wyniosła 4,6 mld euro – 98 proc. udziału miał kapitał zagraniczny. 50 proc. przypadło na zagraniczne REIT-y. Z kolei profesjonalnego rynku mieszkań na wynajem w Polsce w ogóle nie ma.

– GPW aktywnie wspiera ideę wprowadzenia koncepcji REIT na polskim rynku. REIT-y mają w Polsce duży potencjał, w szczególności uwzględniając ich przewidywany korzystny wpływ na rozwój rynku wynajmu nieruchomości, rozwój rynku kapitałowego i oddziaływanie na całą gospodarkę – mówi Jarosław Grzywiński, p.o. prezesa GPW.

Potrzebna edukacja

Oferta Griffin Premium RE obejmowała 89 mln akcji. Inwestorzy indywidualni kupili 5,23 mln papierów.

– Widać, że inwestorom instytucjonalnym łatwiej przychodzi zrozumienie naszego modelu biznesowego, mam wrażenie że inwestorzy detaliczni potrzebują edukacji. Jesteśmy przekonani, że z czasem zyskamy coraz większą popularność także wśród inwestorów detalicznych, jako świetny produkt oszczędnościowo-inwestycyjny – mówi prezes Dorota Wysokińska-Kuzdra.

Dyjas dodaje, że spodziewa się większego udziału inwestorów detalicznych przy kolejnej emisji akcji przez Griffin Premium RE.