– Jednak biorąc pod uwagę liczbę transakcji, prym wiodą Mokotów i Ursynów. Zaraz potem plasują się lokale na Białołęce oraz Bemowie i Bielanach – dodaje Joanna Lebiedź.

W tym roku, według pośredników, raczej trudno spodziewać się dużych podwyżek cen używanych M. Wymagany 10- proc. wkład własny przy zaciąganiu kredytów, jak również wciąż duża niepewność na rynku pracy negatywnie działają na popyt. Do tego dochodzi spora podaż nowych lokali, możliwość ich kupna z dofinansowaniem z programu „Mieszkanie dla młodych" i niższe koszty okołotransakcyjne na rynku pierwotnym. To wszystko raczej wpływa na obniżenie stawek za lokale z drugiej ręki.

– Jedynie ceny mieszkań w dobrych lokalizacjach i wybudowanych w nowszej technologii powinny być stabilne – tłumaczy Edyta Krakowiak.

Jej zdaniem średnia cena mieszkań w kameralnej zabudowie i dobrych lokalizacjach może wzrosnąć. – Ale takich miejsc jest mało i nie mają one dużego wpływu na sytuację na rynku. Mogą też nieco podrożeć mieszkania 5-, 6-pokojowe z dobrymi adresami, gdyż ich podaż zawsze była niewielka, a w nowych inwestycjach praktycznie ich nie ma – mówi Edyta Krakowiak.

Również według Joanny Lebiedź nie ma co liczyć na spektakularne skoki cen. – Z uwagi na zaostrzające się kryteria oceny zdolności kredytowej zainteresowaniem będą nadal cieszyły się lokale nieduże i niedrogie. A jeśli ruszy druga linia metra, klienci zapewne zwrócą się w stronę dalszych okolic Bemowa – prognozuje.