W ciągu ostatniego roku podaż nowych kawalerek w Warszawie wzrosła z niespełna tysiąca do prawie 1,3 tys., a więc o ok. 30 proc. – wynika z szacunków serwisu RynekPierwotny.pl.

– To efekt dobrej koniunktury. Deweloperzy więcej sprzedają, więc zaczęli budować jeszcze więcej. Poza tym wciąż na rynku pierwotnym widzimy popyt inwestycyjny, czyli zakupy za gotówkę. A inwestorzy chętnie kupują małe lokale, takie jak kawalerki. Deweloperzy czynią zatem starania, by takich propozycji nie zabrakło w ich ofercie – tłumaczy Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny.pl.

Gdzie są małe „M"

Największy wybór kawalerek od deweloperów jest dziś w Warszawie na Bemowie, Białołęce, Pradze-Południe, Woli, a także we Włochach. Biorąc pod uwagę obecną koniunkturę na stołecznym rynku mieszkaniowym, raczej trudno liczyć na spadki cen w tym segmencie.

– Ofertowe ceny warszawskich kawalerek powoli, czyli średnio 2–3 proc. rocznie, idą w górę. Rosną mimo ich większej podaży. Taka sytuacja utrzyma się zapewne dłuższy czas, dlatego najmniejsze i najtańsze nominalnie mieszkania mogą dalej drożeć. Jednak w umiarkowanym tempie – prognozuje Jarosław Jędrzyński.

Jak zauważa Waldemar Oleksiak, ekspert Emmersona Realty, kawalerki od deweloperów są bardzo chętnie kupowane zarówno na normalnych zasadach, jak i ze wsparciem programu „Mieszkanie dla młodych".

Ponadto popyt na jednopokojowe „M" kreują w znacznym stopniu studenci, a raczej ich rodzice, którzy zamiast płacić za wynajem lokum, wolą kupić na potrzeby dziecka mieszkanie, nawet na kredyt

– Jeśli do wzięcia są większe lokale, liczące 30 mkw., mile widziana jest opcja wydzielenia dodatkowego pomieszczenia na sypialnię. Optymalna powierzchnia kawalerki to dziś ok. 25 mkw. – mówi Waldemar Oleksiak.

Ważna jest także jak najniższa cena całkowita. Istotnym kryterium pozostaje oczywiście lokalizacja. Raczej trudno liczyć na nową kawalerkę w centrum, gdzie dominują inwestycje apartamentowe. – Dlatego przy gorszej lokalizacji konieczna jest dobra komunikacja z centrum, najlepiej położenie przy stacji metra – opowiada Waldemar Oleksiak.

Podkreśla, że deweloperzy elastycznie zareagowali na sytuację rynkową, zmieniając strukturę oferowanych mieszkań na korzyść mniejszych lokali, w tym kawalerek.

– Jednak raczej nie będą one dominowały w ofercie, choć z pewnością jest ich więcej niż w czasach boomu sprzed lat. Jednocześnie deweloperzy nie mają problemów ze zbyciem większych mieszkań, których jest mniej w obecnej zmodyfikowanej ofercie – mówi ekspert Emmersona.

Dodaje, że w jednej z inwestycji bez problemu już we wczesnej fazie sprzedano mieszkania czteropokojowe o powierzchni ok. 80 mkw. A zazwyczaj lokale największe sprzedawane były najdłużej.