– Inwestycji mieszkaniowych, które mają być gotowe w 2017 roku, jest jeszcze niewiele. Powinny się jednak pojawiać, i to dość licznie, już od tego kwartału – prognozuje Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl. – Wynika to z cyklu inwestycyjnego, który trwa średnio 24 miesiące, a czasem nieco dłużej. Deweloperzy coraz częściej skracają ten czas. Rekordziści oddają klucze 18 miesięcy po wbiciu w ziemię pierwszej łopaty. Im krótszy okres budowy osiedla, tym zysk dewelopera większy.

Mieszkania pokazowe

Także redNet Property Group jako najbardziej odległy termin oddawania osiedli wskazuje rok 2017. W niektórych miastach na klucze do nowych mieszkań trzeba najdłużej czekać do 2016 roku. Z analiz redNet Property Group wynika, że w marcu 2017 roku mają być gotowe lokale na warszawskich osiedlach Kolorowy Gocław (Yareal), Manufaktura Praska (Bouygues Immobilier), Śródmieście Wilanów (Polnord). W tym samym czasie będzie się można wprowadzać do mieszkań na krakowskim osiedlu Nowe Czyżyny – Orlińskiego (Budimex Nieruchomości). Fabrykę Czekolady GEO odda w grudniu 2016 r.  W Gdańsku mieszkania we wczesnym etapie budowy oferuje Grupa Inwestycyjna Hossa (np. inwestycja Norwida), a w Poznaniu – spółka Ataner (projekt Towarowa 37) i Jakon (Cytadela Centrum).

Analitycy portalu RynekPierwotny.pl wskazują też na łódzkie inwestycje – Art Modern, Narutowicza Residence, Królewska Park, Ilumino – które mają być oddawane od połowy 2016 roku. W Szczecinie do przyszłego roku trzeba poczekać na klucze do mieszkań na osiedlach Małe Błonia, Pionierów, Nautica II. Jak ocenia Jarosław Jędrzyński, wśród osiedli z odległymi terminami oddania najwięcej jest jednoetapowych inwestycji z segmentu popularnego.

Tomasz Pawelec, analityk redNet Property Group, wskazuje z kolei na inwestycje o średnim standardzie (pomiędzy segmentem popularnym a wysokim) obejmujące dość dużą liczbę mieszkań. – Czas realizacji inwestycji o podwyższonym standardzie, z uwagi na jakość wykończenia i zastosowane technologie, jest dłuższy niż osiedli z segmentu popularnego – zwraca uwagę analityk. – Sprzedaż mieszkań rusza z reguły tuż po rozpoczęciu inwestycji. Potencjalni nabywcy niechętnie decydują się na zakup mieszkania, nie widząc żadnego ruchu na budowie – podkreśla.

Jarosław Jędrzyński dodaje, że deweloperzy, ruszając ze sprzedażą mieszkań, na terenie osiedla często urządzają biuro sprzedaży, a bywa, że i lokale pokazowe. Pojawiają się makiety osiedla. – Trudno sobie wyobrazić, by w tym momencie nic się nie działo na placu budowy. Powinny tam trwać przynajmniej prace przygotowawcze – ocenia analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Kiedy jest taniej

Jarosław Jędrzyński zauważa, że ceny mieszkań, które mają być gotowe za kilkanaście miesięcy, są z reguły niższe niż ceny lokali w gotowych etapach tej samej inwestycji. – Jeśli jednak wziąć pod uwagę dwa różne projekty, nawet o tym samym standardzie i w tej samej dzielnicy, sprawa nie jest już jednak taka oczywista – zastrzega analityk. – Liczy się bowiem głównie lokalizacja i sąsiedztwo, które może się zasadniczo różnić nawet w promieniu kilometra czy dwóch. W takim przypadku lepiej zlokalizowana inwestycja, która ma być oddana za dwa lata, będzie droższa niż gotowe osiedle przy głośnej ulicy. Na ceny wpływa także standard nieruchomości – podkreśla.

