Dziś bowiem nie zawiera się dużo nowych umów najmu, tylko przeważają przedłużenia już istniejących. Do tego deweloperzy nie budują spekulacyjnie – najpierw zabiegają o umowy z potencjalnymi najemcami. To znak, że inwestorzy wyczekują, co wydarzy się w gospodarce.
Z najnowszych danych firmy doradczej Jones Lang LaSalle wynika, że okres między lipcem a wrześniem br. był najlepszym kwartałem br., jeśli chodzi o transakcje najmu magazynów. Firmy wynajęły 430 tys. mkw. powierzchni, co stanowi wyraźny skok w porównaniu z poprzednim kwartałem br., w trakcie którego wynajęto 230 tys. mkw. hal.
– Uwagę najemców przyciągała przede wszystkim Polska centralna. W tym regionie wynajęto 160 tys. mkw. hal, a zatem niewiele mniej niż w całym 2011 roku. Jednak do tak dobrego wyniku przyczyniły się przede wszystkim renegocjacje istniejących umów – mówi Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Jones Lang LaSalle.
Według analityków tej firmy inne chętnie wybierane przez najemców lokalizacje to najbliższe okolice Warszawy, Wrocław, Poznań oraz Górny Śląsk. Do największych transakcji najmu magazynów w trzecim kwartale można zaliczyć przedłużenie umowy przez Leroy Merlin w Panattoni Park Stryków (wynajęte 56 tys. mkw.) oraz przez firmę Sonoco w Tulipan Park Stryków (27 tys. mkw.), a także przez firmę Raben w Panattoni Park Robakowo (26 tys. mkw.). Jeśli chodzi o nowe umowy najmu, analitycy zwracają uwagę na wynajęcie 25 tys. mkw. powierzchni magazynowej przez firmę Rohlig Suus w Prologis Park Janki.
Warto zwrócić uwagę, że w trzecim kwartale 2012 r. deweloperzy oddali zaledwie 136 tys. mkw. magazynów, podczas gdy w pierwszej połowie br. –333 tys. mkw. Najwięcej nowych hal przybyło na Górnym Śląsku i Podkarpaciu (po 35 tys. mkw.) oraz w Polsce centralnej (23 tys. mkw.). – Bardzo mało jest inwestycji spekulacyjnych. Na koniec września magazyny bez zawartych umów najmu stanowiły jedynie 12 proc. nowo powstającej powierzchni. Większość hal buduje się na konkretne zamówienie najemców – podkreśla Tomasz Olszewski.
