Zdążyć z obniżką

Mieszkanie, jak każdy towar, musi być łatwo zbywalne, a to czasami wiąże się ze stratą

Publikacja: 13.02.2012 06:53

Katarzyna Liebersbach-Szarek

Katarzyna Liebersbach-Szarek

Foto: ROL

Katarzyna Liebersbach-Szarek, pośredniczka z agencji Nieruchomości Łobzowskie w Krakowie:

- Klienci generalnie dzielą się na takich, którzy chcą kupić nowe, niewykończone mieszkanie od dewelopera, i takich, którzy wolą gotowy lokal, do którego można się od razu prowadzić.

Pierwsza grupa w zasadzie nigdy nie uczestniczyła w obrocie na rynku wtórnym. Czy druga grupa przeniesie się do biur deweloperów? Trudno powiedzieć. Argumentami przemawiającymi za wyborem mieszkania na rynku pierwotnym są niższe ceny i możliwość aranżacji wnętrza po swojemu.

Są jednak i argumenty przeciw: w określonych lokalizacjach osiedli się nie buduje, do lokalu nie można się szybko wprowadzić, klienci nie chcą też kupować czegoś, czego nie widzą.

Myślę jednak, że jeśli mieszkania na rynku pierwotnym jeszcze nieco stanieją, część klientów zacznie zastanawiać się nad ich takim zakupem. Trzeba jednak pamiętać, że zasób nowo budowanych mieszkań jest ograniczony. Nie bałabym się więc odpływu klientów z biur. Sądzę raczej, że deweloperzy wykonują "dobrą robotę", prowadzącą do obniżki i stabilizacji cen na rynku.

Oczywiście ceny spadają także na rynku wtórnym, choć powoli. Klienci generalnie nie mają świadomości, że mieszkanie, jak każdy towar uczestniczący w  rynku, musi być łatwo zbywalne, a to czasami wiąże się ze stratą.

Coraz częściej udaje się wytłumaczyć sprzedającym, że z obniżką ceny nie można czekać. Czasem jednak klienci obniżają cenę zbyt późno, kiedy to po korekcie okazuje się, że stawkę powinni jeszcze skorygować. Przy tak minimalnym ruchu na rynku spadek cen jest naturalną tendencją.

Katarzyna Liebersbach-Szarek, pośredniczka z agencji Nieruchomości Łobzowskie w Krakowie:

- Klienci generalnie dzielą się na takich, którzy chcą kupić nowe, niewykończone mieszkanie od dewelopera, i takich, którzy wolą gotowy lokal, do którego można się od razu prowadzić.

Pozostało jeszcze 84% artykułu
Nieruchomości
Urzędy w nowoczesnych biurowcach. Jakie zapisy chronią takich najemców?
Nieruchomości
Dzień prawdy dla zadłużonego dewelopera. Czy wypłacił odsetki od obligacji?
Nieruchomości
Obiekty handlowe rosną w mniejszych miastach. Debiutują u nas nowe marki
Nieruchomości
Hiszpański rynek nieruchomości kusi, ale się zmienia. Polacy poprawią rekord?
Nieruchomości
Kupujący mieszkania chcą sobie „zaklepać” najlepsze okazje