Małe mieszkania od dewelopera

Powierzchnia kawalerek na rynku pierwotnym ciągle się kurczy. Jak wyliczają przedstawiciele serwisu Tabelaofert.pl, średni metraż mieszkania jednopokojowego rok temu wynosił w Warszawie prawie 38 mkw., podczas gdy dziś – ok. 35 mkw. Oznacza to zmianę o prawie 7 proc. r./r. Dla porównania, w tym czasie przeciętna powierzchnia lokali dwupokojowych zmniejszyła się o 3 proc., oscylując na poziomie ok. 50 mkw. Natomiast lokale typu studio mają powierzchnię 50–70 mkw.

Mała podaż

Najmniejsze dziś na rynku mieszkania w Warszawie liczą ok. 22,5 mkw. Takie oferty znajdują się głównie na osiedlach w budowie. – Tylko 20 proc. kawalerek dostępnych na rynku to gotowe do zamieszkania lokale. Wynika to z faktu, iż najmniejsze, a więc najtańsze, biorąc pod uwagę cenę całkowitą mieszkania, szybko znajdują  nabywców, szczególnie w okolicach dobrze skomunikowanych z centrum miasta – tłumaczy Anna Papiernik, analityk z redNet Property Group.

Lokalizacja kawalerek  także wpływa na cenę. – We Włochach najmniejsze lokale znajdziemy już od 7,2 tys. zł za mkw., podczas gdy na Woli mieszkanie o podobnej powierzchni będzie już do kupienia za 8,1 tys. zł za mkw. – wylicza Anna Papiernik.

Średnio lokale o powierzchni  do 30 mkw. kosztują w Warszawie ok. 7,9 tys. zł za mkw. Potaniały w ciągu roku o ponad 9 proc. (kosztowały 8,7 tys. zł za metr). Osoby, które chcą kupić niewielką kawalerkę, muszą więc dysponować kwotą lub zdolnością kredytową na, przeciętnie, ok. 197 tys. zł – wyliczają przedstawiciele serwisu RynekPierwotny.com.

Jak podaje serwis Tabelaofert.pl, podaż kawalerek o powierzchni poniżej 30 mkw. w ciągu ostatniego roku wzrosła zaledwie o 0,8 proc. Po pierwsze, lokale te znikają dość szybko z oferty deweloperów. Po drugie, firmy – mimo popytu na kawalerki – wolą przeznaczyć więcej powierzchni w swych inwestycjach na dwa pokoje, nawet niewielkie, liczące chociażby 30 mkw.

– Nabywcy często bardziej opłaca się kupić dwa pokoje niż kawalerkę w podobnej cenie – zapewnia Anna Papiernik.

W sumie w całej Warszawie, jak podaje  serwis RynekPierwotny.com, do wzięcia jest ok. 130 nowych kawalerek o pow. nie większej niż 30 mkw. Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, analityka tego serwisu, podaż takich lokali może się zwiększyć tylko w przypadku istotnego wzrostu popytu na nie. Na to jednak się nie zanosi.

Deweloperzy, planując pewien udział małych lokali w inwestycji, będą koncentrować się na bardziej popularnych metrażach, czyli 40–50 mkw.

– Jeśli chodzi o kawalerki, w najbliższych latach najwięcej tych lokali będzie się mieściło na powierzchni 22–25 mkw. Jednocześnie firmy odchodzą od budowania kawalerek na 40 mkw., co jeszcze kilka lat temu było normą. Dziś na takiej powierzchni muszą się zmieścić dwa pokoje, by klient podpisał umowę z deweloperem – zapewnia Jarosław Jędrzyński.

Szybka sprzedaż

Sami deweloperzy przekonują, że małe kawalerki to chodliwy towar na dzisiejszym trudnym rynku.

– Niewielkie lokale cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem. Kupują je zarówno osoby przyjezdne, które rozpoczynają naukę lub pracę w Warszawie, ale także rodowici warszawianie, którzy postanowili się usamodzielnić. Dlatego w kolejnych naszych inwestycjach na pewno udział małych mieszkań w ogólnej puli będzie spory – zapewnia Anna Sitnik, zastępca dyrektora biura sprzedaży w firmie Dolcan.

Spółka ta oferuje dziś kawalerki o pow. 29 mkw. za 188,5 tys. zł (6,5 tys. zł za mkw.), na Osiedlu Tęczowym we Włochach, przy ul. Szczęsnej. Inwestycja jest już oddana do użytku.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Handlowego w J.W. Construction Holding, również zapewnia, że w segmencie nieruchomości popularnych najmniejsze mieszkania przyciągają klientów jak magnes i zwykle jako pierwsze znikają z oferty. Nawet – jak twierdzi – chętnie kupowane są 40-metrowe kawalerki.

– W takich sytuacjach klienci po prostu dzielą powierzchnię na dwa pokoje – zapewnia Ostrowska.

Najmniejsze lokale w ofercie J.W. Construction Holding znajdziemy na gotowym osiedlu Lewandów Park na Białołęce, przy ul. Lewandów. Tu można niespełna 29 metrów kupić za ok. 189 tys. zł (6,5 tys. zł za mkw.).

- Lokale o powierzchniach 24–33 mkw. już od dłuższego czasu cieszą  się największym powodzeniem na rynku mieszkaniowym. Biorąc pod uwagę politykę kredytową banków, można przewidywać, że ten trend będzie się utrzymywał również w kolejnych latach – prognozuje Katarzyna Rauber, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Bouygues Immobilier Polska. – W większości naszych inwestycji oferujemy klientom pulę kilkudziesięciu lokali o tak niewielkim metrażu – dodaje.

Bouygues Immobilier Polska proponuje w Warszawie w projekcie Carré Arte, na Woli (przy ul. Jana Kazimierza) ponad 30 mieszkań o pow. 24–25 mkw. Kosztują 198–210 tys. zł – średnio za ok. 8,3 tys. zł za mkw. Lokale będą gotowe najwcześniej w drugim kwartale 2013 r.

Małe nowe „m"

? Kasztanowy Park, Włochy, ul. Kłosia, deweloper:  Buszrem, pow.: 22,5 mkw., cena za mkw.: 7,2 tys. zł, cena całości: 162 tys. zł, osiedle gotowe.

? Carré Arte (II etap), Wola, ul. Jana Kazimierza, pow.: 24 mkw., cena mkw.: 8,3 tys. zł, cena całości: 198 tys. zł, termin realizacji: II kw. 2013 r.

? Lewandów Park, Białołęka, ul. Lewandów, pow.: 28,7 mkw., cena mkw.: 6,2 tys. zł, cena całości: 189,4 tys. zł, inwestycja zrealizowana.

źródło: Tabelaofert.pl, deweloperzy

Wanda Dzikowska, dyrektor w Atlas Estates: