Na dziewięć etapów spółka Dom Development podzieliła inwestycję Żoliborz Artystyczny. W 13 budynkach ma powstać ok. 1,7 tys. mieszkań. W ofercie są lokale od 32 do 121 mkw., wycenione na 7,5–9,7 tys. zł za mkw. Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development, nie przewiduje wysypu wieloetapowych inwestycji w najbliższym czasie. – Na rynku będą się pojawiać zarówno kameralne inwestycje, jak i większe osiedla – prognozuje Bieliński. – Te ostatnie powstaną głównie poza centrum. Ceny lokali w takich projektach będą niższe niż w budynkach bliżej śródmieścia, a to ze względu na tańsze grunty – dodaje. Według rzecznika Dom Development mieszkań na wieloetapowych osiedlach szukają głównie młodzi klienci, którzy inwestują w pierwszy lokal. – Przyciąga ich cena, która często umożliwia transakcję w ramach programu „MdM" – mówi Radosław Bieliński.
Budimex Nieruchomości realizuje już trzeci etap osiedla Pod Słońcem na Bemowie. Na klientów czekają mieszkania od 33 do 79 mkw., w cenach 6,3–7,2 tys. zł za mkw. Deweloper zaplanował także część rekreacyjno-wypoczynkową. W planach są jeszcze dwa etapy inwestycji.
Rośnie konkurencja
Jarosław Jankowski, prezes spółki Waryński Grupa Holdingowa, twierdzi, że niezwykle udany dla całej branży rok 2014 oraz bardzo dobre wyniki sprzedażowe przekładają się na plany deweloperów na najbliższe miesiące. – Duże zainteresowanie klientów mieszkaniami w nowo powstających kompleksach sprawia, że firmy coraz odważniej przystępują do realizacji kolejnych inwestycji, stawiając często na duże i wieloetapowe projekty – komentuje Jarosław Jankowski. – Korzystając ze sprzyjającej koniunktury, chcą w pełni wykorzystać potencjał posiadanych gruntów i dostarczyć na rynek możliwie największą liczbę mieszkań. Trzeba jednak pamiętać, że wraz z powstawaniem nowych kompleksów zaostrza się konkurencja. Klienci wybierają lokale w projektach, które wyróżniają się lokalizacją, architekturą, jakością wykończenia, atrakcyjną ceną.
Małgorzata Ostrowska, członek zarządu J.W. Construction Holding, podziela opinię prezesa Jankowskiego, że sytuacja na rynku sprzyja deweloperom, a popyt na mieszkania systematycznie wzrasta. – Możemy się spodziewać, że powstanie więcej wieloetapowych osiedli – ocenia Ostrowska. Dodaje, że spółka J.W. Construction zawsze realizowała duże projekty. Stołeczna inwestycja Bliska Wola ma liczyć docelowo 5 tys. mieszkań. W trzech powstających etapach tej inwestycji deweloper zaplanował odpowiednio 153, 667 i 291 mieszkań. W połowie roku na rynek ma trafić kolejna część osiedla oraz aparthotel na ok. 412 lokali. Projekt ma być gotowy w kwietniu 2016 r. Na etapy J.W. Construction podzielił także warszawskie osiedle Zielona Dolina.
Waryński wraz z firmą Dantex w kilku etapach wybuduje osiedle Miasto Wola. W sześciu częściach powstanie 780 mieszkań, z czego w pierwszej, która jest już realizowana – 112. Ceny mkw. lokali w tej inwestycji zaczynają się od 7,2 tys. zł. Z kolei Stacja Kazimierz – inwestycja realizowana przez Waryńskiego i Polnord przy Jana Kazimierza – będzie podzielona na dwa etapy, w których powstanie 680 mieszkań. W pierwszej części deweloperzy zaplanowali 179 mieszkań od 27 do 91 mkw., w cenach od 6,8 tys. zł. – Jednym z czynników, które wpływają na dużą popularność mieszkań w wieloetapowych inwestycjach, jest cena. W porównaniu z kameralnymi budynkami i apartamentowcami w ścisłym centrum lub dzielnicach, gdzie dominuje niska zabudowa, cena mkw. mieszkań jest niższa o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent – zauważa Jarosław Jankowski. – Klienci, którzy wybierają lokal na dużym osiedlu, mogą liczyć na rozbudowaną infrastrukturę rekreacyjną i punkty handlowo-usługowe – dodaje.
Spółka Polnord na etapy dzieli m.in. osiedla w warszawskim Wilanowie. Inwestycja Śródmieście Wilanów powstanie w pięciu częściach. Powierzchnie lokali w powstających etapach to 32–94 mkw. Ceny zaczynają się od 6,4 tys. zł za mkw. Mieszkanie dwupokojowe można kupić już za 261 tys. zł, trzypokojowe – 364 tys. zł, a czteropokojowe – od 468 tys. zł. - Inwestycja wyróżnia się architekturą, wewnętrznymi dziedzińcami, połączeniem mieszkań z garażami – mówi Tomasz Sznajder, wiceprezes Polnordu. – W planach mamy kolejne wieloetapowe osiedle w Wilanowie, które ma liczyć ok. 500 mieszkań. Sprzedaż rozpocznie się wiosną – zapowiada. W opinii Sznajdera wieloetapowe inwestycje są atrakcyjne dla mieszkańców ze względu na rozbudowaną infrastrukturę. – W pobliżu powstają często także przedszkola, placówki oświatowe, kluby fitness i restauracje. Ceny mieszkań na takich osiedlach są niższe od cen kameralnych inwestycji nawet o 10–20 proc. – mówi wiceszef Polnordu.
