Zaproś geodetę i geologa na działkę

– Współpraca z geodetą trwa przez wszystkie etapy budowy – od momentu wyboru działki do zakończenia budowy. Ważne jest więc, aby wybrać dobrego specjalistę – podkreśla Danuta Piotrowska z olsztyńskiej firmy Twoja Budowa.

Co powinien geodeta

Spotkanie z geodetą powinno odbyć się już przy zakupie działki lub po spotkaniu z architektem i ustaleniu, jakie dodatkowe informacje będą potrzebne na mapie do celów projektowych (którą wykonuje geodeta). Musi ona zawierać wszystkie istotne dla architekta szczegóły, ponieważ na jej podstawie wykonuje on projekt zagospodarowania działki, który jest potrzebny do pozwolenia na budowę. Pomiar geodezyjny może być wykonywany jeszcze przed wyborem projektu, ale najlepiej już po konsultacji z architektem.

Druga wizyta geodety następuje po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Wtedy geodeta wytycza na działce, jak powinien być usytuowany budynek. Praca geodety polega na precyzyjnym określeniu granic działki na podstawie informacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania terenu.

Mapa sytuacyjno-wysokościowa do celów projektowych jest dokumentem wymaganym do uzyskania pozwolenia na budowę. Musi zostać dołączona do dokumentacji. Natomiast wytyczenie budynku geodeta wykonuje po to, aby ekipa wykonawców mogła zacząć budowę i miała dokładną informację, w którym miejscu należy postawić dom.

– Za cztery egzemplarze mapy do celów projektowych inwestor zapłaci średnio ok. 600-800 zł. Cena może się różnić w zależności od regionu kraju i powierzchni opracowania. Oczekiwanie na ten dokument zajmuje średnio 2-3 tygodnie – szacuje Małgorzata Smogór z warszawskiej firmy AKaMi.

Na  etapie dokumentacji powykonawczej (przy oddawaniu domu do użytkowania) do zadań geodety należy także naniesienie na mapę budynku oraz wszystkich przyłączy: energetycznych, wodno-kanalizacyjnych i gazowych. Pomiary geodezyjne muszą być wpisane do dziennika budowy przez geodetę. Geodeta wykonuje tzw. pomiary inwentaryzacyjne – uwzględniając wszystko, co zostało wzniesione na działce.

Inwestor powinien sprawdzić, czy ekspert ma odpowiednie uprawnienia -np. pieczątkę i numer licencji. Jedynie geodeta z uprawnieniami ma prawo dokonywać badań czy pomiarów, a ich wyniki, potwierdzone w danym ośrodku geodezyjno-kartograficznym, są akceptowane prawnie.

Najlepszym rozwiązaniem dla inwestora jest wybór ekspertów lokalnych, działających na danym terenie i będących na bieżąco z dokumentacją kartograficzną gruntów.

Po co ci geolog

Do zadań geologa należy ocena warunków gruntowo-wodnych w miejscu, na którym ma stanąć przyszły dom. Na podstawie stworzonej ekspertyzy geotechnicznej powstaje odpowiednia dokumentacja oraz opinia geologiczno-inżynieryjna. Na bazie badań geologicznych powstaje projekt fundamentów – parametry geotechniczne wpływają na wybór rodzaju fundamentów.

– Geologa warto spytać, jakie sugeruje rozwiązanie dotyczące izolacji fundamentów na naszej działce np. czy w przypadku kontaktu fundamentów z wodami gruntowymi należy zastosować ciężką izolację fundamentów, czy też wyżej posadowić budynek – mówi Małgorzata Smogór.

Badania geologiczne od niedawna są obowiązkowe. Ich wykonanie jest szczególnie przydatne, gdy grunt może być podmokły lub kiedy inwestor decyduje się na wybudowanie piwnicy.

– Warto wykonać badania geologiczne, gdy w pobliżu znajduje się zbiornik wodny. Ekspertyza geologa przyda się także w przypadku, gdy działka ma znaczący spadek lub jest położona u podnóża góry – radzi Magdalena Matuszewska z bydgoskiej firmy MM Projekt.

Geolog powinien znać usytuowanie budynku na działce i jego powierzchnię. Inwestor może udać się do eksperta z już wybranym projektem.

– Klient powinien rozmawiać z geologiem, gdy już wie, w którym miejscu na działce ma stanąć dom. Najlepiej umówić się już po konsultacji z architektem czy ekspertem budowy, aby geolog wiedział, gdzie ma wykonać odwierty – mówi Joanna Szymula z myślenickiej Pracowni Projektowej Extraplan.

Badanie geologiczne to wydatek  2-2,5 tys. zł, wraz z badaniem laboratoryjnym PH wody, które przeprowadza się, aby sprawdzić, czy woda nie wchodzi w reakcję z betonem. Cena zależy także od tego, czy decydujemy się na dom z piwnicą czy bez. W przypadku podpiwniczenia koszty są wyższe, ponieważ odwierty muszą być głębsze.

Źródło: Silka/Ytong

Warto wiedzieć

Jak się przygotować do spotkania z geodetą i geologiem

- Przed spotkaniem z geodetą powinniśmy znać numer działki, aby wskazać fachowcowi, której działki mapę ma opracować. Geodeta powinien dokładnie wymierzyć działkę i podać aktualne parametry (długość boków i rzędne) oraz zamieścić na mapie orientację działki względem kierunków świata i sytuację – działkę na mapie w większej skali.

- Dobrym pomysłem jest konsultacja z architektem, projektantem w kwestii tego, jakie informacje muszą znaleźć się na mapie wykonywanej przez geodetę – czy ze względu na specyfikę naszej działki (np. ukształtowanie czy planowaną przez gminę drogę) nie potrzeba nanieść na nią więcej szczegółów. Warto ustalić z architektem, który będzie robił projekt zagospodarowania działki, zakres opracowania mapy wykonanej przez geodetę.

- Na mapie do celów projektowych powinny znaleźć się sieci uzbrojenia terenu, z których będziemy wykonywać przyłącza.