Reklama

Preferencje klientów na rynku wtórnym

Lokale w blokowiskach są tańsze od nowych mieszkań. Wielkopłytowe osiedla przyciągają też bogatą infrastrukturą.

Publikacja: 29.10.2014 12:53

Foto: Fotorzepa, Jakub Ostałowski JOsta Jakub Ostałowski

Reklama

- Aż trzy czwarte (74 proc.) osób poszukujących ofert sprzedaży mieszkań preferuje lokale w budynkach wzniesionych z cegły. Mieszkania w wielkiej płycie są przedmiotem zainteresowania zaledwie ok. 18 proc. klientów - wynika z najnowszego badania portalu nieruchomości Domy.pl.

Co to jest rama H

- Proporcje te ulegają jednak zmianie, jeżeli przyjrzymy się innym, bardziej złożonym czynnikom - zastrzega Tomasz Pietowski, analityk portalu Domy.pl. I podkreśla, że poszukujący mieszkań na sprzedaż są niezmiennie przekonani, że najlepszym materiałem budowy jest cegła.

- Jest w tym sporo prawdy. Z uwagi na grubsze ściany budynku, takie mieszkania lepiej trzymają temperaturę, chronią przed hałasem z zewnątrz i przewodzeniem dźwięków wewnątrz, dają też większe pole manewru w przypadku remontów - tłumaczy Tomasz Piętowski. - Cegłę, w przeciwieństwie do wielkiej płyty, jest łatwiej przebić czy przewiercić, co zdecydowanie ułatwia nawet najmniejsze modernizacje w mieszkaniu. Wszystkie te zalety sprawiają, że nieruchomości w budynkach wzniesionych w cegły preferowane są przez aż przez 74 proc. poszukujących mieszkań.

Z analiz wynika, że niewielkim zainteresowaniem cieszą się nieruchomości wzniesione w technologii "rama H". Według badania portalu Domy.pl mieszkaniami wybudowanymi tą metodą jest zainteresowanych tylko 8 proc. poszukujących mieszkań. - Głównym powodem takiego stanu rzeczy może być nieznajomość znaczenia tego terminu. W tej technologii bryła budynku opiera się na żelbetowym szkielecie wypełnionym cegłami lub pustakami. Dzięki takiemu rozwiązaniu budynek nie ma tzw. ścian nośnych, co z kolei umożliwia przeprowadzanie poważniejszego remontu i przebudowanie mieszkania. Znakomita większość współczesnych inwestycji deweloperskich powstaje właśnie w tej technologii - podkreśla analityk portalu Domy.pl.

Wielka płyta

Lokalami w blokach wzniesionych z wielkiej płyty jest zainteresowanych 18 proc. badanych. - Chociaż wielu poszukujących jest świadomych wad tego typu mieszkań, związanych np. akustyką i z reguły słabą izolacją termiczną, wielka płyta ma bez wątpienia także sporo zalet - zauważa Tomasz Piętowski.

Reklama

- Budynki z wielkiej płyty, stawiane w czasach PRL,, znajdują się zazwyczaj na osiedlach o bogatej infrastrukturze handlowo-usługowej. Pomiędzy blokami jest dużo wolnej przestrzeni – rzadko spotyka się miejsca, w których mieszkańcy mogliby zaglądać sobie do okien tak, jak w przypadku współczesnych inwestycji. Zaletą wielkopłytowych osiedli są także rozległe tereny zielone, które dziś, przy wysokich cenach gruntów, są ograniczane do niezbędnego minimum – podkreśla Marcin Drogomirecki, ekspert portalu nieruchomości Domy.pl. - Podstawową zaletą lokali z wielkiej płyty, która decyduje o znaczeniu takich lokali na rynku sprzedaży mieszkań, jest ich cena - wyraźnie niższa w porównaniu z mieszkaniami o podobnym metrażu, jednak położonych w budynkach z cegły – dodaje.

Według badania portalu Domy.pl 28 proc. klientów szukających mieszkania z cegły jest gotowych zmienić swoje preferencje i wybrać podobny lokal wzniesiony w wielkiej płycie, jeżeli takie M byłoby o ponad 15 proc. tańsze.

- Tylko sześciu na stu ankietowanych zdecydowałoby się na taki krok, jeżeli M w wielkiej płycie byłoby tańsze 10-15 proc., natomiast 7 proc. zrezygnowałoby z cegły na rzecz podobnego lokalu w wielkiej płycie oraz lepszej lokalizacji - mówi Tomasz Piętowski.

Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja wśród zainteresowanych mieszkaniami w technologii rama H. - W tej grupie prawie połowa (48 proc.) badanych przez z portal Domy.pl wybrałaby lokal w wielkiej płycie, jeżeli ten byłby tańszy o minimum 15 proc.. Co dziesiąty zdecydowałby się na taką zmianę względem lepszej lokalizacji, a 14 proc. gdyby M w wielkiej płycie było o 10-15 proc. tańsze - podają analitycy.

Badanie zostało przeprowadzone w dniach 14-18 października na próbie 833 użytkowników poszukujących ofert sprzedaży mieszkań w portalu nieruchomości Domy.pl.