Pierwsza inwestycja w mieszkania na wynajem platformy UP2U powstanie z betonowych prefabrykatów Pekabeksu, deweloper J.W. Construction rusza z budową kolejnego osiedla z elementów z drewna, Unihouse pozyskał kolejny kontrakt na budowę bloków komunalnych z prefabrykatów drewnianych – to tylko kilka wiadomości z ostatnich tygodni świadczących o tym, że rynek wznoszenia budynków wielorodzinnych w sposób inny niż tradycyjne kładzenie cegieł systematycznie rośnie.
Czas to pieniądz
Zdaniem Jana Dziekońskiego, eksperta rynku mieszkaniowego i założyciela portalu analitycznego FLTR.pl, rozwój budownictwa modułowego to jeden z filarów programu „28 inicjatyw na rzecz naprawy mieszkalnictwa w Polsce”.
– W budownictwie komercyjnym czy infrastrukturalnym w Polsce prefabrykacja jest bardzo popularna, ale w budownictwie mieszkaniowym to raptem 1 proc. budynków wielorodzinnych. Mamy trochę błędne koło. Deweloperzy obawiają się, że mieszkań w takich budynkach klienci nie będą chcieli kupować, a konsumenci nie znają szerzej tej technologii, bo takich projektów powstaje mało. Gdybyśmy 40 proc. budynków mieszkalnych, zwłaszcza w segmencie ekonomicznym, wznosili w technologii prefabrykacji czy modułów, to może nie obniżymy całkowitego kosztu inwestycji, ale do realizacji będzie potrzeba znacznie mniej pracowników. Może się okazać, że presja na koszty pracy i dostępność pracowników staną się mniej problematyczne – mówi Dziekoński.
Wartość w miliardach
– Polski rynek prefabrykacji betonowej na potrzeby budownictwa mieszkaniowego szacujemy obecnie na ok. 1,5 mld zł, z czego około jedna czwarta kierowana jest na eksport. Równie prężnie rozwija się technologia prefabrykacji w oparciu o konstrukcje drewniane, choć jest ona dużo bardziej skierowana na sprzedaż zagraniczną. Obok tych dwóch wiodących technologii rozwija się również prefabrykacja budynków w oparciu o konstrukcje stalowe, choć jest to obecnie sektor kilkukrotnie mniejszy – mówi Bartłomiej Sosna, ekspert rynku budowlanego w firmie Spectis. – To, co obecnie rozróżnia te trzy technologie, to forma dostarczenia elementów na plac budowy oraz ich montaż. W przypadku prefabrykacji betonowej dominuje technologia 2D (czyli ściany, stropy, balkony i inne elementy łączone są na budowie), natomiast prefabrykacja drewniana i stalowa bazują bardziej na zaawansowanej formie 3D (czyli gotowe moduły). Oczekujemy, że w przyszłości technologia prefabrykacji 3D zyskiwać będzie na znaczeniu, choć głównie przy bardziej kameralnych budynkach – przewiduje.
Jak zaznacza Sosna, dla rozpowszechnienia się technologii prefabrykacji betonowej istotna jest kompletna systemowość oraz powtarzalność rozwiązań. – Dla rosnącej liczby inwestorów mieszkaniowych wykorzystanie na budowie prefabrykowanych schodów, balkonów czy stropów jest już standardem, ale coraz częściej inwestorzy skłaniają się już ku pełnej prefabrykacji, czyli również z wykorzystaniem ścian. Jest to efekt rosnącej w Polsce liczby budynków zrealizowanych w taki sposób z sukcesem – mówi Bartłomiej Sosna.
