Mimo słabej koniunktury na rynku nieruchomości deweloperzy budują kilkadziesiąt prestiżowych budynków mieszkaniowych. Najbardziej luksusowe apartamenty powstają na najwyższych piętrach i są reklamowane jako penthouse'y.

– Na takie lokale zwykle znajdują się chętni. Jednak ostatnio zainteresowanie penthouse'ami zmalało – twierdzi Joanna Targowska z firmy Ober-Haus.

Według Łukasza Madeja, szefa spółki doradczej ProDevelopment, poza Warszawą, penthause'y od dewelopera można kupić w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście oraz na Helu, w Zakopanem czy Mikołajkach. – Deweloperzy są coraz bardziej ostrożni. Wiedzą, że jeśli chcą znaleźć klienta na luksusowe mieszkanie, muszą zaoferować wyjątkowy produkt. Jeśli budują obiekt np. w centrum Warszawy z widokiem na Starówkę, z bardzo dobrym adresem i zaprojektują wyjątkowe mieszkanie na ostatniej kondygnacji, na pewno znajdą nabywcę – uważa Madej.

Podaż penthouse'ów z najwyższej półki siłą rzeczy jest skromna. Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com, szacuje, że deweloperzy oferują dziś w sumie ok. 50 – 60 tego typu lokali w największych aglomeracjach.

Zdaniem Joanny Targowskiej kolejne osiedla z apartamentami typu penthouse mogą powstawać w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Katowicach.

Marcin Jańczuk z Metrohouse & Partnerzy ocenia, że zainteresowanych apartamentami w największych miastach jest ok. 3?proc. kupujących. Z tej grupy tylko niewielka część klientów jest zainteresowana penthouse'ami – mówi Marcin Jańczuk.

Ceny metra luksusowych lokali na najwyższych kondygnacjach mogą być o 100 lub więcej procent wyższe od stawek za inne mieszkania w tej samej inwestycji.

Prym w wysokich cenach wiedzie Warszawa z dwoma projektami: Złotą 44 i Cosmopolitanem – wieżami powstającymi w centrum miasta. W Złotej 44 (deweloper – Orco Property Group) najdroższe, 374-metrowe, trzypoziomowe lokum na szczycie wieżowca kosztuje niecałe 20 mln zł.

– W Cosmopolitanie stawki za lokale na trzech ostatnich piętrach nie przekroczą 10 tys. euro za mkw. (ok. 40 tys. zł za mkw.) – mówi Michał Borowski, prezes Tacit Development Polska, firmy, która jest deweloperem Cosmopolitana.

Najniższe natomiast ceny za penthouse'y w stolicy, według analityków serwisu RynekPierwotny.com, sięgają 12 – 15 tys. zł za mkw. Oznacza to, że na taki lokal trzeba wyłożyć ok. 2 – 2,5 mln zł.

– W Krakowie równie ciekawe lokale kosztują 1 – 1,3 mln zł. Podobnie jest w Poznaniu. Przykładowo za 1,3 mln zł można kupić 145-metrowy penthouse – podaje Marcin Jańczuk.