Sytuację na rynku pierwotnym analizuje Małgorzata Wełnowska, starszy analityk Cenatorium. – Na siedem głównych rynków może trafić ponad 70 nowych inwestycji, które są w przygotowaniu – mówi. – Ze względu na profil kupujących do sprzedaży na bieżąco są wprowadzane inwestycje premium.
Czytaj więcej
Podaż mieszkań wzrosła nie tylko w metropoliach, ale i w otaczających je miejscowościach – wynika z analiz portalu RynekPierwotny.pl
Duża oferta mieszkań, stabilne ceny
Zdaniem Małgorzaty Wełnowskiej rynek mieszkań w najbliższym powinien się stabilizować. - Popyt na nieruchomości jest osłabiony m.in z powodu braku programów rządowych wspierających zakup mieszkań, wysokich stóp procentowych i drogich kredytów hipotecznych, a także ze względu na spowolnienie wzrostu płac – mówi analityczka Cenatorium.
Jak dodaje, podaż nieruchomości jest duża. Na koniec lutego na siedmiu głównych rynkach w ofercie deweloperskiej było ponad 55 tys. mieszkań.
- Najnowsze dane rynkowe wskazują na stabilność cen ofertowych mieszkań – mówi Małgorzata Wełnowska. - Według monitoringu przeprowadzonego przez Cenatorium w lutym ceny mieszkań nowo wprowadzonych do sprzedaży były znacznie niższe niż mieszkań już będących w ofercie. Może to świadczyć o tym, że deweloperzy budują tańsze mieszkania bardziej odpowiadające obecnemu zapotrzebowaniu.
Czytaj więcej:
Dysproporcje między podażą mieszkań a popytem prowadzą do korekty cen. Na rynku wtórnym można wynegocjować spore rabaty. Deweloperzy mrożą cenniki....
Pro
Zdaniem Wełnowskiej w kolejnych miesiącach tego roku należy się spodziewać niewielkich zmian realnej wartości nieruchomości. – Mniejszą płynnością i większą wrażliwością na zmiany makroekonomiczne charakteryzują się bardzo duże mieszkania – mówi ekspertka. - Ich podaż na rynku deweloperskim jest dość ograniczona. Większe lokale są planowane na wyższych piętrach z lepszym widokiem, co często przekłada się na ich wyższą cenę całkowitą.
Czytaj więcej
Potrzeby mieszkaniowe są różnorodne. Jedni chcą kupować nieruchomości, korzystając m.in. z cyfrowej hipoteki. Inni potrzebują lokali na wynajem, je...
Co z programem dopłat do kredytów
Aleksandra Gawrońska, dyrektor działu badań rynku mieszkaniowego w firmie doradczej JLL, podkreśla, że głównym czynnikiem determinującym najbliższą przyszłość na rynku nieruchomości będzie relacja między cenami mieszkań, dostępnością kredytów a dochodami Polaków. - Istotnym czynnikiem będzie również polityka państwa wobec sektora własnościowego i ostateczne wyjaśnienie, na jakie formy wsparcia mogą liczyć nabywcy, co determinuje także strukturę cenową nowej podaży – tłumaczy ekspertka.
Aleksandra Gawrońska zwraca też uwagę na zróżnicowaną sytuację popytowo-podażową na poszczególnych rynkach. - W zakresie cen – inflacyjne wzrosty powinniśmy zobaczyć na tych rynkach, gdzie nadal jest mowa o równowadze rynkowej, m.in w Warszawie czy Trójmieście – przewiduje ekspertka JLL.
