Podwyżki planuje co piąty deweloper. Co czwarta firma je rozważa, a ponad połowa nie myśli o zmianach w cennikach – wynika z ankiety przeprowadzonej wśród deweloperów przez Home Brokera. – Chętnych do obniżenia cen mieszkań brakuje – podkreśla Marcin Krasoń, analityk tej firmy. – Zgodnie z zapowiedziami ceny mogą pójść w górę o kilka procent. Ale nie nazwałbym tego hossą. To raczej chęć wykorzystania dobrej koniunktury, o której świadczą dobre wyniki sprzedażowe w 2014 r. Deweloperzy chcą po prostu więcej zarobić.

Maciej Górka, analityk portalu Domiporta.pl, ocenia, że o pierwszych symptomach hossy mogą mówić tylko prężnie działający deweloperzy, którzy według danych firmy REAS zanotowali największe od 2007 r. wyniki sprzedaży.

W cenie dobre adresy

O rozbudzonych apetytach firm mówi także Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl. – Podwyżki planuje kilkanaście procent deweloperów – szacuje Jędrzyński. – Trudno jednak znaleźć racjonalne przesłanki przemawiające za takim scenariuszem – dodaje. Jak tłumaczy, atmosferę ożywienia wywołał duży popyt inwestycyjny po obniżce stóp procentowych. – Ofertowe ceny mieszkań, zwłaszcza mniejszych, się ustabilizowały, a w dobrych lokalizacjach wzrosły o 2–4 proc. – zaznacza analityk.

Masowych podwyżek nie spodziewa się Marcin Uryga, analityk Emmerson Realty. – Większość firm nie zdecyduje się na nie ze względu na dużą konkurencję – twierdzi Uryga.

Jego zdaniem zdrożeć mogą mieszkania w sprawdzonych, cieszących się niesłabnącym zainteresowaniem inwestycjach i w projektach, które w danym rejonie nie mają konkurencji. – Ceny mogą podnosić firmy, które w ostatnim czasie czerpały pełnymi garściami ze wzmożonego popytu i bez problemu zrealizowały plany sprzedażowe. Większość podwyżek będzie wynikała z postępującego zaawansowania budowy, a w przypadku najnowszych inwestycji – zakończenia  przedsprzedaży. Jeśli projekt będzie wyprzedany w dużym stopniu na długo przed ukończeniem, to w wielu przypadkach deweloperzy zdecydują się na podniesienie cen – ocenia. Ale, jego zdaniem, będą to tylko kilkuprocentowe zwyżki.

Monika Rużańska, analityk redNet Property Group, zauważa, że część deweloperów już w minionym roku podnosiła ceny mieszkań wraz z kwartalnym wzrostem limitów w „MdM". – Presję na podwyżki będą wywierały rosnące ceny materiałów budowlanych, i co za tym idzie, wzrost kosztów budowy mieszkań – ocenia Rużańska. Według niej droższe mogą być inwestycje, które dopiero weszły lub wejdą do sprzedaży w najbliższym czasie.

– Widać tendencję podwyższania cen wraz z postępem prac. Najtaniej jest zazwyczaj w przedsprzedaży lub na początku budowy, kiedy deweloper zbiera pieniądze, by móc uzyskać finansowanie inwestycji. Potem ceny mieszkań idą w górę, zwykle o kilka procent.

Na drogich gruntach

Zdaniem Małgorzaty Ostrowskiej z J.W. Construction ceny mieszkań spadły już na tyle, na ile mogły spaść. – Spółki muszą narzucać odpowiednią marżę, w przeciwnym razie banki nie będą kredytowały inwestycji – mówi Ostrowska. J.W. Construction nie planuje znaczących podwyżek. Jednak w kolejnych etapach inwestycji tej firmy mieszkania są nieco droższe.

Według Romy Pikulskiej z Red Parku podwyżki cen to już fakt. – Kontynuacja tego trendu jest nieunikniona. Na regularne podwyżki wpływają „MdM" oraz rosnący popyt – tłumaczy.

Jej firma planuje podwyższenie cen tańszych mieszkań. Do 5 proc. mogą zdrożeć małe lokale budowane przez RGR Developer. Wyższe ceny mogą obowiązywać też w nowo uruchamianych projektach spółki Twoje M, w których firma zastosuje nowe rozwiązania.

Podwyżek nie planuje Budimex Nieruchomości. – Jedynie w Krakowie, gdzie mamy inwestycję Nowe Czyżyny, możliwe są niewielkie zwyżki. Każdy kolejny etap będzie nieco droższy. Ale za mkw. klienci i tak zapłacą mniej, niż wynosi limit w „MdM" – mówi Ewa Perkowska z Budimeksu.

Jacek Bielecki z Marvipolu zauważa, że część deweloperów zdecydowała się na inwestycje na drogich terenach, licząc na stały wzrost cen mieszkań. – Podwyżki powstrzyma jednak duża podaż. Dla firm budujących na drogich gruntach oznacza to obniżanie marż – mówi Jacek Bielecki.

Podyskutuj z nami na Facebooku, www.fa­ce­bo­ok.com/eko­no­mia. Czy klienci zaakceptują podwyżki cen nowych mieszkań czy też wybiorą rynek wtórny?

Przybywa klientów z gotówką

Popyt na mieszkania nie słabnie także na rynku wtórnym.

Zdaniem Mariusza Kani, prezesa agencji Metrohouse, niskie oprocentowanie kredytów zachęca do finansowania w ten sposób zakupu nieruchomości.

– Na rynek trafiają klienci, którzy w inwestowaniu w mieszkania widzą alternatywę dla trzymania środków na nisko oprocentowanych lokatach. Coraz więcej jest klientów z gotówką – uważa Kania. Zastrzega, że

popyt jest nieco tłumiony poprzez regulacje uniemożliwiające kredytowanie całości zakupu oraz dopłaty zarezerwowane wyłącznie dla rynku pierwotnego.