Jacek Kamiński, dyrektor w dziale wycen w firmie doradczej JLL:

- Ze względu na rekordowo niskie stopy procentowe mamy do czynienia z nienotowanymi dotąd niskimi kosztami kredytowania inwestycji deweloperskich oraz finansowania zakupów mieszkań przez osoby indywidualne.

Przypomnijmy, że obecna stopa referencyjna NBP od 5 marca 2015 znajduje się na historycznie niskim poziomie 1,50 proc. Rezultatem polityki NBP jest stopa WIBOR 3M, będąca podstawą do  udzielania większości kredytów złotówkowych, w wysokości 1, 7 proc.

W okresie ostatniego boomu na rynku mieszkań, czyli na przełomie 2006 i 2007 roku poziom WIBOR 3M wynosił około 4. proc. W tym samym czasie LIBOR 3M dla franka szwajcarskiego znajdował się w trendzie wzrostowym z wartością około 2 proc. i osiągnął stabilizację od sierpnia 2007 roku do wrześnie 2008 roku - zatrzymując się okolicach 2,8 proc. Zasadniczo mamy więc dziś pieniądz tańszy niż w latach 2006-2007 w CHF, no i brak ryzyka kursowego.

Trauma minęła

Powyższe nie może pozostać bez wpływu na rynek nieruchomości. Okres bardzo dobrej sprzedaży mieszkań na rynku trwa już niemal dwa lat - od końca 2013 roku. Przełom lat 2013 i 2014 można zatem uznać za zamknięcie cyklu koniunkturalnego po upadku Lehman Brothers.

Rynek warszawski wydaje się wyjątkowo aktywny ze względu na stymulację inwestycjami miejskimi. Druga linia metra wpłynęła na jeszcze większe zainteresowanie bliską Wolą oraz Pragą. W sąsiedztwie istniejącej i planowanej obwodnicy powstaje coraz więcej nowych inwestycji. Dobrym przykładem mogą być także tereny gminy Ursus, gdzie obok obwodnicy mamy także dostępną kolej miejską.

Zwiększa się zainteresowanie terenami nadwiślanymi, których zagospodarowanie powoduje zwiększenie walorów rekreacyjnych. Warszawa jest także niezmiennie miejscem napływu młodych osób szukających pracy oraz miejscem, w którym ta praca jest dostępna. Bez wątpienia występuje tu nadal niezaspokojona potrzeba posiada własnego lokum.

Aktywni ponad miarę?

Po okresie wyprzedaży „zapasów" mieszkań, obserwujemy wzmożoną aktywność deweloperów oraz zmianę tendencji w zakresie cen. W rezultacie dobrej sprzedaży rozpoczęto budowy nowych projektów, często na gruntach będących już w zasobach deweloperów.

Obserwujemy wzrost zainteresowania gruntami pod nowe projekty mieszkaniowe. Historycznie ceny gruntów mieszkaniowych były niższe od gruntów pod nieruchomości handlowe czy biurowe. Teraz grunty te wyceniane są wyjątkowo wysoko, w szczególności w kontekście gruntów komercyjnych przeznaczonych pod biurowce.