Kupować lokum w stolicy czy budować dom samemu pod miastem? A może bardziej opłaca się zainwestować w mieszkanie w centrum? Sprawdzali to eksperci Cenatorium, którzy na potrzeby kalkulacji zebrali ceny transakcyjne domów o powierzchni ok. 130 mkw., położonych średnio do 25 km od centrum Warszawy.
– Obliczyliśmy także koszt budowy domu tej wielkości i nabycia działki o powierzchni 1000 mkw. Te dane zestawiliśmy z cenami transakcyjnymi mieszkań o powierzchni od 50 do 130 mkw. w Śródmieściu i na Białołęce. Okazało się, że kupno domu pod Warszawą to wydatek rzędu 460 tys. zł. Za takie pieniądze można kupić np. 45-metrowe mieszkanie w Śródmieściu lub nawet 80-metrowy lokal na Białołęce – wylicza Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium.
Wybudowanie nowego domu na zakupionej działce to już znacznie wyższy koszt, porównywalny z wartością luksusowego samochodu. W sumie trzeba wyłożyć na ten cel niemal 580 tys. zł. Za tyle można kupić ok. 55-metrowe mieszkanie w centrum lub 100-metrowe na Białołęce.
– Przeciętna pensja warszawiaka, odkładana konsekwentnie w całości przez dziesięć lat, pozwoliłaby na zakup kilkuletniego domu. Budowa domu oznaczałaby kolejne trzy lata zaciskania pasa – mówi Mariusz Kurzac.
W trakcie badania do cen nieruchomości analitycy dołożyli wydatki na dojazdy do pracy (dzięki danym DataWise i Millward Brown). I tak okazało się, że po dziesięciu latach finansowania dojazdów do stolicy koszt kupna 130-metrowego domu pod miastem zrówna się z wydatkiem na zakup 74-metrowego lokum w stolicy.
