Mieszkania w Warszawie nadal są drogie w porównaniu z innymi dużymi miastami w kraju. Średnio za mkw. używanego lokalu sprzedający w stolicy chce nadal ponad 8 tys. zł - wynika z ostatnich danych serwisu Domy.pl. A kupujący czeka na rewolucję cenową.

- Ograniczony popyt i utrzymująca się wysoka podaż mieszkań na sprzedaż sprawiły, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena ofertowa używanego mieszkania w stolicy spadła o 2,8 proc., do poziomu 8267 zł za mkw. - mówi Marcin Drogomirecki, ekspert Domy.pl.

Gdzie stabilnie?

Najbardziej stabilny cenowo okazał się Wilanów. Średnia stawka ofertowa zmieniła się w ciągu roku o 0,4 proc. W siedmiu innych dzielnicach Warszawy przeceny przekroczyły 5 proc. w skali roku.

- Dobry wynik, w porównaniu z innymi dzielnicami, Wilanów zawdzięcza dużej podaży mieszkań stosunkowo nowych, zwykle nowocześnie wykończonych i wyposażonych, które trzymają relatywnie wysokie ceny - tłumaczą analitycy.

Drugi - w klasyfikacji dzielnic, w których portal Domy.pl zanotował najmniejsze spadki stawek ofertowych na rynku wtórnym - jest wciąż najbardziej popularny wśród kupujących Mokotów - wynik: minus 1,7 proc. rok do roku, a trzecia jest Ochota - minus 2,9 proc. rok do roku.

Z analizy portalu Domy.pl wynika, że liderem obniżek była w ciągu roku peryferyjna Wesoła. - W tej zdominowanej przez budownictwo jednorodzinne dzielnicy średnia cena mieszkania używanego spadła w ciągu roku aż o 10,4 proc. Niewiele mniej - o 9,1 proc. - obniżyła się średnia stawka za mkw. w sąsiednim Rembertowie, a o 7,6 proc. w położonych na przeciwnym krańcu Warszawy Włochach - wylicza Marcin Drogomirecki.

Ekspert podkreśla, że ostatnie 12 miesięcy nie przyniosło nieustająco wyczekiwanej poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym w stolicy. - Wygaśnięcie z końcem ub. roku programu dopłat „Rodzina na Swoim", rosnąca ostrożność banków w udzielaniu kredytów hipotecznych, a w szczególności zbyt niskie w odniesieniu do cen mieszkań lub potencjalnych rat kredytu zarobki ludzi młodych - stanowiących największą grupę wśród potencjalnych klientów - skutecznie ograniczają popyt. Jednocześnie stale rośnie podaż, i to zarówno lokali używanych, jak i tych oferowanych na rynku pierwotnym. W tej sytuacji naturalnym zjawiskiem są postępujące spadki cen - uważa Marcin Drogomirecki.

Czego szuka klient?

Tylko co dwudziesta osoba poszukująca obecnie ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie, to klient zainteresowany zakupem kawalerki, czyli lokalu o powierzchni do 30 mkw. - wynika z badań Domy.pl.

Dwukrotnie większy udział w popycie mają klienci poszukujący największych mieszkań - mierzących ponad 80 mkw. Największą grupę wśród prowadzących aktywne poszukiwania ofert stanowią osoby zainteresowane zakupem mieszkania o powierzchni od 41 do 50 mkw. - 21,5 proc.

Podobny udział w popycie mają klienci na mieszkania  o mniejszym metrażu, czyli  z przedziału od 31 do 40 mkw. -  20,3 proc., jak i z segmentu większych lokali: od 51 do 60 mkw. - 19 proc.

Oferty sprzedaży mieszkań o powierzchni od 61 do 80 mkw., najczęściej 3- lub 4-pokojowych, stanowią przedmiot zainteresowania blisko 1/4 obecnych klientów na rynku warszawskim.