Sami deweloperzy zapewniają, że klienci nie boją się kupować mieszkań, na które trzeba czekać. – Jeśli projekt ma dobrą cenę, a klienci ufają, że deweloper na pewno wybuduje to, co przedstawia w folderach, to nie ma problemów ze sprzedażą – zapewnia Iwona Pasterska, kierownik biura sprzedaży w spółce Budimex Nieruchomości. – Najlepszym przykładem jest nasz projekt Nowe Czyżyny w Krakowie – dodaje.

Mieszkańcy tego osiedla, które ma być gotowe w trzecim kwartale 2016 roku, będą mieć do dyspozycji m.in. boisko sportowe, aleję spacerową, miejsca do  joggingu i jazdy na rolkach. Ceny mkw. mieszkań zaczynają się od 4,5 tys. zł. Lokale można kupować na preferencyjny kredyt w ramach programu „MdM". Z kolei krakowski budynek przy ul. Orlińskiego, gdzie ceny mkw. lokali zaczynają się od 4,3 tys. zł, ma być gotowy w pierwszym kwartale 2017 roku.

W Warszawie Budimex prowadzi dwie inwestycje z odległymi terminami oddania. To Zielony Marysin w Wawrze (od 5,8 tys. zł za mkw., 2016 rok) i Wiślany Mokotów II (od 6,9 tys. zł, połowa 2016 roku). Poznańską inwestycję Przy Rolnej II (od 5,4 tys. zł za mkw.) Budimex obiecuje oddać w czwartym kwartale tego roku.

Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży mieszkań w spółce Atal, podkreśla, że klienci cenią sobie możliwość wyboru mieszkania spośród jak największej oferty. – Dlatego większość osób decyduje się na zakup mieszkania na etapie tzw. dziury w ziemi. Nabywcy mogą dopasować powierzchnię, układ, piętro do własnych potrzeb – tłumaczy Ewelina Juroszek. – Szczególnie duże zainteresowanie projektami z odległymi terminami oddania widać w Krakowie i Warszawie. Na przykład w naszych krakowskich inwestycjach Bronowice Residence i Nowy Żabiniec 85 proc. mieszkań znalazło właścicieli na wczesnym etapie budowy. Nie brak oczywiście klientów, którzy wolą kupić mieszkanie, kiedy jego budowa dobiega końca.

W 2015 roku Atal planuje wprowadzić do sprzedaży ok. 15 inwestycji. Będą to nowe projekty albo kolejne etapy istniejących osiedli.

Z wykończeniem

Zdaniem Andrzeja Wojtaszewskiego, kierownika działu sprzedaży w Arche, klienci kupują mieszkania, na które trzeba poczekać, jeśli są atrakcyjnie zlokalizowane. – Są jednak ostrożni przy zakupie lokalu na etapie dziury w ziemi. Do transakcji przekonuje ich wiarygodność dewelopera, lata działalności na rynku oraz wspomniana lokalizacja. Dodatkowym argumentem jest prowadzenie rachunku powierniczego – ocenia Andrzej Wojtaszewski.

Arche kontynuuje budowę osiedla Bema w podwarszawskim Piasecznie. Budynek F ma być oddany w trzecim kwartale tego roku, budynek G– rok później. Ceny katalogowe zaczynają się od niespełna 5,5 tys. zł za mkw. Część lokali jest oferowana w promocji z wykończeniem. Belgradzka to warszawska inwestycja Arche, która ma być gotowa w czwartym kwartale 2016 roku. Ceny: od 6,9 do 9,5 tys. zł za mkw.

Z kolei RED – Real Estate Development w grudniu 2016 roku planuje oddać kolejny budynek na poznańskim osiedlu Red Park. Ceny mieszkań: od 5,9 tys. zł za mkw.

O zainteresowaniu mieszkaniami na wczesnym etapie budowy mówi też Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro. – Najważniejsze jest dopasowanie oferty do oczekiwań rynku, a przede wszystkim dobra lokalizacja, ciekawy projekt, szeroka oferta dostępnych mieszkań oraz atrakcyjna cena – tłumaczy Zdebski.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki, a.gawronska@rp.pl

Opinia

Tomasz Pawelec, analityk, redNet Property Group