Projekt przygotowała senacka Komisja Ustawodawcza. Jest to nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Propozycja realizuje wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 14 marca 2018 r. (sygnatura akt P 7/16). Trybunał orzekł w nim, że art. 491 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest niekonstytucyjny w zakresie, w jakim uzależnia spełnienie przesłanki samodzielności lokalu od konieczności przeprowadzenia w nim prac adaptacyjnych. Miało to kolosalne znaczenie praktyczne. Od tego zależało bowiem, czy sąd może wydać wyrok zastępujący oświadczenie woli spółdzielni w sprawie przeniesienia własności lokalu, czy nie.
I choć powszechny wykup lokali w spółdzielniach nastąpił wiele lat temu, to wciąż na wokandy sądowe trafiają tego rodzaju sprawy.
Dlatego senacka komisja chce, by rozstrzygnąć jednoznacznie, w jakich przypadkach spółdzielca może się domagać wszczęcia postępowania procesowego lub nieprocesowego w sądzie kończącego się przeniesieniem własności lokalu.
Senatorowie proponują, by postępowanie procesowe było możliwe tylko wówczas, gdy do ustanowienia odrębnej własności lokali brakuje jedynie oświadczenia woli władz spółdzielni mieszkaniowej.
Postępowanie nieprocesowe będzie natomiast prowadzone, gdy to pierwsze zawodzi. Na przykład trzeba zbadać, czy do wyodrębnienia lokalu mieszkaniowego niezbędne są roboty budowlane.
Etap legislacyjny: przed pierwszym czytaniem w Senacie
